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  1. 2024年5月2日 · 申請中銀分期「易達錢」租樓易/更多詳情. (提提你:記得以貸款代碼「 RM 」申請享利息及現金回贈) 註:. #客戶於推廣期內透過電子渠道[包括中國銀行(香港)有限公司(「中銀香港」)網站、網上銀行、手機銀行應用程式、「中銀香港」微信官號或 ...

    • 鎖息上限有甚麼好處?
    • 鎖息上限是否不變?
    • 現在仍是低息環境,鎖息上限不重要?
    • 現時鎖息上限一般幾多?
    • P按有機會比h按優惠
    • 將增加最優惠利率

    H按是根據銀行同業拆息基準的按揭計劃,「H」就是指拆息Hibor。如果拆息短時間上升,H按供樓開支便急增,因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」,當利率高於鎖息上限的利率,便可以使用鎖息上限的利率供樓。

    銀行的鎖息上限是以銀行最優惠利率計算,如果銀行調高最優惠利率,鎖息上限也會上升。當拆息持續上升,銀行也有機會調高最優惠利率。例如按揭計劃是P-2.5%,該銀行的最優惠利率為5%,實際封頂息率是便是5%-2.5%=2.5%。假設銀行調高最優惠利率至5.25%,實際封頂息率是便是2.75%。

    重要!除了上文提及鎖息上限會影響壓力測試,即使現時處於低息周期,實際按息遠低於鎖息上限,但長遠而言,拆息仍有機會上升,由於最優惠利率通常比拆息走慢,在加息周期仍有助節省利息支出;過往亦曾出現遇上新股集資等情況會導致拆息突然抽高,因此選用一個鎖息上限較低的H按計劃仍是較有保障。

    現時大部份銀行的實際封頂利率為2.75%,但部份銀行會對較細借貸額的提供較保守的按揭計劃,當中鎖息上限會較高。個別銀行又會對難申請按揭人士或特殊房屋類型(如居屋)或非住宅的按揭申請,提供較保守的鎖息上限。

    有大型銀行於2022年9月推出P按計劃,由P-2.5%調整至P-2.4%,實際息率由2.5%上調至2.6%。此款P按計劃實際按息及壓力測試要求均低於H按的鎖息上限,預計吸引力會有所增加,過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致,不過現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整,相信日後銀行的按揭計劃亦會朝向不同方向發展,市場上可能有更多比H按優惠的P按產品,大家可以按照實際情況,選擇最適合的按揭計劃。 需要現金周轉,立即比較最低息稅務貸款

    美國聯儲局9月尾公布議息會議結果,再加息0.5%至0.75%。在一個月HIBOR較長時間維持於高位水平,使銀行加息壓力增加,再有套息交易持續,銀行結餘下跌至接近1,250億元以下水平,港美息口差距進一步擴寬,在聯繫匯率制度下港有壓力跟隨。經絡按揭預計本月議息會議後,香港銀行將啟步調升P,預計幅度約為0.25%左右。 延伸閱讀: 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan 2.0| 按揭專家 最新動態 成交個案 |樓市新聞|美聯樓價指數 |鐵路盤行情

  2. 2023年9月11日 · 以500萬元貸款額,供款30年,以現時按3.625厘計算,每月供款為22,803元;9月中按將上調至4.125厘,每月供款將增至24,232元,加幅約為6.3%。 須留意的是,與2022年初未加息前,按上升2.625厘,持續增加供樓壓力。 同以500萬元貸款額,供款30年計算,去年初按仍維持於1.5%時,每月供款為17,256元;當按調升至4.125厘後,每月供款將大幅增加6,976元,加幅達40.4%。 再以500萬元貸款額,供款30年計算,現時壓力測試的入要求為$47,971,本月中上調鎖上限後,入要求將增加$2,663,加幅亦達5.6%。 如果從去年初未進入加息週期前開始計算,入要求更由原來的38,004元增加至50,634元,加幅高達33.2%。

  3. 2023年10月11日 · 上限(俗稱「封頂位」)是H按重要條款之一,但不少置業初哥申請H按計劃時,不知道鎖上限的存在及用途,選用一個鎖上限較好的按揭計劃不但能...

  4. 2019年12月18日 · 一般向銀行或財務機構申請按揭貸款時,申請人通常都會劃分為抵押人、借款人和擔保人,今次筆者就和大家講解他們的不同之處。 抵押人(Mortgagor) 或稱為按揭人,為物業擁有者(即業主),是唯一能擁有物業買賣權的人,在按揭申請中必須要填寫,而抵押人通常都會同時成為借款人,因此,購買物業及申請按揭時則需被審視財務及信貸狀況。 但如果抵押人並不是借款人的話,則由借款人承擔償還貸款的責任,例如老公想送一層樓給老婆,並由老公負責供款,申請按揭時,填寫老婆為抵押人,而老公則為借款人,償還貸款的責任就會由老公負責。 抵押人亦可以同時多於一個人,但若要將物業作抵押或出售,必須先要所有抵押人一致同意才能進行。 因按揭貸款是以物業作抵押,如抵押人、借款人及擔保人未能還款的話,銀行或財務機構有權接管及出售該物業。

  5. 2024年3月1日 · 2023年疫後經濟復甦速度遜預期,加上拆息高企,本港銀行上調 最優惠利率 (P)以及封頂息率,按升至16年新高。 經絡按揭 估計,美聯儲因通脹初步回穩以及在銀行體系出現更嚴重問題前提早進行減,不排除美聯儲最快2024年下半年初開始減。 如美下跌,本港拆息亦將跟隨回落,根據歷史數據,參考2004年加息周期,美國聯邦基金利率於2006年7月升至5.25厘後,橫行約14個月後才於2007年9月開始減,當時香港亦跟隨下調最優惠利率(P)。 而是次香港加息幅度少於美,相信本港銀行會因應資金成本及業務取態,或先輕微下調最優惠利率(P),下半年實際按揭息率有機會重返4厘或以下水平。 延伸閱讀: 一文睇清今年10大焦點樓按新聞.

  6. 2019年12月19日 · 配置方法(一):買入第二套物業收租. 現時按揭息率約為2.5%,只要找到理財產品的息率高於按,便能賺取差。 如果選中較受租務市場歡迎的物業投資,租金回報則更佳。 加上長遠來看物業會升值,便能為自己的資產增值。 不過要注意收租物業最高只能承造4成按揭,如上述例子套現240萬,最多只可買入400萬物業作收租用途。 市場上仍有不少四百餘萬的放盤,例如馬鞍山薈朗、九龍城曉薈等單位,每月租金回報逾三厘,可利用套現資金再加數十萬元買入單位做收租之用。 配置方法(二):可扣稅延期年金慳稅. 如果希望把加按套現的部份資金用作退休儲備之用,並同時節省稅項,可考慮買入延期年金。

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