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2021年7月29日 · 買新樓時驗樓就當然重要，但原來二手樓驗樓亦有很多不同的細節要留意，確保入住時樓宇是最佳質素！ 特別是因為二手樓有上手住客住過，單位多多少少會有些「歷史的痕跡」，如果不細心睇清楚，簽好約入住後才發現的話隨時要自己出錢買買執，欲哭無淚！ 今次文章就和各位睇睇買二手樓在收樓時有甚麼驗樓項目要注意，及時發現可要求業主先執好後交樓！ 目錄（立即跳往） 1. 水喉. 2. 大電箱. 3. 冷氣機. 4. 地板. 5. 其他二手樓驗樓細節. 除了定時定候提供最新的 樓市、按揭相關資訊 之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創 網上按揭申請表 ，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
2021年11月26日 · 二手樓收樓程序及交吉驗樓注意事項. 置業提醒你 - 精明業主租客. 日期：2021年11月26日 更新日期： 2023年01月05日. 不少買家對二手樓收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。. 本文將當中的注意事項一一梳理，讓準業主置業更輕鬆及更安心。. 立即瀏覽了解更 ...
2022年7月24日 · 一、二手樓收樓驗樓程序各有不同。 先說一手樓。 當物業入伙紙批出後，發展商會通知買家到現場收樓。 在交樓當日，發展商職員會交錀匙給買家，買家可以前往單位驗樓，屆時自行驗樓或聘請驗樓師負責驗樓。 新盤驗樓時間. 在同一日，發展商會為買家提供一份缺陷清單，讓買家填寫，並向發展商遞交報告。 發展商會按照報告執漏，需時兩至四個星期，當完成執漏後，買家可以再次驗收，並確認執修完成。 二手樓驗樓：買家要自行維修. 至於二手樓，買家可以入屋兩次。 第一次是銀行對物業估價，安排估價行來到單位估價。 另一次是成交前一日到單位驗樓，確保單位的狀況符合簽約時所列的「現狀買入」要求，代表買家了解並接受物業現狀的情況下買入單位。
2024年1月2日 · 二手樓收樓程序. 1.簽訂臨時買賣合約. 如果您已選定心儀的二手樓，建議您先與賣方簽訂臨時買賣合約並支付樓價3%~5%的臨時訂金（俗稱細訂），如果您擔心賣方收訂後失蹤，可將訂金交予賣方的律師託管。
2024年3月12日 · 驗樓的過程大致可以分為三個步驟：評估物業的外觀、檢查內部設施、以及公共設施的檢查。 物業的外觀評估. 評估物業的外觀包括檢查建築物的結構完整性、牆面的狀態、窗戶和門的運作是否正常等。 一個良好的外觀不僅可以提升物業的美觀度，也是物業品質的重要指標。 檢查內部設施. 內部設施的檢查包括確認水電設施的運作正常、地板無損壞、牆壁及天花板無開裂或潮濕等問題。 同時，也應該檢查所有的門窗是否密閉，檢視家電與固定設施是否正常運作。 進行驗樓時，我們經常會發現一些物業的常見瑕疵。 以下是一些常見的例子： 結構問題：這可能包括裂縫、不平的地板、牆壁的裂痕等，這些可能是結構問題的跡象。 水電問題：包括漏水、管道堵塞、電線老化或布線不妥當等問題。
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買二手樓要驗樓嗎?
如何檢查二手樓單位狀況?
二手屋驗屋如何檢查?
為什麼要驗樓?
如果已經選好符合自己心水的二手樓單位，就可以着手處理交易和 驗樓 事宜，以下就是二手樓收樓程序： 1）議價. 無論是二手居屋或私樓，選好符合自己心水的單位後，就要查詢單位的市價，以評估賣家的價格是否合理。 如果覺得有調整的空間，買家可以和賣家議價，直到訂出雙方能接受的預算後，就可以着手準備「臨時買賣合約」。 你或許有興趣： 【十大藍籌屋苑比較】藍籌屋苑抵買過靚裝新盤？ 四大特點為你分析. 【補地價計算】居屋買賣必知 居屋補地價計算方法一文看清. 醒目的二手樓買家如果想保障自己，在睇樓及議價階段可盡量詳細紀錄單位「現狀」，並拍照紀錄，將單位的細節寫進臨時買賣合約，因為二手樓收樓後的所有單位維修責任都在買家上！ 2）簽訂「臨時買賣合約」
2023年7月25日 · 買二手樓和買新樓的收樓程序截然不同，以下為購買二手樓後的主要收樓程序： 簽訂臨時買賣合約： 當完成議價並確定購入單位之後，如買家現金流不足，便要與銀行商討 按揭 相關事宜，然後委託銀行名單上的律師樓簽訂「臨時買賣合約」和向賣家支付「細訂」 辦理銀行按揭及簽署正式合約： 買家用「臨時買賣合約」正式辦理銀行按揭，並在簽署「臨時買賣合約」約兩星期後簽署「正式買賣合約」和向賣家支付「大訂」 交吉前驗樓： 簽署合約後，買家可安排兩次驗樓，第一次的目的是供銀行估算價值，一般由銀行決定是否需要，第二次是確認單位與合約內容一致，例如單位 電器 及傢俬數目、結構等. 正式交吉： 確認單位的狀況並完成交易手續之後，便可安排交樓. 買二手樓收樓前驗樓注意事項.
