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但怎樣才會被挑選呢? 原來是由「目標樓宇諮詢委員會」所決定，其組成由專業團體、相關非政府機構、物管、區議會等代表向屋宇署提供意見，當中會考慮窗戶狀況、維修記錄、窗戶失修舉報記錄、鑑於樓宇出現整體窗戶欠妥或失修狀況，及對公眾構成較高的潛在風險，而決定優先次序。 表: 樓齡十年以上屋苑「強制驗窗」準則. 強制驗窗時間表. 對業主來說，在接通知日期起計6個月內，需委任合資格人士，完成訂明檢驗及訂明修葺；至於大廈公用部份，則需在接獲通知起計9個月內完成。 當完成所有驗窗過程後，則屋宇署最快會在5年後才再需要進行下一次「強制驗窗」。 表: 強制驗窗時間表.
政府落實全民強檢，禁足程度至今仍未有清晰答案，我們《胡．說樓市》收到一名谷友查詢，表示年初購入新盤物業需加訂，擔心禁足期間，不知怎處理相關工作。 如果強檢期間落實禁足，期內要進行的物業交易安排會否混亂到極點? 買賣雙方能否藉此「踢契」? 今日想跟大家探討下這個議題。 本文目錄. 甚麼是禁足令? 個案分析. 年初以700萬元購入物業，分期繳付訂金. 擔心律師樓能否成功轉數. 禁足令期間，處理物業成交的常見問題. 問題1. 「2019冠狀病毒病條款」衍蓋「禁足令」嗎? 解說. 2019冠狀病毒病條款. 表: 「2019冠狀病毒病條款」延長交易或取消交易條款: 交易延後解封後七日. 問題2: 「2019冠狀病毒病條款」衍蓋範圍有多闊? 解說. 措施不涵蓋一手樓. 五日內需簽正約.
「iCITY」前身是「捷德工業大廈」，是一座位於「打磚坪街」的舊式工廈，在規劃大綱中列為「其他指定用途(商貿)」。 金朝陽在2015年以4.525億元收購全幢物業，以項目佔2萬多呎，重建地積比9.5倍計算，可建樓面約19萬呎，故推算每呎地價2,382元，發展商把它重建為兩座物業，並先推出一座324個單位 ...
Caine Hill全盤共有187個單位，最細單位開放式單位，面積由190-197呎，共有67個，大部份則為一房戶型，面積277-289呎，一共有110個，餘下則為平台及特色樓層，面積由169-446呎，共有10個單位。. 我們開箱的單位為一房單位，位於低層D室，業主買入價810.41萬元，呎價 ...
空心磚的成因是安裝磁磚時，英泥或黏合劑沒有填滿磁磚背面，令接觸面局部出現空心所致。 在香港，主流的磁磚施工方式有兩種，分別是「硬底」和「半乾濕沙」鋪法。 簡單來說，硬底鋪法就是先做好泥水批盪，才再貼磚；半乾濕沙鋪法則將兩個步驟合併處理。 前者適用於鋪設地磚和牆磚，後者只可鋪地磚。 硬底的施工成本略貴，理論上可減低空心磚出現的機會率。 不過以我們經驗，比起鋪法，師傅手工其實影響更大。 除此之外，以專用黏合劑 (例如 TA313膠砂)，代替英泥漿貼磚，也可減少空心磚，但同時也會略為增加成本。 *不包磁磚價錢；數據來自好師傅配對的裝修 (2019) (左) 硬底施工與 (右) 半乾濕沙施工。 2. 美、澳標準：20%空鼓率. 絕大部分的工程標準，對空心磚都有一定容忍程度。
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 「Kennedy 38」在2021年尾開售，折後即供均價26,888元/呎，一個開放式單位要600多萬元入場。 港島鐵路盤、加上又有細單位，某程度也符合收租客的口味。 究竟租值又能否追上樓價? 本文目錄. 項目背景. 表: Kennedy 38資料表. 表: 驗樓單位資料. 驗樓發現. 單位玄關鞋櫃鄰近雪櫃. 廚房儲物櫃內設向下拉動層架. 廚房洗衣機有漏水問題. 客飯廳空間不算寬敞. 露台頂設可向下拉動的冷氣機散熱器. 洗手間屬黑廁及套廁設計. 胡．說評析. 驗樓得分. 租值被管理費蠶食. 項目由舊樓併購重建而成. 周邊用地正被財團收購. 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
0. 撤辣、招攬人才措施： 高端人才通行證計劃，為期兩年，對象包括年薪$250萬或以上，或畢業於全球百強大學，而過去五年內有三年工作經驗之海外人才，此兩類人士可獲發為期兩年的通行證來港發展，不設人數限額。 未符工作經驗要求但最近五年內畢業的百強大學畢業生亦可獲發通行證，每年上限10,000人。 計劃將於推出一年後檢討。 合資格外來人才，成為香港永久居民後，首置物業可退還辣稅 (買家印花稅及新住宅印花稅)，但仍需繳付第二標準從價印花稅，適用於任何在今天（2022年10月19日）或以後簽署的「買賣協議」。
