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6 天前 · 低銀行估價約8%出售 根據恒生網上銀行物業估價顯示，單位估值為519萬元，可見是次單位較估價低約7.8% 。原業主於2005年9月以178萬元購入上述物業，持貨約19年，是次轉手帳面獲利約300萬元，升值169%。將軍澳怡心園(左)。九龍站上蓋車位大跌價 ...
- 兩大原因未能估價
- 網上估價僅供參考
- 估價未必反映市況
- 估價難反映單位結構改動
銀行若然未能提供網上估價，通常只有兩個原因：首先是單位是凶宅或凶宅同層；其次是該屋苑成交疏落，或屬於質素欠佳的單幢樓或唐樓，通常需要有真正成交時，銀行才會要求測量師行估價，有時甚至會涉及驗樓。 不過，沒有網上估價並不代表銀行一定不會承造按揭，因為銀行一般和數間測量師行合作，網上估價只反映其中一間測量師行取態；若然其他測量師行估到的話，照樣可承造按揭。不過日出康城事故單位，就真的暫時沒有測量師行能提供估價報告。
如果準業主打算入手一層住宅，並預備簽署買賣合約，銀行便會委託測量師行出估價報告，並會嘗試調整單位的估價，並匹配客人的合約價，令銀行可以根據其買入價計算按揭成數。 若然是轉按的話，彈性則較大。例如業主希望將估價調高一些，以發揮最大套現功效，測量師行可以彈性地調整估價，包括根據業主提供的室內「靚裝」或現有租約的租金作出調整；但如果希望估價能夠超過樓價10％，難度便稍高了。
另外要留意的是網上估價一般較為滯後，以及只反映一間測量師行的取態，並不是銀行「一口價」，最有效方法還是親身向銀行按揭專員查詢。試過有個案銀行網上能夠提供估價，但準業主親自去分行要求估價時，職員直指該單位是凶宅未能作出估價，稍後才在網站上作出更新。 很多業主喜歡用網上估價變化來監察自己物業的市場價值，其實未必準確，除了是如上述網上估價只是一間測量師行的取態；其次是如果有其他同屋苑單位成交或轉按是經該測量師行進行，碰巧單位其時估價較高，便會影響其他同層或樓上樓下單位的估價，未必真正反映自己單位的實際價值。 以此邏輯推論，轉按頻密的屋苑，一般估價會較市場價為高，原因是轉按通常是以比市價高的估價進行，因為業主通常會希望拉高估價轉按套現。
最後溫提，由於網上估價不能作準，亦不能反映單位沒有結構性改動，假如測量師行上門驗樓時發現單位有結構性改動，因而拒絕給予估價報告，將會令單位估價大幅折讓。至於日出康城拆主力牆單位被測量師行提早「blacklist」，則是罕見的例外。 了解更多：https://starpagency.com/ 作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。 (資料由客戶提供)
2023年5月9日 · 為方便讀者快速取得估價，《香港01》與AI智能物業數據機構合作，推出智能估價小程式，只要輸入想查詢的物業，讀者便能透過系統的放盤數據及實時交易指數，再利用AI估算出物業價值。 ↓↓↓↓↓↓↓↓立即估價↓↓↓↓↓↓↓↓. 在此就8Prop提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對《香港01》並無約束力。 《香港01》並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 《香港01》亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 2. 0. AI (人工智能)是未來產業新趨勢，近年亦開始應用至地產服務上，希望透過科技改善物業服務 (樓宇、房屋、物業管理)的發展。 無論用戶希望首次置業﹑再.
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銀行為什麼不提供網上估價?
《香港01》如何快速取得估價?
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2023年11月13日 · 據中銀網上銀行估價，上述單位估價為556萬元，而恒生估價則為497萬元，即最新成交價於估價內。 據知，原業主則於2020年初以630萬元買入，持貨逾三年，是次轉手帳面蝕讓95萬元，單位期內貶值約15%。 荃灣海濱花園。 西營盤瑧蓺歷史低價抛售 開放式戶400萬蝕沽 五年蒸發41% 同區新盤搶客 曼克頓山兩房940萬沽 不足1星期狠劈128萬｜多圖 周末新盤錄94宗、按周跌11% NOVO LAND兩日沽80伙吸金4.58億 十大屋苑周末4宗成交 康怡花園三房837萬沽 長情業主賺八球離場. 本地樓市. 二手樓成交. 蝕讓盤. 荃灣區樓市. 二手市場疲弱，荃灣海濱花園一伙三房戶以535萬元沽，持貨逾三年，雖成交價於估價範圍內，仍帳蝕95萬元。 中原地產首席分區營業經理丘漢偉表示，是次.
2024年3月12日 · 去年底高於估價近一成沽出九龍站擎天半島單位、人稱Ken Sir的物業投資者、新劏房大王呂宇健，在相隔不足3個月再次買入同屋苑單位。. 據市場消息透露，呂宇健最新以近1,400萬元買入擎天半島一伙兩房戶，成交呎價僅約2.03萬元，屬估價下限水平 ...
2023年10月4日 · 《香港01》翻查截至9月底、十大屋苑個別中層單位的網上估價資料，第3季全部都「見紅」下跌收場，三個月內跌幅介乎1.95%至6.4%。 當中，天水圍嘉湖山莊跌幅更冠絕大市，第3季跌幅高達6.4%，而較今年4月份高位更累挫8.14%，跌穿今年初估價水平。 至於反映大市走勢的中原領先指數（CCL），在過去三個月下跌4.32%。 根據估價統計資料，鴨脷洲海怡半島以及天水圍嘉湖山莊的估價，已經跌穿一月價位。 以個別中層戶作計算，海怡半島及嘉湖山莊截至9月底的估價分別為803萬元及541萬元，兩單位於一月份的估價分別為821萬元及551萬元，即分別較年初跌1.81%及2.19%。 兩屋苑跌穿今年一月價位 嘉湖升得快跌得更快？
2024年1月10日 · 鰂魚涌康景花園兩房735萬蝕沽 高估價最多13% 業主仍損手136萬. 撰文：黃祐樺 李明珠. 出版： 2024-01-10 17:45 更新：2024-01-10 17:45. 4. 蝕讓潮持續，鰂魚涌康景花園一伙三房單位新近以735萬元成交，呎價13,125元。. 原業主3年前買入帳蝕136萬元離場。. 中原地產 ...
