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有關扣除居所貸款利息的不同情況. 情況 1 ： 全權擁有的住宅在整個年度全部用作居住地方. 情況 2 ： 預售物業 ---- 於建築期支付的按揭貸款利息. 情況 3 ： 部分由業主自住及部分出租的住宅. 情況 4 ： 在有關年度內出售的住宅. 情況 5 ： 住宅由聯權共有人擁有 ---- 以聯權共有人名義獲得按揭貸款，並全部用作聯權共有人的居住地方. 情況 6 ： 住宅由分權共有人擁有. 情況 7 ： 按揭貸款並非全部用於購買住宅. 情況 8 ： 住宅重新按揭 ---- 貸款全部作其他用途. 情況 9 ： 於有關年度內轉換住宅 ---- 有兩項按揭貸款. 情況 10 ： 兩項貸款有重疊期. 情況 11 ： 從受僱工作所得的入息超過個人免税額和居所貸款利息的總和.
2022年8月29日 · 什麼是供樓利息扣稅？ 「供樓利息扣除」是坊間的一個常用詞彙，代表「居所貸款利息扣除」。「供樓利息扣除」可以讓業主從薪俸稅及個人入息課稅扣除供樓利息的開支。 什麼是居所貸款利息扣除？ 「居所貸款利息扣除」是一項免稅額及稅項扣除。
2024年2月29日 · 政府的「居所貸款利息扣除」計劃，目的就是從稅務方面減輕置業人士的樓貸壓力。 由2017/18課稅年度起，計劃的扣除年期由15年增至20年，進一步減少業主的稅務負擔。 財政預算案2024/25. 2023/24個人扣稅上限僅$3,000元. 政府於新一份《財政預算案》公布，會寬減2023/24年度的薪俸稅及個人入息課稅100%，惟退稅上限縮減一半，由2022/23年度的6,000港元減至 2023/24年度的3,000港元。 樓市全面「撤辣」調高按揭成數停壓測. 預算案同時公布撤銷所有住宅物業需求管理措施，所有住宅物業買賣，毋須再繳付額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅。 政府指在現時市況下，需求管理措施已無需要。
2023年5月22日 · 供樓扣稅即「居所貸款利息扣除」。 納稅人本身持有香港境內物業，而該物業為自住物業，就可以申請將供樓所需要支付的按揭利息用作扣稅，扣稅上限為每年$10萬，扣稅年期為20個課稅年度，不需要連續申請，納稅人可以自行決定想要申請的年度。 「居所貸款利息扣除」只限於住宅物業，寫字樓及舖位等物業並不適用於此扣稅優惠。 例子： 假設納稅人按揭貸款額為$500萬，以現時實際按息3.5%計，每月供款$22,452，當中利息開支約$14,583，首年利息支出達到$173,470，其實早已超過$10萬元的扣稅額，納稅人申請扣除供樓利息便已可用盡扣稅額。 供樓利息扣稅常見問題. Q：供樓利息扣稅的年期及扣減額是多少? A：目前居所貸款利息扣稅期20年課稅年度，最高扣減額為每年$10萬。
2022年7月29日 · 供樓扣稅，亦即「居所貸款利息扣稅」，受惠對象屬於擁有自住物業的業主，目的在於讓業主可以把供樓利息的開支作為扣稅一部份，以減輕財政上負擔。 你可以將自住物業的供樓利息作為 扣稅 之用。 「供樓扣稅」最值得關注的地方，為其高自由度。 納稅人可自由選擇合適的課稅年度，從而扣除合資格免稅額，考慮因素包括加息周期、按揭餘額及年期，換樓計劃和入息情況等。 了解更多買樓懶人包： 【買樓懶人包】首置必睇4個按揭申請重點. 「供樓扣稅」資格. 並非「供樓」就代表符合資格 1，以下申請人、物業和貸款利息三類資格，需要全部符合才可以「供樓扣稅」： 「供樓扣稅」的申請人資格： 「供樓扣稅」申請人資格需為此物業業主（唯一擁有人，聯權共有人或分權共有人）。
2023年8月31日 · 居所貸款利息扣稅是一項政府的財政預算案中的計劃，根據居所貸款利息支出總額所做出的稅務寬免。 對於一些需要透過個人入息課稅中報稅的業主，就可以從居所貸款利息支出總額中，扣除掉稅額的開支。 住宅物業的業主，能夠透過此項計劃享有供樓利息扣稅。 另外，政府在2017年的財政預算案中，將原本的15年扣稅年度，增加至20年，供樓利息扣稅上限為$100,000元。 業主可以自由的選擇什麼時候使用扣稅的機會，而且不需要連續的使用。 申請扣除居所貸款利息資格. 如果要申請這項稅務寬免措施，必須符合以下條件： 住宅業主的身份，可以是唯一的物業持有人，或聯權共有人. 該住宅物業必須處於香港境內，並且根據《差餉條例》來做出評估應課差餉租值的單位。 注意，非住宅類型的物業，包括工廈商舖一律不符合資格.
2022年3月24日 · 居所供樓利息扣稅年期和金額. 在《2017財政預算案》，政府公佈居所供樓利息扣除，由15個課稅年度延長至20個課稅年度，扣稅上限100,000元，業主可自行選擇申請扣稅的課稅年度，無需連續使用。 加按的居所供樓利息可否扣稅? 上段落的供樓利息扣稅條件提到，貸款產加的利息必須用於購買該居所用途。 根據稅務局資料，若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。 舉例，若加按前尚餘本金400萬元，而加按後貸款額達500萬元。 在計算可扣減利息支出時，會以新的利息支出，按780%比例作扣減 (400萬元 / 500萬元)。 出租物業供樓利息扣稅. 除了自住埋業供樓利息可以扣稅外，買樓收租我供樓利息其實一樣可以扣稅。 收租的業主須以「物業稅」或「個人入息課稅」來評稅。
