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2019年12月31日 · 按保的收費. 不論是一次性支付或是每年支付,按揭成數愈高以及供款年期愈長,按揭保的收費都會愈高。. 詳細的保費比率,與供款年期和按揭成數關係,可以到 按揭證券公司的網站瀏覽 。. 同時買家要留意,保費比率分為四種,表一、表二為原有按保計劃 ...
- 為甚麼要退保?
- 退保轉按是否需要支付差額?
- 例子2:假設樓價上升未夠抵銷尚欠本金
- 例子3:假設樓價持平
節省保費:置業人士如要申請按揭保險,需要支付按保費用,如果選擇一次付清,按保費用由1.15%至5.04%不等,視乎按揭成數及最長還款年期而定。但如果在首年退保,會獲退回40%,次年退回25%,3年內退回15%。因此不少供樓人士希望在財務狀況下退保節省保費。由於通常銀行的按揭計劃會要求有兩年罰息期,因此大部份業主選擇第3年才退保。 把物業出租:當初置業人士申請按揭保險,按保公司寫明物業只能自住。按保公司會透過多種方法了解單位是否出租,一旦發現違規便會罰款,因此把物業出租便要放租便要「甩保」。
究竟物業退保後是否需要支付差額,其實要留意樓價升幅、按揭成數及尚欠本金。假設1個原有600萬的物業,兩年後尚欠本金為$4,000,000,物業升值至700萬,申請六成獲取按揭貸款額420萬,便能足夠償還原有按揭還款。 例子1:假設樓價升幅能抵銷原有按揭尚欠本金 不過如果樓價升幅不似預期,未能抵銷尚欠本金,業主便有機會需要支付差額。以下例子反映兩種情況:
假設一個800萬的物業本身為九成按揭,兩年多後按揭尚欠本金為700萬,如果業主打算把物業放租,最高按揭成數為五成,物業升值至兩年後的950萬,但因出租物業最高只能借五成按揭,銀行最高借出475萬,業主需要支付差額225萬。
以同樣例子計算,如果樓價持平及打算把物業放租,按揭成數為五成,但樓價沒有上升,銀行最高只能借出400萬,業主需要填補差額3百萬(貸款額-尚欠本金)。 由此可見,究竟業主是否需要準備更多資金,受多方面因素影響,物業的價值及按揭成數變化均會影響最終差額。 延伸閱讀: 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan VS 呼吸Plan| 即供VS建期VS先住後付 | 按揭專家 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 |美聯樓價指數
2020年7月15日 · 根據金管局規定,現時 按揭 年期上限是30年。 一般銀行計算最長還款期是 70減年齡或75減年齡,但有些銀行最長可以做 80減年齡,這取決於銀行本身政策。 因此,以80減年齡計算,當申請人年齡超過50歲,即使物業樓齡只有20年,亦不能申請30年按揭。 銀行會同時考慮申請人的樓齡與人齡,判斷最長還款年期。 還款期減少有咩影響? 還款期的減少,雖然令到申請人全期的利息開支減少,但卻會令到每月供款上升,並且增加 壓力測試 的收入要求。 以400萬貸款為例,年利息2.5厘計算,20年還款期與30年還款期比較下,前者 壓力測試 的收入要求增加了約8000元。 年紀大 又想有30年還款期有咩方法? 如果申請人年齡高達70歲,以75減甚至80減,可能都只是有5至10年還款期,每月供款會大幅增加。
2019年10月23日 · 要做到9成 按揭 ,需要達成幾個要求,第一是申请人的收入来源须来自香港,換言之,申請人需要在本港工作,以提供本地的收入證明。 按揭保險公司已停止接受收入非來自香港的人士申請按揭保險計劃。 首置人士. 根據規定,只限首置人士才能申請九成,而首罝的定義是未持有任何香港的物業。 如之前曾持有,但出售後不再持有香港物業,都會視為首置人士。 如換樓的業主,以先買後賣的方式換樓, 1,000萬元或以下 物業最多只可以做8成 按揭 。 只限自住. 申請 按揭 保險購買物業,有關物業需要是其中一位借款人,或擔保人的主要住所,直至 按揭 保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。 擔保人須為借款人的直系親屬或未婚夫婦。 申請人須為固定受薪人士.
2022年11月29日 · 2022-11-29. 無論持有幾多伙物業在手,業主最擔心的事情就是遇上租霸拖欠租金,甚至搞到單位「一鑊泡」,隨時維修費大過租金收入! 為保障業主收租更加安穩,不少保險公司為業主提供 出租物業 保險,讓業主只需支付低至一年幾百元的保費,便能安心做個「包租公」。 不過市場上保險各有優勝之處,如何選擇出最適合自己的出租物業保險? 現時透過美聯金融購買各大租金保險公司的租金保,均可享獨家折扣優惠,最可達7折,請即 Whatsapp 與我們聯絡。 內容目錄 隱藏. 租金保險比較. 美聯 x Generali 忠意保險. 中國平安「安心租」 重新出租物業佣金有保障. AIG安租保 遇上租客惡意破壞出租有保障. 保誠「業主寶」適合細單位 另送家居保險.
2023年5月4日 · 2022年按揭保險放寬之後,若購買按揭保險,購買1920萬以下的住宅物業都可以做到高成數按揭,非首置人士最多可以做到9成(也需要視乎按揭金額),如果是首置人士,購買1000萬以下的住宅物業可以做到9成按揭。
2022年1月10日 · 如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成,擔保人必須為直系親屬,即父母、子女或配偶,未婚夫婦亦可接納,並必須於本地定居。 如果申請七成或以下的按揭,擔保人未必需要為直系親屬,其他親友亦可以成為擔保人。