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Villa Primavera 位於港島 薄扶林 (美聯分區) 域多利道188號，於1954年5月開始落成，由1座洋房組成，共有1個單位。. 實用面積為6,083平方呎，小學校網在18區，中學校區在南區。. 地區百科 - 薄扶林.
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2020年5月20日 · 現時坊間有不少 按揭計算機 幫助買家了解自身買樓預算，例如美聯 全新按揭計算機 ，可以因應不同樓價，讓買家知道相應的每月供款及壓測要求，同時亦有加借按保以及不加借按保的選擇，同時可計算可負擔樓價功能，只要輸入現時的月薪，以及預計按揭息率，便能計算出可負擔 樓價 。 有按揭疑難？ 立即按此查詢！ 分享: WhatsApp Facebook Line LinkedIn Twitter Sina Weibo. 上車. 儲蓄. 壓測. 按揭計算機. 樓價. 買樓. 首期.
- 物業准用許可證（Licence Agreement）
- 佔用物業金（Occupation Property Fee）
- 不會發還的雜項開支
買方需要簽署由發展商律師擬定的物業准用許可證才可以入住，要支付樓價若干成數作為許可證費用，假設物業准用許可證費用為樓價10%，3,000萬元物業即要支付300萬元（1,000萬元x 10%）。一般在完成交易後發展商會以回贈形式發還。3年後申請按揭時，由於「許可證費用」回贈不計算在合約樓價內，銀行會把這5％回贈扣減樓價後才計算貸款額。 假設住宅合約價為3,000萬元，5％「許可證費用」，即150萬元，準業主3年後臨成交前申請5成按揭，銀行只會以2,850萬元計算貸款額，即1,425萬元，而不是以3,000萬元計算；而如果「許可證費用」回贈是成交後才發放，買家便需要準備多75萬元首期。
買方可能要支付發展商相等於樓價若干百分比的佔用物業金，一般為每年繳交一次。假設合約要求每年繳交5%作為佔用物業金，樓價為500萬元，即業主需要每年支付25萬元作為佔用物業金(500萬元x 5%)。如果順利完成交易，可以回贈形式發還。
先住後付可能涉及一些不能發還的雜項開支，例如物業的開支如管理費、差餉、地租等開支，一般也需要由買方負擔，使用付款計劃前要先行計計數。 雖然大部份先住後付入住期間所繳付的金額能夠在樓價中扣除，但買家仍需要更仔細財務規劃，才能完成整個付款程序，另外要考慮估價等因素。以上例子只供參考，大家買入單位前，應留意價單及各項付款方法。 此外，若涉及發展商任何優惠或回贈，例如管理費津貼、律師費回贈、贈送傢私禮品包，只要這些「着數」不是反映在合約樓價上，銀行一律會扣減樓價後才計算貸款額。 有按揭疑難？立即按此查詢！ 延伸閱讀: 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan 2.0| 即供VS建期VS先住後付 | 按揭專家 最新動態 成交個案 |樓市新聞|美聯樓價指數 |鐵路盤行情
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2019年10月24日 · 未來隨著律師的職級不斷遞升，供款壓力會隨之下降，甚至能提早達成置業夢想。 800萬樓：準新人結婚置業兩者皆得. 目標屋苑： 海怡半島. 實用面積：519呎. 個案背景：80後公務員情侶，總共月入70,000元. 樓價：800萬. 首期：80萬. 月供： 29,500元. 兩名公務員情侶準備結婚步入人生新階段，同時亦希望盡早置業安樂窩，並心思思想買入800萬鴨脷洲 海怡半島 500多呎單位，但由於二人現金只有200多萬，但籌備結婚的開支已經近100萬，在舊制下不可能結婚置業兩者兼得。 不過由於新制下首期由320萬大減至80萬，減除30萬印花稅和約10萬的雜費，已能供樓，二人可以運用餘下的80萬資金好好籌備夢想婚禮，又能上車實現置業夢。
林達生 Jimmy Lam. 精英會會員. 林達生. Jimmy Lam. 首席高級客戶經理 (S-291533) 新界西北豪宅 - 錦繡分行. 行業年資 11-15年. +852 98442999. 廣東話 | 英語、 普通話.
影片. 623 伙 出售中 156 已售 283^. 折實呎價. $11,081 - $15,265 ^. 約. $340 萬起*. *跟據發展項目的所有價單，列出該項目的單位物業最低售價或計算折扣價後的最低售價。. ^伙數、出售中、已售伙數及折實價等均由28Hse編輯部輸入。. 以上的物業資料只供參考，一切以 ...
