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2023年5月13日 · 加拿大樓價研究重點. Ratehub.ca 的調查結果顯示： 溫哥華平均樓價按年升幅最大，買家年收入需要額外增加21,360加元才能負擔. 咸美頓 (Hamilton)是唯一一個住宅樓價負擔能力增加的城市，由於平均樓價下降 224,200加元，所需收入也相應減少4,460加元，是所有城市中最大的按年降幅. 多倫多在負擔能力的上升中排名第八：雖然平均樓價按年下降216,500加元，但按揭壓力測試要求的提高意味著該市的一般買家在今年須比去年多賺6,250加元的收入才負擔得起買樓. 加拿大平均樓價及買樓所需年薪. 以下是2023年3月的最新數據： 資料來源： Ratehub.ca. 加拿大按揭利率比較. 在2022及2023年，加拿大的壓力測試率及按揭利率分別如下： 料短期購買力膠著.
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加拿大政府對外國投資者在當地購買物業保持開放態度，並開放予全球投資者購買當地不同種類的房地產。在加拿大購置房地產時，非本地居民擁有與加拿大居民或公民同等的房地產擁有權，但有些省份對非居民購買農業或休閒用地有相應限制。¹ 另外，在加拿大購買物業與持有加拿大國籍無關，而是取決於在當地逗留的時間。若海外人士欲計劃在加拿大逗留半年或以下，將被加拿大當局視為非本地居民，可在當地以非本地居民身份購買物業，但在部份地區可能需要繳交額外稅款。相反，若海外人士打算在當地逗留超過半年或以上，則需要申請居民身份。
加拿大的樓市仍處於增長狀態。根據加拿大國家銀行 (National Bank of Canada) 的數據，去年加拿大 7 大城市的樓價升幅為 1.95% 。當中以多倫多及渥太華的樓價升幅最為顯著，分別達 10.2% 及 15.4%。² 以下例表為加拿大主要城市的平均樓價及過去12個月的價格變動百分比 (2020年6月更新)²：
地產經紀及代理
以外國人身份在另一個國家購買房地產時，難免會遇上對當地稅項、法規、房地產資訊、文化、語言等不熟悉的情況。所以尋找當地經驗豐富的地產經紀，不失為一個好的解決方法。若有意在加拿大置業，可考慮聘用獲加拿大房地產協會 (Canadian Real Estate Organization) 認可的地產經紀。 選擇一位好的地產經紀除有助解決語言文化差異的問題，更可使你了解整體樓市狀況及走勢，助你找出心儀樓盤。加拿大的地產代理並無明文規定收取多少經紀佣金，但普遍為 2% - 6% 的房地產價格，通常由賣方承擔。
加拿大房地產網站
以下為比較常用的 3 個加拿大房地產網站及其資料: 1. Realtor：超過 26 萬待售物業，包括住宅及商業式物業。網站更提供付款及稅項計算機服務 2. Remax：超過 13 萬待售物業，可尋找經紀，附有買樓及售樓貼士 3. Zoocasa: 搜索引擎的篩選條件仔細，可尋找經紀，設有手機應用程式下載
評估個人經濟能力，如向銀行/私人貸款機構查詢按揭計劃，獲得貸款的預先批准（Pre-approval），以考慮不同房地產方案搜尋當地合資格的房地產經紀以提供資訊及建議，如不同地區的樓盤和價格等資料聘用律師檢閱法律條文及合約細節一旦找到心儀房地產，可請房地產經紀人協助與賣方簽署一份買賣合同根據 Global Property Guide 的研究報告，蒙特利爾的租金回報已超過多倫多的租金回報。例如，在蒙特利爾，120 平方米的單位可獲的回報大約為 4.5%，而 60 平方米的小公寓更可有 6% 的回報。而另一主要城市多倫多的租金回報介乎 3.9% - 5.5%。若果所購置的物業用作放租，買家需支付所得稅。所得稅為每年租金收入扣除開支後，向當地政府繳交餘額的 25% 稅項。 「買磚頭」一向是港人最愛。不論購置房地產是自住或投資，都需要事前做足功課， 了解不同地區的物業價格、稅收、樓市走勢等資料，方可精明地購買心儀單位。除了充足的資料搜集外，當你從海外匯款到加拿大支付首期時，記得選擇安全又低成本的國際匯款服務。透過如 Wise的專業匯款服務商，比起通過一般銀行進行國際轉賬要便宜得多...
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