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近年樓市愈升愈有,不時都聽到有人話「加按套現」。「加按套現投資」或者「加按套現買樓」,幫仔女置業或者自己再買多層樓。但這個做法有咩手續?具體貸款額、還款年期、以及利息支出又點計算?同埋有無咩風險呢?今次就等MoneyHero幫大家一一拆解。
2023年11月6日 · 「加按」是屬於樓宇按揭的一種,意思是為已承造按揭的物業,向原本已抵押物業的銀行,在進行多一次按揭貸款的安排,以圖增加按揭貸款的金額 ,透過這個「加按」的貸款安排, 套現一筆現金資金 ,這個程序又稱為「加按套現」。 加按比較常見於當物業升價的時候,因為物業的估價已經高過買入時的價格,當重新申請按揭時,新批的按揭便可以提高,而業主便可以透過加按,套現新的按揭貸款部份,成為現金周轉。 加按vs物業二按有什麼分別? 有些業主會將加按跟物業二按兩者混淆,其實是完全不同。 加按由始至終只涉及一間銀行,及一份按揭貸款 。 加按是在原有正在還款的按揭貸款上,在進行抵押加按,增加貸款額,因此加按只能夠在原有貸款的銀行才可以進行。
(2024年2月28日) 加按套現最佳時機. 加按的做法,較常見於物業升值時,因現時 估價 高過買入時價格,重新申請按揭後,新批的按揭額理應可以提高。 業主可以透過加按套現,提取新批貸款額多出部分,這樣便有更多現金周轉。 舉例來說: 一個住宅單位 5 年前購入值 500 萬元,以按揭利率 2.5%,供款年期 30 年,做 6 成按揭,貸款額為 300 萬元. 假設單位如今升值至 550 萬元,現時尚餘約 250萬元按揭未供,透過加按,同樣做 6 成按揭,新貸款額為 330 萬元,扣除未供的 250 萬元, 加按後業主可套現約 80 萬元 。 【上車之選】搜尋 600 萬內最新樓盤 →.
加按申請的批核時間較一般按揭申請快,手續簡便,一般毋需經律師樓辦理,你可以透過加按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 因應你的情況,你適合「轉按」申請。轉按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同,你可以透過轉按申請套取額外資金及
《加按》 意思是為將已承造按揭的物業,向同一間放貸銀行再度申請物業按揭,申請額外的貸款額,這程序就叫「 加按套現 」。 如果你是業主,想增加流動資金,要先了解 加按 、 二按 、 轉按 有咩分別,從而計岩條數,選擇合適你的方案。 本文會重點講解加按,好讓大家對作加按全面了解! 目錄: 1. 加按、二按有什麼分別? 2. 加按套現程序和手續. 3. 加按審批時間要幾耐? 4. 加按需要通過壓力測試嗎? 5. 加按年期及貸款額點計? 6. 在按揭保險下的物業可申請加按嗎? 7. 加按的好處. 8. 加按注意事項. 加按、二按有什麼分別? 加按 和二按只差一隻字,但實際上意思有很大分別。 加拱是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭貸款,承造按揭的銀行是沒有改變。
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有別於一般私樓轉按,未補價居屋轉按設限制,並不是過了 罰息期 ,便可隨意轉變按揭安排,若涉及轉按套現或加按情況,須注意的事情更多。 想做好居屋轉按準備,了解轉按審批程序、手續、費用及一些特殊情況,即看以下千居文章。 想緊貼樓市動向,立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk),掌握最新地產資訊。 【延伸閱讀】公屋/居屋懶人包. 一手居屋申請 | 白居二申請 | 綠置居申請 | 租置單位買賣 | 夾屋買賣. 居屋按揭 | 綠置居按揭 | 居屋轉名. 補地價必睇問題 | 居屋揀樓次序 | 居屋收樓與驗樓. 公屋申請+最新入息限額 | 公屋計分+輪候時間 | 公屋入息審查程序.