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按揭利率對淨息差有何影響?
存量貸款利率高於新發放按揭利率嗎?
首套貸款利率多少?
2023年8月28日 · 比如說，從客戶角度看，各銀行按照相當的標準執行，更有利於提高公平性，也有利於降低客戶輿情。但是從區域情況來看，曆史上地產政策是“因城施策”的，各地區按揭貸款利率差異比較大，存量利率調整確實比較難實行“一刀切”的管理政策。
2023年7月17日 · 浙商銀行、寧波銀行、南京銀行、常熟銀行以及張家港銀行由於按揭占比不高，受影響相對較小。 不過，民生銀行首席經濟學家溫彬認為，雖然存量房貸“降息”會給銀行帶來利息損失，尤其是對按揭敞口比例較高的國有大行影響更大，但有望減少提前 ...
2023年7月17日 · 浙商銀行、寧波銀行、南京銀行、常熟銀行以及張家港銀行由於按揭占比不高，受影響相對較小。 不過，民生銀行首席經濟學家溫彬認為，雖然存量房貸“降息”會給銀行帶來利息損失，尤其是對按揭敞口比例較高的國有大行影響更大，但 有望減少提前 ...
2023年7月21日 · 07月21日 15:32 新浪網. 圖/ic。 7月21日，一則來自常州本地媒體的報導稱，當地已有銀行同意下調存量房貸利率。 但隨後該媒體刪除了這一表述內容。 貝殼財經記者隨即詢問了常州多家銀行人士瞭解到，目前暫未有銀行出爐存量房貸利率下調的統一標準。 北京、上海、深圳等地區部分銀行也向貝殼財經記者給出了相同的答案，均表示目前暫未收到相關調整的通知。 多位受訪的業內人士告訴貝殼財經記者，當前提前還貸的高峰已經過去，商業銀行對於存量房貸利率下調的動力不足。 人民銀行已經就存量房貸利率較高問題進行明確表態，為何銀行存量房貸利率統一調降的細則仍難以出爐？
2023年8月21日 · 中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2023年8月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，相比上月下降10BP；5年期以上LPR（以下簡稱1年期）為4.2%，和上月持平，二者降幅均低於市場預期。 21世紀經濟報導記者瞭解到，此次5年期LPR未調整主要有三大原因：一是銀行淨息差壓力較大，5年期LPR不變有助於商業銀行穩定淨息差水平；二是因城施策下，樓市“冷”的地方房貸利率可以低於LPR；三是避免新舊房貸利差進一步走闊，後續存量房貸利率下調概率較大。 此外，按照存款報價機制及穩定銀行淨息差的需要，存款利率也將迎來下調，尤其長期存款利率下調幅度會大一些。 三大原因. 2019年8月，央行推進貸款利率市場化改革。
2023年7月22日 · 馬泓認為，宏觀層面，在貨幣政策和利率環境相對比較寬鬆的背景下，商業銀行資金成本和貸款利率普遍處於較低水平。 是否調降存量房貸利率取決於商業銀行本身是否能夠承受這部分貸款業務的調整。 在他看來，調整存量房貸利率會對商業銀行的利潤和部分經營考核指標產生直接影響，難度可能在於該商業銀行是否對此敏感，即對於商業銀行總的業務影響程度是否較大。 同時，我國商業銀行個人按揭貸款業務在不同層級和區域的商業銀行之間存在分化，全國範圍的狀況可能會有偏差。 招商證券銀行業首席分析師廖誌明亦認為，由於存量按揭貸款利率下調將壓縮銀行息差，加大經營壓力，銀行主動下調的動力較弱。
2023年8月31日 · 新發放的貸款利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價（LPR）上的加點幅度，不得低於原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率下限。 一位接近監管人士對第一財經表示，前些年房地產市場上漲較快，各城市按照因城施策原則確定當地房貸利率政策下限。 同時，一些銀行對房貸總量實施了控制，但居民購房熱度高、房貸申請量大，供需出現了一定的錯配，造成當時發放的房貸利率明顯高於政策下限，也高於銀行補償風險的需要。 當前房地產市場供求關係已發生重大變化，存量房貸利率在LPR上偏高的加點部分可適當下調。 該人士表示，此次要求調整後的存量房貸利率需符合貸款發放時當地房地產政策，即不低於當時所在城市房貸利率政策下限。
