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香港土地使用制是土地租用制，即：目前香港沿袭了英国的土地批租制度。其特点是只租不买断，除授予圣约翰大教堂永久业权外，其余仅将土地经营权、使用权以一定年限出租给承租人。同时，在租用时，土地使用者要支付“地价”，还要与政府签订土地契约。
2014年7月6日 · 大家普遍了解的土地所有制是所有权是公有的使用权是私有的这种模式，实际上还有一种土地所有制，即 农村土地 的集体所有制。 按照国家规定，集体土地为集体共同使用，没有任何人可以用任何办法进行买卖的。 让 集体土地流转 的方法只有一种，那就是征收，这也是大部分强拆所发生的环节。 农村的 集体土地 只有通过征收的方式回到土地储备中心，收储后的土地性质重新变为国有，之后才能进行 挂牌交易 或者作为公用设施开发用地，这在流程上没太大问题，但寻租空间很大。 农村土地不能流转，所以是没有评估价的，集体土地收储也不是竞价的，是按照国有标准进行赔偿，补偿征地费用，劳力安置费用，青苗费用三项，这三项加起来和土地上市拍卖的价格差距很远，不然就没人还能看得上这些需要一户一户去征收的土地，直接拍一块干净的地就行了。
2 个回答. 凝贰贰 . 自由而无用. 在人多地少的情况上，其实香港和亚洲老对头新加坡的先天条件很类似，山多地少，人口众多，虽然香港的总土地面积还比新加坡多了约60%（1100平方公里和700平方公里）但在人均居住面积或者可开发土地面积上，香港就比新加坡的情况严峻多了。 作为一个人满为患，寸金寸土的国际都会，香港居然有接近四成（39.98%）的土地是法律规定永远不能开发的郊野公园用地，这直接就导致了其实可发展的土地其实极少，只有约260平方公里（不到两成半）的土地可供城市发展，随着住房需求的日益膨胀，来自社会各界的不满和焦虑越来越多。 郊野公园面积大当然对香港高分的城市环境和生态起到了关键作用，但是否真的需要如此庞大的郊野公园面积，甚至不惜牺牲星斗市民最基本的居住环境要求呢？
12 个回答. 默认排序. 逍遥一生. 君子不器. 148 人赞同了该回答. 中国的土地制度有三个阶段。 一是新中国成立初期的土地制度，农村确立土地私有制，城市实施土地国有化。 二是农业合作化运动时期的土地制度 ，农民个人所有的土地被集中到集体所有和集中使用，从1952 年到 1957年，我国进行了将农民土地私有制变为土地的集体所有制的 农业合作化 运动，1958 年的农村人民公社化改革，主要通过对农业生产合作社的土地合并集中，实行公社集体所有，1960 年至20世纪八十年代初，中央实行土地 “三级所有，队为基础” 的制度，即土地归公社、大队和 生产队 三级所有，土地的使用权归生产队，由农民统一使用。 三是改革开放后的土地制度 ，土地分为国家所有和农村集体所有。
7 个回答. 署阿克. 学生. 个人认为两方面都有各的利与弊。 土地私有：对几乎所有的农民都有好处，不论强势者，还是弱势者。 如果土地私有，农民可以一次性获得耕地的全部收益。 如果信息完好，农民卖掉耕地获得的钱，生的利息应该等于不卖耕地的情况下，耕地产生的地租租金额。 多一个自由度，就多一份自由，就多一份可能，就多一份潜在好处。 在土地私有化的情况下，农民可以卖地，可以买地，可以不卖地，也可以不买地。 农民可以选择的内容多了，自由度增大了，农民的收益也会跟着增大。 土地私有的主要好处有以下几个方面：1，会提高土地的价值，增加农民在土地上的收益。 2，耕地私有可以极大的改变农村老年人的地位。
555. 被浏览. 116,771. 17 个回答. 默认排序. 匿名用户. 348 人赞同了该回答. LZ所问“什么招拍挂、 协议转让 、土地性质变更、政府出让价格、土地储备中心”的基本概念基本上《土地管理法》（2004年，全国人大常委）就能解决，但法规枯燥，即使耐心看完，收获也不大。 答主17年做了一家企业的尽调，当时为解决业务问题，对《 土地管理法 》有个简单的梳理，与你分享。 若将LZ问题顺序改为“什么是土地性质变更，土地储备中心，招拍挂、协议转让、政府出让价格”，可以从集体土地到国有土地再到 一级市场 有个大致的了解。 1、了解土地性质变更的前提是，知道土地有哪些性质。 《土地管理法》从 所有权和土地使用用途 两个标准划分： 所有权和土地使用用途划分. 2、什么是土地性质变更？
3 个回答. 默认排序. 张有忌. 法律、房屋各项政策相关. 不动产登记包含更多内容， 土地登记 只是其中之一. 发布于 2019-03-13 18:15. 杭州房产网. 1 人赞同了该回答. 不动产登记是《 中.华人 民共.和国物权法 》确立的一项物权制.度，是指经权.利人或 利害关系人 申请，由国.家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于 不动产登记簿 的事实。 不动产的登记范围. 1、住宅房产。 住宅是人们居住的房屋，和我们的生活息息相关。 房产作为 不动产登记国 .家可以了解人们的居住条件、生活水平等信息，对国.家保.障民生起到引导作用。 2、 商业房产 。 就是不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产国.家会适当收税的。 3、土地。
