搜尋結果
計算資產總值：包括物業(已屆現契或尚有按揭皆可)、現金、存款、股票、基金等流動資產。 扣除新購物業的首期及按揭額： 等於在資產總值中，扣除新購物業的市值。
本文目錄. 事件經過. 逆市累售130伙. 平均呎價超過九龍站豪宅. 表: 睿推重推後銷情 (截至2023年12月) 特色單位成交價貴過西半山. 表: 睿峰售價新高. 保面價、實劈價的銷售手法. 觀眾1 : 被游說以900萬元買樓，實價500-600萬元. 觀眾2: 代理可把樓價40%的佣金回給買家. 匿名代理: 「保面價、實劈價」銷售模式被稱為「回力鏢」 匿名代理: 代理向買家贈佣金，在簽約時經由律師樓對數. 發展商: 有否參與其中，截稿前無回覆. 觀眾3: 代理指佣金回贈幾多要跟發展商商討. 胡．說剖析. 表: 佣金回贈比例較高樓盤. 問題1: 發展商可避過枱底回贈的責任? 直接減價影響觀感及未來融資. 責任全由地產代理承擔. 問題2: 買家承造按揭風險? 買家隱瞞回贈屬虛假聲明.
- 大行對樓市持較審慎的看法
- 銀行估價將成重要因素
- 留意新盤開價策略
- 樓市防禦力是多少？
- 官方樓價指數未反映國安法因素
在港版國安法消息曝光後，普遍外資投行對香港的經濟前景持較審慎的看法，當中有瑞信、高盛、花旗針對樓市撰寫研究報告，三間大行均對樓市前景較為悲觀。 瑞信認為，美國的制裁措施，有可能導致本港的營商活動減慢，拖低本地寫字樓及商舖的租金。雖然這樣會減低市民的購買力，但瑞信認為，政府可透過放寬辣招來抵銷部分負面影響，該行估計，樓價最差會再下調10%，即較去年6月跌16%，而寫字樓及商舖的租金則會較本年首季再急跌20%。 高盛則指，預計港版國安法將帶來新一波的社會動盪，同時增加本港局勢的不明朗因素，預計最壞情況下，本港樓價與租金較去年中的跌幅，將再擴大5至10個百分點，跌幅有可能達25%。(高盛分析的詳盡版，按我跳往 ) 花旗亦在港版國安法曝光後發表研究報告，該行預計隨著香港社會矛盾升溫，投資者亦關注會否...
政經局勢動盪，只要銀行收緊信貸也會加劇樓價下落。1989年六四事件發生後，香港出現了信心危機，當時除了跟一部份炒家減價出貨有關外，還有是跟部份中資銀行擔心醞釀擠提危機，故收緊房地產信貸，最終導致部份準備完成交易的買家撻訂收場，繼而加速樓市調整。 事實上，市場亦揣測美國下一步的制裁行動，有可能延伸至金融層面，把中資銀行列入制裁清單，為嚴控風險，銀行有機會重演落雨收遮的情況，限制準買家的槓桿能力，亦即封鎖了樓市的購買力。 當然，我們亦會繼續關注銀行的物業估價變動，如欲知道銀行估價不足的處理方法，亦可參考我們的文章，那裡有更詳細的解說，按我跳往。
自從政府推出樓市辣招以來，二手成交冰封，市場焦點轉移至一手市場，新盤開價將左右二手定價。（如想了解今年重點新盤項目和折扣，按我跳往）受新冠肺炎疫情影響，首季新盤供應積壓至本季才推出，故短期內將有大量新盤供應，包括長實位於康城站的Sea to Sky、會德豐於藍田茜發道的KOKO Hills，以至新世界與港鐵合作發展的大圍站項目，將成為市場焦點。 在政經陰霾充斥，加上多個新盤同時競爭，市場均預料發展商定價不會進取，或傾向以付款辦法盡量搾取市場購買力，但當發展商以低於市價推盤促銷，或成為樓市的警號。 港版國安法消息曝光後，公開發售的新盤主要為恒地發展的「利奧坊．曦岸」，以及萬科發展的「The Campton」，前者開價較同區二手高出兩成以上，首輪發售只沽出45%單位，後者則以貼二手市價作招徠沽清...
即管前景未明，但我們難以定論樓市必跌，皆因今昔有別，目前樓市仍具一定防守力。受雙倍印花稅等辣招所影響，本港短線炒家絕跡，用家及長線投資者的比例較高，而且金管局以壓力測試等措施嚴控業主的借貸比率，根據金管局最新的數字顯示，目前新造物業的按揭比率只有56.2%，令炒家急於出貨套現的現象難再復見，變相二手市場上賣家要劈價的壓力減低。 另外，根據政府統計處於2016年的人口普查報告，目前共有65.7%的物業已供甩樓，他們也不必心急求售。 至於資金流動性方面，各國央行在肺炎疫情後，相繼推出寬鬆貨幣措施挽救經濟，當中美國已降至零利率，同時推出無限量寬措施，為資產市場帶來承托。雖然港版國安法消息公布後，金融市場曾出現震盪，港匯一度偏弱，拆息亦急升，但其後已經放緩，再者目前本港銀行體系結餘達947.57億元...
差餉物業估價署今日(5月29日)公布，本港4月私人住宅單位售價指數按月微跌0.1%至376點，同月租金指數亦跌1.3%至180點，創近三年新低。不過，數字只反映4月份的樓市表現，未反映本月下旬的國安法因素。 至於本周的中原城市領先指數(CCL)則按周升0.56%至178.54點，而相關數字是根據2020年5月18日至5月24日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有七成半的交易是在2020年5月4日至5月10日簽臨時買賣合約，是五一長假期後第2周市況，國安法對樓價的影響仍有待反映。 我們會繼續緊貼最新情況，如有新消息，會繼續更新此文。
2021年6月私募基金透過代理提出收購 這個由B先生持有的物業，是他在2005年以100萬元買入，一直保留收租，但2021年6月，整幢大廈獲私募基金「豐泰地產」洽購重建，當時發展商提出以29,000元一呎收購，相當於每戶收購價606萬元。
政府已公布， 「居屋2024」 將於今年第四季推售，今次涉及五個屋苑，提供7,132伙，而折扣率則比上期的六二折 (38%)少，今期居屋將以七折 (30%)定價，並有「家有初生優先配屋計劃」，意味有初生嬰兒的家庭申請「居屋2024」時，可獲與「家有長者」同等優先揀樓 ...
有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！. 《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等 ...
(客戶資訊)美國聯儲局於六月份的公開市場委員會開會後決定將聯邦基金利率上調0.75%到1.5%至1.75%區間，主席鮑威爾於會後的記者會中説明七月份聯儲局仍極有可能再加息0.5%至0.75%。
&ck=875F58C0BE9AFF1D0367434DA2F18B09&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "基金表現1")
&ck=E80DC73DD853AF09E47DACA5BC782FCE&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "基金表現2")
&ck=DE2DC766841D8ABD7557D3BE3C96F26D&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "基金表現3")
&ck=DC0280E3F61B241B19E35C0F442FAF7D&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "基金表現4")
&ck=3D3EC145836EA09B7532BEA65216F697&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "基金表現5")
&ck=164EBB19D8EB9F3C8E374AF336E65E70&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "基金表現1")
&ck=AEEB1EC8F0EC49D3528DE99651EA9F85&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "基金表現2")
&ck=61AFE14F47245EDAA335CD24EDC72791&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "基金表現3")
&ck=DF4B3CC97A363D000D9C663A9C76718A&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "基金表現4")
&ck=5719C765E0699FE3684CB4655F40B24A&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "基金表現5")
