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物業無僭建 安居又放心. 什麼是僭建物. 1. 屋宇署如何查證新僭建物？ 2. 如欲在物業天台搭建貯物櫃，是否需要獲得屋宇署批准及同意？ 3. 繳納物業稅或差餉會否使非法構築物合法？ 4. 在什麼情況下，當局會根據《建築物條例》，就2011年"屋宇署清拆僭建物政策"（h）項指明與環保露台及工作平台有關的建築工程， 採取執法行動？ 5. 如拆除兩個均有環保露台及工作平台的相連單位的間隔牆 會否違反《建築物條例》？ 6. 因清拆工業樓宇違例天台搭建物的執法行動而受影響的業主／佔用人，可能會遇上經濟困難或因而無家可歸，屋宇署會否提供協助？ 請下載 Adobe® Acrobat® Reader 以閱讀有關文件。 香港特別行政區政府 - 屋宇署.
最近修訂日期： 2024年1月19日. 分享. 一些指定的小型環保及適意設施，無論是現存於新界村屋的或日後在新建和現存村屋加建，只要村屋是按《建築物條例（新界適用）條例》獲得豁免的新界豁免管制屋宇，均可繼續保留或於日後隨時加建，無須經由地政總署或屋宇署批准。 可裝設在現存和新建新界豁免管制屋宇的小型環保及適意設施. 另參閱 注意事項 。 支承冷氣機的金屬架 （必須附有防止滴水設計）、分體式冷氣組件及冷氣機輕質篷蓋： 由外牆伸出不超過750毫米。 不得由露台或簷篷伸出。 為保安理由而裝設於地面一層的捲閘／摺閘. 沒有任何部分由外牆伸出超過300毫米。 捲閘必須設有不少於600毫米闊的活板門，以作緊急逃生之用。 鐵籠式外置窗花. 從外牆伸出不超過500毫米。
2023年6月20日 · 天台組合屋合法嗎: BJN – 戶外不隔熱型小型儲物櫃. 而旁邊的另一間村屋，同樣有違規情況，太陽能裝置系統雖未有圍封，惟範圍卻覆蓋逾一半天台面積。 隨著放寬規例，坊間不少工程公司均大力推銷安裝太陽能板，有公司疑利用漏洞，聲稱可替客戶於天台玻璃屋上加設太陽能板，甚至推銷安裝太陽能板之餘一併安裝天台屋，價格介乎30至40萬元。 另一間公司甚至開宗明義，於廣告上標明若客戶「頭痛僭建問題」，可選擇安裝「可拆除式」的圍板。 記者日前巡視多區發現，涉及太陽能棚的僭建情況普遍。 太陽能棚覆蓋範圍不得大於屋宇有蓋面積的一半，七百平方呎的村屋單位天台按規定只能鋪設最多三百五十平方呎的太陽能板，以每度電五元的收購價為例，單計太陽能棚工程費，約三年便可回本。
首次買入村屋的業主，就要細讀千居為你撰寫的村屋裝修攻略，教你3個村屋裝修最常被忽略的注意位，以及裝修預算費用，和村屋天台裝修的僭建問題。
- ▌ 天台僭建定義
- ▌天台裝修法律問題
- ▌村屋天台裝修
- ▌天台裝修常見問題
僭建也是先在香港常見的天台問題，大多都是空調機/冷卻塔的支架、簷篷、平台構築物、天台搭建物，而天台僭建是指違例建築工程： 1. 未經建築事務監督事先批准及同意而進行的樓宇內部加建或改動工程，以及樓宇外部建築工程 2. 未有根據《建築物條例》（第123章）所訂的「小型工程監管制度」的簡化規定而進行指定為小型工程的小規模建築工程 3. 在樓宇內部進行而不涉及建築物結構，但未能符合《建築物條例》及相關規例所訂的建築標準的加建及改動工程。 大廈天台未有為額外加建構築物預留承重量，僭建物未經屋宇署批准擅自興建，若遇上颱風等惡劣天氣，未必可承受其風力，後果會不堪設想，所以業主有責任確保處所沒有僭建物，如有就要主動安排清拆所有僭建物。至於樓宇公用部分的僭建物，大廈業主立案法團或共同業主應合力清拆。 而不少...
就算不是違例僭建也會有其他的法律問題的，天台進行建築工程必須入則，在天台進行任何建築工程，都不會是「豁免工程」，必須入則屋宇處，待批准後才可進行，否則有可能要承擔刑事責任。除了罰款外，也許亦會冒着入獄的風險。 一些常見的設施如伸縮簷篷或遮陽花棚，在現行法例下，都不可豁免入則亦不是小型工程。但屋宇署已進行修訂法例程序，把這兩項工程納入小型工程制度，日後可以較簡單方法合法進行。 因為原本天台是沒有甚麼實質作用的，但是如果一開始就註明用途如「天台花園」、「球場」、「操場」、「泳池」、「機電設備」、「冷氣機位」等具體描述，不可隨意改變用途。改動前也要詳細考慮新用途會否引發加大建築面積計算、承重（外加荷載）加大引致天台樓板超負荷危害結構安全、走火通道要求增大或其他樓宇安全設計的相應要求等。
在香港，大部分的天台裝修大部份機會應用於獨立屋和村屋，而村屋的比率較高，因此以下會講解一下村屋的天台裝修的注意事項。 ‧ 玻璃屋 不少新界村屋天台都有放置玻璃屋，以增加室內空間，不過就可能已經違規僭建！玻璃屋就算可以拆除，屬於非永久性裝置，都不可高於2米，總體積要少於3立方米，否則就屬違規。 ‧ 漏水問題 屋齡比較舊的村屋比較容易有漏水問題，因此應在裝修天台前用打針灌漿，重作防水層等方法先把漏水問題處理好才開始進行裝修。 ‧ 法律問題 進行不同的工程前都應該諮詢法律意見，有些工程亦需要於進行前入則，因此在這些地方需要留意一下，以免有
Q：如果我有天台裝修完成係樓梯加左玻璃防止雨水流入單位這樣可以嗎？ A：如果高度不高於2米其實正常是可以的，但都要根據不同規定而作出改變。 Q：想問天台上的用品可以在哪裡買到？ A：其實不少戶外用品店都可以買到，有些大型現成傢俬點都會有的。 更多最新最熱最有用財經金融地產資訊 請即登記成為Finance730會員 歡迎讀者投稿，稿件請投至finance730hk@gmail.com ▼追蹤Finance730 動向官方網頁 ▼緊貼最新市場走勢Facebook ▼消閒生活 時尚品味Instagram ▼投資教室 專題研究YouTube
天台加建需先申請. 有些戶主會將天台改裝成天台屋、搭建玻璃屋、組合屋、簷篷等。 不過，在天台進行任何工程前，必須先獲屋宇署批准及同意，否則即屬僭建，屋宇署會根據《建築物條例》（第123章）向有關單位發出清拆令。 順帶一提，任何人無合理辯解而沒有遵從清拆令是嚴重罪行，一經定罪，最高可處罰款二十萬元及監禁一年，及可就罪行持續的每一天，另處罰款二萬元。 考慮天台承受重量. 有些人會將天台改裝成花園或游泳池，但不是所有天台都適合改建。 過往香港城市大學曾發生天花倒塌事件，調查發現有關大樓天台花圃增加天花負擔，引發今次意外。 因此，為免同類意外再次發生，改建天台前要先經專家專家評估天花的承受能力，不可忽略天台的負荷量！ 注意滲水問題.
2023年4月15日 · 無綫新聞. 港澳. 【新聞透視】村屋天台僭建出租謀利 太陽能板遮擋避巡查. 發佈日期: 2023-04-15 16:46. 港澳. 粵. 本台發現有村屋業主在天台加裝太陽能板，再在下方僭建單位放租。 代理聲稱以太陽能板作「掩護」，有助避開屋宇署巡查。 屋宇署回應指，會審視及研究資源運用和人手安排，提升執法成效。 這裡是一間位於粉嶺的村屋，代理帶我們參觀一個天台租盤，面積約200平方呎，業主開價月租6,000元。 代理明言單位是僭建，但聲稱有太陽能板遮擋，不用擔心政府巡查。 有地產代理指出：「政府一般會使用無人機，在上方視察、拍攝，多了一個僭建物，便會發信給你，不過問題在於每個人也是這樣，用太陽能板作為遮擋，下方有一間組合屋，不會出現問題。 業主購買了三年，也收租三年了。
