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2018年10月17日 · 理財資訊. 發布時間： 2018/10/17 11:24. 最後更新： 2018/11/12 11:20. 分享： 一些新近入伙的樓盤，除了在客廳外設計了「露台」外，在主人房內也提供了一個類近「露台」的空間，名為「陽台」。 這個「陽台」也設置了落地玻璃趟門，外圍也如「露台」般只安裝了玻璃欄河，並不完全圍封，上方亦是上層單位的另一「陽台」。 可是，為甚麼一個普通的住宅單位內，有「露台」，亦有「陽台」呢？ 其實「露台」又與「陽台」有甚麼分別？ 推動環保 露台豁免建築面積. 在香港建築行業當中，對兩詞並沒有明確的定義。 但由於香港建築法律早期是以英語擬定，很多圖則只有英文，圖則上常見以「balcony」或「verandah」兩詞描述在大廈外牆立面設置的一個半戶外而沒完全圍封的空間。
2022年6月8日 · 說直系親屬轉讓與投資需求有關，是因為業主將物業業權轉讓予直系親屬後，如本身再無持有其他香港住宅物業，日後購置第二個物業時，可少繳印花稅、多借按揭貸款，即市場俗稱的「甩名」。 以上文的B為例，如果他是香港永久居民，原先持有的物業是其唯一香港物業，轉名予配偶之後；B再購買另一個住宅物業，印花稅率便按第一標準計，即1.5%至4.25%，以600萬元樓價計，為3%，即18萬元。 相對而言，如果在舊物業不轉名的情況下購買第二個住宅，樓價600萬元，印花稅為15%，即90萬元，比轉名後再入市高得多。 按揭因素令親屬轉讓交易有限制. 理論上，一位投資者可不斷購入單位，再轉讓予直系親屬，不斷恢復「首置買家」的身份，以節省印花稅支出。
2018年11月27日 · 根據香港統計處的資料顯示，有近21萬人居住於俗稱「劏房」的分間樓宇單位。 截至今年9月底，約有15萬宗一般公屋申請，平均輪候時間為5.5年。 由此可見，市民對過渡性房屋有一定的需求。 過渡性房屋是為輪候公屋家庭和其他居住環境惡劣人士所提供的一些短期房屋。 特首林鄭月娥在施政報告中提及會將工廈改建為過渡性房屋，但改建需時。 但其實除政府之外，有不少的非牟利機構或社企都有提供相關的服務給有需要的市民。 光房、光屋. 負責機構︰要有光（社會地產）有限公司. 受惠人士︰單親家庭、低收入家庭. 租金︰市價3至5折的價錢. 租期︰1年，每年可申請續約，最多3年. 地點︰港、九及新界（光房）、深井（光屋） 單位數目︰約120個.
2022年10月21日 · 今年行政長官李家超首份施政報告，便為一眾流動網絡商帶來好消息，便是政府計劃修例，要求所有新建樓宇預留位置，以安裝流動網絡設備。 雖然僅限新建樓宇，也不知新法例何時實行，但新政對香港成為智慧城市鋪下堅實的基礎。 雖然香港的流動通訊網絡覆蓋在世界上數一數二的好，但始終網絡覆蓋受太多因素影響，例如發射站的擺位及大廈的方向等，都影響網絡接收，特別是室內接收。 薑餅人所住的屋苑單位，雖然未至於收不到訊號，但長期5G只有一格，下載速度也未如理想，但一到樓下就恢復三位數的下載速度。 這相信是薑餅人住所附近沒有發射基站所致。 電訊商要進大廈鋪網 需與管業處大鬥法. 電訊網絡商一直面對的難題，就是政府沒有賦予公共事業的准入權，讓網絡商一如電力公司和煤氣公司般，有法定權力進入大廈內鋪設系統提供服務。
2020年5月20日 · 僭建不單可能影響建築物安全，亦會影響到物業按揭的申請，如果準買家在購置物業時發現物業有僭建物，更要小心留意。 首先要釐清兩個概念：「僭建」及「釘契」。 僭建是指建築物上未經正式程序申請的加建或改動。 屋宇署發現僭建物而發出清拆令，會在土地註冊處登記相關問題，俗稱「釘契」。 已「釘契」不代表不可以買賣. 物業已「釘契」，不代表不可以買賣。 以物業有僭建而被「釘契」來說，是官方於樓契註明，物業業主有責任完成某些清拆工程；地產代理及處理有關交易的律師，亦有責任提醒買家，單位已被釘契，如購買單位，將「繼承」有關清拆工程的責任。 事實上，一個被釘契的物業仍可買賣，只是很多買家為免麻煩，可能不會考慮被釘契的物業，無形中令業主成功出售單位的機會降低。
2021年5月5日 · 一位準買家購入豪裝居屋，卻在申請按揭時，被銀行發現單位廚廁調了位，而且工程未經入則申請，最終按揭申請被拒批，買家撻訂收場。 其實除了單位現況與圖則不符之外，尚有其他因素可能令銀行拒批按揭。 一般來說，按揭申請被拒批的原因不外乎是「人」或「樓」出現問題。 所謂「人的問題」，最常見收入不足或收入證明不足。 前者較易理解，即收入不足以通過壓力測試。 收入足也要證明足. 而即使收入充足，申請人也要有良好證明，銀行才可視為可信的收入。 一些工種可能收入豐厚，但欠缺證明，例如無交稅、無公司聘用紀錄等，銀行都可能不採納為可信收入。 而即使收入充足、又有良好證明，也不代表銀行一定批會。 最常見的情況是按揭申請人的信貸紀錄不良，例如過去常有逾期還款，甚至欠債不還的紀錄，都會影響按揭批核。
2019年1月5日 · 根據《噪音管制條例》第400章訂明，每日下午7時至翌日早上7時期間、星期日及公眾假期的任何時間，一律禁止使用機動設備或進行嘈吵工程，包括敲擊工序及處理瓦礫等。 裝修工程及大型建築工程承判商，更應避免於管制時段進行木工、切割、拆卸、鑽窿及搭棚等工序，或使用機房設備，以免對鄰居造成滋擾。 管制時段須申許可證. 如承判商須於管制時段內進行撞擊式打樁工程，必須事先取得由環保署簽發的建築噪音許可證。 核准時間通常於平日上午7時至下午7時，但不包括公眾假期及星期日。 任何人觸犯「住用處所及公眾地方發出噪音」，一經定罪的最高罰款額為10,000元。 此外，如裝修工程人員於周六開工，不僅要符合環保署的《噪音管制條例》，亦不可牴觸大廈公契。
