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天花板漏水的原因主要有三，上層單位地台內排水管破損、上層單位地台防水設施破損又或者地台內的供水喉管滲漏。 外牆漏水. 因為石屎出現裂縫、「蜂巢」、沒有妥善處理螺絲洞等等原因，此類問題需要搭棚解決，應向大廈所屬的管理公司或業主立案法協求協助。 窗邊漏水. 窗台滲水有機會是因為窗邊的玻璃膠老化、排水孔堵塞、鋁窗變形等等，此類情況會在下雨天特別嚴重。 漏水檢測費用. 各種有關漏水測試費用、樓宇維修的服務收費各異，以驗樓服務為例，價錢一般以單位面積計算，例如每次每平方尺$3，最低收費$2,500。 若果希望聘請專家進行 漏水測試 ，收費差距同樣十分大，費用會視乎深入程度以及服務內容而定，一般由$800至數千元不等。 價錢不包括維修費用，不同類型的維修工程會有不同的收費。
天花板漏水原因. 原因分為兩大種水管破損、結構滲水，水管破損大家應該很好理解，就是平常我們看不見的暗管受損，導致隔間或樓層間的夾層積水；那結構滲水呢？ 像是鋼筋混凝土在環境與濕度的影響下，或多或少會產生裂縫、施工縫或伸縮縫，若保護這些縫隙的防水層破損就會滲水進去。 牆壁滲漏水原因. 牆壁滲漏水通常是以壁癌的方式出現，那為什麼會跑水進去呢？ 就是因為在裝窗戶時候，窗框與預留洞口間使用材料填塞以及密封，受溫度變形影響，連接部位破損造成滲水的通道，當然也有可能是牆壁內的水管破損導致積水。 該怎麼處理？
2020年11月9日 · 無論是牆身滲水，還是天花漏水，都讓住客非常頭痛！ 如果患有「拖延症」的你，而沒有及時處理的話，有可能要把整大片牆身塗料瓷磚等砍掉重練，通通敲掉重新粉刷。 所以，一旦遇到牆身滲水，或天花漏水，就要立即處理！ 牆身滲水或天花漏水要如何處理？ 第1步：找出罪魁禍首. 當發現了牆身滲水，你應先查找牆身現有滲水點和外牆裂縫，重新做防水！ 第一步，順著裂縫的紋路鏟掉抹灰層，在鑿除前應使用手持式切割機，防止鏟掉抹灰層時，因震動產生新的空鼓（牆身油漆脹起）或裂縫。 所以，這個步驟必須要小心，否則只會弄巧反拙。 處理牆身滲水第2步：用上鋼絲網. 鑿除抹灰層後，便是時候清理乾淨基層，然後就要在砌體與結構梁之間，鋪一層鋼絲網，防止抹灰層再次開裂。 處理牆身滲水第3步：混入砂漿防裂縫.
2024年3月8日 · 發生天花漏水時，您可以根據漏水位置或漏水程度選擇重做防水、修補漏水喉管、暗喉改明喉或是翻新浴室4種方式改善天花漏水問題： 1.重造天台或露台防水. 如果是天台或露台防水失效造成天花漏水，需要重新進行防水工程才能解決漏水問題，若漏水情況較輕微，可以直接在天面或露台地台油防水漆或防水毯；若天台或露台地台因漏水而嚴重受損，或是天台有*隔熱磚或天面磚，應將表面水泥與磚片打除，再重新進行防水。 *若直接隔熱磚上塗刷防水材料，可能會因為隔熱磚熱脹冷縮導致防水層破裂失效。 取得多間天台防水廠商報價. 提出需求，讓多間天台防水服務商為您報價提案，省錢又省事。 免費取得報價. 施作露台防水。 2.修補漏水喉管.
一般天花出現漏水情況，源頭很大機會來自上層單位，通常是上層單位滲水至下層受害單位。 要辨認上層單位漏水源頭，可以參考以下幾種情況： 上層單位地台供水管損壞. 1. 受害單位的漏水位置持續滴水、流量大. 2. 水滴當中含灰色結晶物. 上層單位防水層損壞. 1. 受害單位的滲水範圍大而均勻. 2. 漏水位置靠近牆壁或邊角. 上層單位排水管損壞. 1. 受害單位的漏水屬於間歇性情況. 2. 滲水水漬呈圓形狀、顏色呈深黃至啡色. 3. 出現發霉甚至發出臭味. 出現灰色結晶物（圖片來源：隨意窩） 範圍大、靠近牆角. 呈圓形狀水漬. 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →. 天花漏水源頭（下層單位）
2015年9月19日 · 天花滲水是一般香港常見的屋宇毛病，其實要點樣解決，相信好多業. 主只係看見都已經頭暈腦脹了。 水是向下流或會沿最短可行途徑滲透。 因此，我們通常可在滲水源頭， 例如損毀的供水管、地台裂縫或排水管的下方察覺得到天花板滲水。 決滲水不是把師傅招回家，在滲水的地方修修補補，就可以成事；因為. 滲水必須解決源頭，否則補修用的錢同倒落海差不多。 常見滲水原因 : 1. 樓上、毗鄰或本身單位的排水管漏水。 2. 樓上、毗鄰或本身單位的供水管漏水。 3. 樓板防水層或浴缸封邊殘損。 4. 污水或雨水經由天台/ 外牆滲入。 因此，屋主發現滲水後，可藉由屋企中入牆水喉的位置推測，是否自己. 單位的問題。 假如問題由樓上而來，一般最好透過管業處和樓上溝通， 若果條件適合，可以請專人作一些非破壞性測試。
本小冊子提供找出天花板滲水源頭的簡易方法。 建議的幾項不會損害建築物和衛生設備的非破壞性測試,可單獨或結合使用。 要取得理想效果,每次進行測試時都應觀察和記錄滲水情況的任何變化。 住宅單位出現滲水可能會對住客構成滋擾。 單位的業主有責任維修其物業,包括找出滲水的源頭。 若滲水在下層天花板出現,則上層單位的業主/住客便應協力解決有關問題。 假如滲水情況非常輕微、只間歇出現或已停止,要追查可能的成因便有困難。 下層單位的住客在接觸上層單位的鄰居之前,應確定下層單位的外牆,沒有因雨水或排水渠管破損,從外滲水入屋內。 天花板滲水的徵象. 水向下流或會沿最短可行途徑滲透。 因此,我們通常可在滲水源頭(例如損毀的供水管、衛生設備或排水管)的下面察覺得到天花板滲水。 請參閱圖解。
