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Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，就不會錯過我們的節目! 房委會「 綠置居2023 」會推出長沙灣的「麗玥苑」，由三座物業組成，共提供2,359個住宅單位，一改以往提供大量細單位，今次有近20%單位為實用面積452呎以上的單位，部份更去到646呎大，比較切合到交還公屋來換取買樓資格的家庭客。 「麗玥苑」預計落成日期為2027年4月30日，相當於樓花期長達三年四個月，以市價52折推售，售價介乎154-461萬元之間，預計手持約八萬元資金已經可以進駐。 項目在2024年3月28日起接受申請，第二季攪珠，及在第三季揀樓。 我們希望透過一文來闡述樓盤需注意事項。 麗玥苑資料. 麗玥苑售價. 供款參考. 計算供款. 面積分布. 項目背景. 項目前身為長沙灣屠場.
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新影片分析! 新居屋2023 登場，位置最輸蝕的為元朗「朗天苑」，62折後的平均呎價6,280元，入場價149萬元。 雖然論地理位置最輸蝕，但跟上期新居屋相似，「朗天苑」的訂價卻是新居屋最平的一個、亦提供量數最多的一個屋苑，更重要是提供大兩房的比例最高，佔全盤37%，故不排除一些排得較後的白表家庭客，會直接考慮「朗天苑」。 我們會透過一文跟大家拆解其位置、景觀、開則等各方面的特色。 我們 Facebook專頁 及 YouTube頻道 未來也會跟大家分析新居屋的揀樓攻略、申請程序拆解，以及相關棘手問題，大家如果有任何疑問，可按橙色的關鍵字跳往追蹤我們的專頁！ 本文目錄.
- 青山公路朗邊一期
- 3座
- 3,080個
- 朗天苑
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，就不會錯過我們的節目! 「綠置居2023」將於2024年3月28日起接受申請，新屋苑方面，今期只會出售長沙灣「麗玥苑」，共提供2,359伙，將以市價五二折出售，首次不設百多呎的開放式戶型，另外還有約200伙「啟鑽苑」撻訂單位重售，《胡‧說樓市》將會密切為大家跟進最新消息。 每年的申請機制與資格都大同小異，讓我們先回顧上期申請注意事項，預先準備以免失預算! 文章目錄. 綠置居2023唯一屋苑：麗玥苑. 麗玥苑資料. 麗玥苑位置. 綠置居2023重要日期. 若在「居屋2023」已保留申請至「綠置居2023」，將不須重新申請. 「家有初生優先選樓計劃」未涵蓋「綠置居2023」 新增限制: 申請人與家庭成員過去24個月不得擁有香港住宅.
- 煥然懿居第三座注意事項
- 煥然懿居第三座申請資格
- 申請方法
- 首置上車盤轉讓限制
- 有用資料
- 申請常見問題
- 煥然懿居一期交樓質素
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
折扣率降至22%，入場價$408萬
一直只聞樓梯響，但市建局卻突然緊急邀請傳媒，原來土瓜灣首置上車盤「煥然懿居 第三座」突發推盤，共提供260伙，折扣率由之前的30%降至22%，折後入場價$408.2萬(303呎)，將於2023年9月27日至2023年10月18日接受申請。 位於土瓜灣鶴園街2號的「煥然懿居第三座」，以一房及兩房戶型為主，提供125伙一房(48%)、108伙兩房(42%)及27伙三房(10%)，實用面積介乎303呎至600呎，扣除22%折扣率後，售價介乎$408萬至$964萬，呎價介乎$12,885至$16,499。
樓花期長達38個月，預計2031年11月才可轉售
值得注意的是，當折扣率下調，吸引力大減之際，「煥然懿居 第三座」的預計關鍵日期為2026年11月30日，計及首置上車盤的5年禁售限制，預計買家最快要等到2031年11月才可將單位補地價，再轉後或出租，在現今市況不明朗、環球政經局勢多變的情況下，準買家最好自行衡量風險。
交通及配套
位於土瓜灣舊區，「煥然懿居第三座」民生配套不缺，不遠處已是紅磡街市，樓下亦有不少餐廳、日用品商店，只是缺乏大型商場，但要注意的是，由於位處舊樓重建區域，周邊都有不少重建計劃，包括榮光街、庇利街一帶的舊樓群等，長遠將提升社區面貌，但短期內亦會為區內交通及社區環境帶來負面影響。 交通方面，「煥然懿居第三座」夾在港鐵何文田站、土瓜灣站及黃埔站中間，步行前往任何一個站，都需要起碼8至10分鐘步距，而且全程無瓦遮頭，但由於位處舊區及鄰近紅隧，小巴及巴士線等早已成熟，可前往港九新界各區，只是間中仍會有塞車等舊區通病，有意購買者，最好親身前往視察。
申請人及名列表內的家庭成員須確保由遞交申請表至簽訂臨時買賣合約當日，都符合申請資格，除要符合入息與資產限制外，亦必須為首次置業人士，這裡需要注意，「首置上車盤」對於首置的定義，與稅局及銀行不同，「首置上車盤」的首置定義為「從未持有任何住宅物業業權」，換言之，若曾購買住宅物業，即使申請時已出售，亦不再符合資格。
親身遞交：九龍長沙灣青山道233號映築一樓網上申請：https://www.eresidencet3.hk/tc/home郵寄申請：寄香港郵政總局信箱9034號，信封面註明「申請市區重建局港人首次置業項目」，截止日期為2023年10月18日，以郵戳日期為準。郵寄或親身遞交須連同一張劃線支票或銀行本票，抬頭「市區重建局」，背面寫上申請者的姓名及聯絡電話轉讓契約日期起計首五年內不得轉讓或出租(亦不能居二轉售)轉讓契約日期起計五年後，業主可向市建局提出補價申請，其後便可轉讓或出租補價額將視乎提出補價時的市價，對比首次售價的比率而定煥然懿居第三座官方網站，內有樓書、價單：https://www.eresidencet3.hk/tc/home煥然懿居第三座網上申請網址：https://orp.ura.org.hk/煥然懿居第三座示範單位預約網址：https://event.thegulu.com/TC/reservation_date/400130煥然懿居第三座示範單位地址：紅磡鶴園街2號九成按揭須申請按保
「首置上車盤」買家如要承造高達九成的高成數按揭，則要申請按揭保險，而且需要通過壓力測試，如不能通過壓力測試，相關按揭保費則須額外調整，但申請人的供款佔入息比率仍要低於五成。按此跳向相關按揭保險指引。 事實上，申請按保亦有很多制肘，例如申請人的海外工作收入不能超過50%、如曾做按揭擔保人，按揭成數須調低一成，即最高只能承造80%按揭，如要查看按揭保費與相關限制，請按我跳往。
項目不設綠表申請，曾持有物業也不符合資格
不同於新居屋或居二，「首置上車盤」不設綠表通道，即所有公屋、中轉房屋或房協出租單位的戶主及其配偶，都不符合申請資格，但單位戶籍內的其他家庭成員，則可獨立申請，成功購買「首置上車盤」後，亦須遷出原有單位，並於公屋名冊上除名。 另外，曾直接或間接持有任何物業，即使已經出售該物業，也不符合「首置上車盤」的申請資格，要留意的是，配偶必須一同申請，分開申請會被視為重複申請，將被取消資格。這點意味著，即使你不曾持有任何物業，但配偶曾持有任何物業，這種情況都不符合申請資格。
一人申請者只能選購一房單位
申請須知亦列明，即使抽中，所有一人申請者只能選購開放式或一房單位，但觀乎今次煥然懿居第三座發售的260個單位，當中只有125伙屬於一房單位，亦即今次一人申請者能成功購得單位的機會微乎其微。 相反，家庭申請者卻能選購所有260伙，意味今次開放申請，都以家庭申請人為目標。
作為市建局首個「港人首置上車盤」，「煥然懿居」早於2020年5月起陸續交樓。與新居屋的「清水樓」交樓標準不同，全屋附設簡單裝修，而且設有會所，《胡‧說樓市》編輯部曾到實地視察，最終驗樓得分為81分，驗出的手工問題都只屬輕微。 不過，值得留意的是，由於「煥然懿居」坐落土瓜灣舊區，所以周邊都充斥重建項目，向海景觀有機會被重建項目遮擋，而且附近已有地盤動工，平日在家將受噪音困擾。另外，由於「煥然懿居」伙數少，以及有會所等設施，所以管理費都比得上私樓，高達每呎$4.3。 如果想觀看「煥然懿居」的驗樓影片與詳細報道，可按我跳往！
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
按揭教學. 【居屋按揭2024: 最新擔保期】白表綠表申請流程、利率、壓測及常見問題. 3 個月前. 按揭教學, 最新消息. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 隨著《施政報告2023》公布將居屋政府擔保期由30年延長至50年後，由2023年1月1日起，新居屋的最長按揭年期將由25年延長至30年，居二則由2024年3月1日起放寬按揭安排，《胡‧說樓市》跟你一文剖析! 很多人說，抽中居屋猶如中六合彩，只因在香港地的私樓樓價高昂，但抽中後卻又是否一了百了? 居屋 按揭在預備文件、可獲批 按揭成數 、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如 一手居屋 、 二手居屋 等，在審批程序及要求也有出入。
雖然房委會尚未敲定「居屋2024」的申請詳情與屋苑，但當局最新已公布通過「家有初生優先配屋計劃」，意味有初生嬰兒的家庭申請「居屋2024」時，可獲與「家有長者」同等優先揀樓待遇，《胡‧說樓市》將密切為大家跟進最新消息!
新盤攻略, 最新消息. 1. 早前擔心經濟轉差、選擇撻訂啟德商業地的「高銀金融」，在逆權運動 發酵三個月後終再有動作，旗下何文田 新盤「傲玟」快開售。 貴價貨是否仍有捧場客，除了看定價，還看開則是否符合豪宅客心水，但看得出「傲玟」開則盡量豪華，卻忽略實用。 私家電梯大堂要計錢. 分層單位戶戶設私家電梯大堂，表面上可增添私隱，強化豪宅奢華感。 但正因為一手條例未有對「圍封牆」作清晰定義，而電梯大堂可跌入「圍封牆」一部份，故發展商也順理成章可計入實用面積售予小業主，變相壓縮室內可用空間。 過往千呎以上大戶，感覺上影響不算大，但「傲玟」連兩房也附設私家電梯大堂。 兩房面積848至939呎之間。 若以6座D室為例，單位實用面積887呎，當中客飯廳約234呎，而客房及主人房分別113呎及158呎。
