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位於「宋皇臺站」出口旁的「啟悅苑」就被視為今期居屋王，由兩座組成、共提供2,046個單位，面積由278-475呎之間，預計售價由223萬-494萬元，平均呎價9,390元。. 要進駐居屋樓王，綠表買家最少要持有約18萬元的起始資金，而白表買家則需要有接近30萬元才可以 ...
該宗自殺案發生於2022年2月， 根據報道 ，一名女子從「文曜」前身「蔚盈軒」其中一個單位墜下身亡。. 由於「文曜」只是從「蔚盈軒」翻新並改名後銷售，並非重建，故按照一般邏輯，上述事故單位仍然存在，只是屬於哪一個單位，發展商沒有披露。. 要留意 ...
新盤揭開搶攻戰，位於啟德區、由恒基地產發展的「The Henley」也推售。. 全個項目會分三期推出，其中第一期就推出了高座的一半、以及全數低座單位，合共有479個單位。. 樓盤位於沐泰街7號，前臨啟德體育園，較毗鄰Monaco能夠享有較開揚的景觀，但其價格也是 ...
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 沙中線連接至港島段通車，附近有新盤的發展商急不及待推盤，其中在香港第二個項目、內房碧桂園在九龍城「瓏碧」也推出。 這個項目屬單幢樓190個單位，主打一房單位為主，面積由281-354呎之間；餘下則為開放式及兩房，分別213呎及414呎，另提供14個特色單位。 樓盤最大賣點為其41區名校網，以及其鄰近屯馬線「宋皇臺站」，還有其短樓花期。 但實際上，樓盤卻有幾點值得留意，我們希望透過一文闡述其各項優缺點，以及需注意事項。 本文目錄. 瓏碧資料. 瓏碧開價. 項目背景. 前身為九龍城舊唐樓. 終審法院規定重建要補地價. 碧桂園從田生購入後補地價. 瓏碧鳥瞰平面圖. 項目特色. 1. 景觀. 樓盤以東 (望九龍城廣場)
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新柏傲莊III影片分析! 闊別香港樓市多年的恒隆，推出了九龍灣新盤「皓日」，成為區內近年少有的住宅項目。 這個項目本屬於「淘大工業村」的重建計劃一部份，卻因業權分散一直未能夠重建，直至2016年發生迷你倉大火後，加快了恒隆收購計劃，重建為一座提供294個單位的項目，預計關鍵日期為2023年10月2日，樓花期約22個月。 項目由一房至三房均有提供，分層單位由320-771呎之間；特色單位則介乎289-898呎。 我們希望透過一文簡介樓盤，以及提出揀樓時有什麼地方需留意，文末也會分析其首張價單及付款辦法。 如果對於 一手樓 或 二手樓 的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。
《胡．說樓市》早前收到一名谷友私訊，表示自己早幾年在樓花階段，購入了恒基在元朗區的單幢樓，當時用了發展商高成數按揭上會，隨著低息期過後，面對轉按問題，卻擔心入息未必夠轉按，詢問我們可以怎樣處理。 他的處境是幾年前以417萬元買入單位，當時採用發展商提供的「一按85%高成數按揭」，條款是首三年息率3厘、第四年跳升至4厘，第五年打後甚至要6厘，所以三年內一定要轉按。 按照他的個案來說計算，樓價417萬元，借85%按揭，相當於借貸額約354萬左右，首三年供款16,787元。 由於發展商當時不用做任何壓力測試，令他產生容易上車的錯覺。 高成數按揭個案. 事實上，類近高成數按揭的使用額度，新盤大行其道，選用的準買家也比比皆是。 但我們從金管局的數字並不會得知。
新盤攻略. 【西灣河ONE EIGHTY】景觀、租值、發展商往績分析. 5 年前. 新盤攻略, 最新消息. 1. 由小型投資者林氏家族發展、在筲箕灣道180號的「ONE EIGHTY」就是類近貨色。 從發展商角度，當日收購地價1.59億元，以地盤可建樓面約萬五呎計，地價只是10,400元。 如果參考同區附近開售的新盤，如麗新及市建局發展的「逸瑆」，平均呎價23,000，只要按這個樓盤推售，售價較地價翻了120%，發展商仍是大賺特賺。 細價樓是跌市高危 ? 細價樓常被形容為跌市高危，背後理據有兩個。 一、就是市況回調時，若發展商以平價推盤，小市民財政實力理應可負擔面積較大的單位，細單位自然無人吼，頓時成為賣剩蔗。 二、就是細價樓買家的預算往往有限，一旦經濟回調造成失業供不起，就需要劈價賣樓。
