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q. 買家律師將已簽立，並已交付厘印費之物業轉讓契據、買家之按揭契據和賣方之前按揭的解除契據送往土地註冊處登記；. r. 當註冊手續完成後，所有物業契據會送到買家的承按銀行保存。. <<上一頁. 下一頁>>. Purchasing a Property.
意以下事項: 除業主外,是否有其他人士在有關單位居住,以及/或擁有該單位的實益權益; 物業是否有任何加建部分或經過改動; 物業是否佔用任何公用地方; 如單位連同傢俬、電器及裝修出售,這些資料應列明於買賣合約內,而你亦應清楚檢查有關的傢俬、電器及裝修。 物業用途. 你應向地產代理或業主查明物業有關單位的許可用途。 此外,參考以下資料,以資確認: 地段的用途限制應在有關的政府土地契約中列明; 分層單位的用途限制,在入伙紙及大廈公契中列明。 物業用途必須符合入伙紙及大廈公契之規定,例如,入伙紙指定為非住宅用途的物業,不可作住宅用途;入伙紙指定為住宅用途的物業,不可作非住宅用途。
之後，買方律師會將贖回文件及轉讓契送交土地註冊處登記；及. 30. 收回已在土地註冊處註冊的文件後（通常須數個月時間），買方律師會將該等文件連同其他契據文件送交買方承按人保管。. 物業轉易的程序亦到此終止。. <<上一頁. (12) Conveyancing Practice and Procedure.
本通告列載地產代理監管局(下稱「監管局」)在這方面的指引。 一般指引. 地產代理公司管理層有責任訂立妥善的程序及制度,以有效監控其調派往一手住宅樓盤銷售地點〔包括樓盤地盤,銷售辦事處及附近一帶〕,(以下統稱為「一手樓盤銷售點」) 推銷的員工。 地產代理公司須確保調派往一手樓盤銷售點的員工之中,只有那些持有地產代理或營業員牌照的人士才會進行地產代理工作。 點的秩序事宜與監管局職員合作。 (4) 從業員須以專業的方式行事,避免做出可能會令地產代理行業信譽及/ 或名聲受損的行為。 (5) 只有獲發展商委託的地產代理公司的地產代理或營業員,方可在一手樓盤銷售點招攬與該樓盤有關的生意。
Home. 監管局最新一期《專業天地》經已出版. Latest issue of Horizons released. 電子單張供持牌人向客戶解釋《打擊洗錢條例》要求取得客戶身分證明文件及備存副本作紀錄. E-leaflet for licensees to explain to customers about the AMLO’s requirement of obtaining customers’ identity document and keep a copy for record. 監管局2022/23年年報經已出版. EAA Annual Report 2022/23 released. 地產代理良好處理劏房租賃約章.
: 答 根據執業通告的指引,總樓盤監督須負責維持一手樓盤銷售點的整體良好秩序,並確保所有被調派往一手樓盤銷售點的員工遵守法律和監管局載列於執業通告的指引及不從事任何不當行為;而總樓盤監督亦須考. 1 請參閱《條例》第15(1)、16(1) 及39(1)段。 慮其是否有足夠人手有效地管理被調派的員工。 在這方面,總樓盤監督代表其本人及其地產代理公司須進一步負責確保於一手樓盤銷售點有足夠持有地產代理牌照的督導人員在總樓盤監督領導下協助監督和控制被調派往該樓盤的員工的行為和秩序。 地產代理公司及/或總樓盤監督亦必須確保其調派往一手樓盤的員工數目與其能夠有效管理該些被調派的員工的能力相稱。
第五章: 樓宇知識、物業分類及物業管理. 目錄. 段落. 1 – 6. 7. 8 – 9. 10 – 14. 15 – 26. 27 – 39. 40 – 43. 44 – 47. 48 – 49. 50 – 54. 55 – 65. 66 – 73. 政府租契的形式. 地段詳情. 政府租契的條件. 特別類別. 《城市規劃條例》 《建築物條例》 現有建築物的監管. 改動和加建. 改變用途. 新地盤及重建項目. 物業管理. 《建築物管理條例》頁. 94 - 95. 95 - 96. 96 - 98. 98 - 100. 100 - 104. 104 - 105. 105 - 106. 106 - 108. 108 - 112. 112 - 113 . 政府租契的形式.
