居屋按揭利率 相關
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2024年4月10日 · 一般而言，除了居屋只能用P按之外，銀行按揭利率offer都會同時提供「H按」及「P按」。 例如：H+1.3% / P-2.25% (封頂4.125%） 這代表業主可採用H按或者P按，而實際利率就會視乎那一個較低，銀行會取低者作當刻計算利率。
2024年2月1日 · 2024按揭年利率及供樓利息比較 (持續更新) Invest101編輯團隊 2024-02-01. Less than a minute. 美國加息. 2023年12月13日： 美國聯儲局於議息會議結束後宣佈維持聯邦基金利率目標區間在5.25厘至5.5厘不變。 聯儲局主席鮑威爾表示預期通脹要回落到2%仍需花一段時間之下，政策利率已處於或接近峰值，目前既不太可能進一步加息，亦不用等通脹回落至2%才減息。 市場預期明年將可能減息三次，合共0.75厘。 香港加息. 2023年9月8日： 據報道,匯豐銀行將會由9月18日起將 H 按封頂息由原來P-2.25厘上調至 P-1.75厘，實際封頂息由3.625厘加至4.125厘.
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居屋全名為居者有其屋計劃（Home Ownership Scheme），是香港的資助出售公共房屋計劃，計劃原意是為資金不足以購入私人屋苑的市民，提供另一個居住的選擇。另外也可以用較優惠的價錢，鼓勵收入相對較高的公屋租戶騰岀單位，加快公屋住戶的流動性。 現時居屋分為兩類，第一類是由房委會興建房屋，並以低於市值的價格，扣除地價後售給市民。市面上還有第二類的居屋，是由私人發展商參與興建的居屋，再出售予房委會岀售予市民。這些樓宇雖無特定設計，但要按批地條款按設置兩房的固定間格，因此對比私人樓宇實用很多。 另外不時聽到邊「白居二」，是房委會容許一此擁有白表資格的準買家，能在未補地價的居屋第二市場購入房屋，希望市民多一個置業選擇。 在計算居屋按揭的時候，白表、綠表、白居二和房協資助房屋按揭的申請者的申請...
房委會建議居屋2023以市場價格的六二折發售，因此以市面總樓價計算： -最便宜的單位是元朗朗天苑，入場費為149萬港元； -市區盤入場費最低的屋苑則為觀塘安麗苑，入場費為169萬港元； -最貴為啟德啟悅苑的大單位，售價為494萬港元。 最新居屋的平均呎價，最便宜為屯門兆翠苑，平均呎價只需$6,800；而啟德啟悅苑的平均呎價最貴價格為 $9,390。
居屋以首次出售日期開始計算，能獲得政府擔保30年。在擔保的期間，如果業主因任何情況無力供款，政府便需要為業主代為還款給予銀行。綠表買家，不論購入的是新居屋，還是二手居屋，都能獲得最高95%按揭成數。至於白表買家，最高則可獲得最高90%按揭。除此之外白表和綠表買家均需要購入按揭保險。 另外要注意白居二是透過免補地價方式，在第二市場購買舊居屋屋苑，由於樓齡一般較高，批出的按揭年期未必做到25年，或者未能做到90%按揭。
綠表、白表居屋買家如果購入的是新居屋，最長可以做到的按揭年期為25年。但如果是二手居屋，便要視乎政府的擔保期還剩下多久，按揭年期會因此而有不同。 至於房協資助房屋，一手樓最多可以借30年，亦未必需要通過壓力測試，而二手房協資助房屋，如未補地價的話按揭成數最高可以做6成。 而白居二的按揭年期最長可達到25年，不過如果單位樓齡偏高，實際銀行的按揭就未必能夠做到25年。
新推出的居屋一手居屋，由政府作為擔保人，因此買家不需要進行壓力測試，銀行審批居屋按揭時也會較寬鬆，每月供款額不超過家庭總入息的一半便可，也不需要擔保人。但如果所購入的居屋已過了政府的擔保期，便需要壓力測試和入息證明，另外一些銀行會考慮買家的信貸評級，如果買家的信貸評級為最差的「H級」，銀行未必會通過居屋按揭。如果買家的供款能力或家庭入息水平不切合銀行要求，銀行有機會需「咨詢人」作為擔保人。每間銀行有不同的批核標準，買家應該注意「貨比三家」，選擇最優惠利率、最快批的銀行。
現時居屋按揭只可以做P按，即最優惠利率按揭的方案，不設H按，即銀行同業拆息按揭。P按會跟隨美國的利率而隨之變動，不過會否加按息則由銀行自行決定。現時居屋按揭P各銀行息率統一，普遍為P-2.5厘，實際按息是2.5厘。
擔保人的意思是買家在個人財力不足以應付居屋按揭時，由另一位財力較佳的人作為供款的擔保，擔保人的入息和負債會合併計算壓力測試，從而協助買家獲得銀行通過按揭審批。 若果買家出現無法供款的情況下，擔保人需承擔買家全數還款的責任。一般而言銀行只會接受近親關係，如父母、兄弟姊妹、子女作為擔保人。另外如果需透過擔保人購入物業，銀行審批居屋按揭時會更謹慎，按揭成數會下調一成。
居屋由政府作為擔保人，因此市價比私人市場的房屋化算，未補地價的居屋限制比較多，不能隨意加按轉按， 未補地價居屋（綠表居屋、白表居屋、綠表二手、白居二）限制較多，但未補地價居屋亦能夠做轉按。香港房屋委員會只在特定意外的情況下，才會接受申請，例如家人醫療費、殮葬費、教育費等等。至於因個人原因如欠債，信用卡欠款申請轉按或加按套現現金，這些情況多數不獲批核。另外未補地價居屋轉按與買入時相同，只有P按可以選擇，而未補地價的居屋屬於房署資助房屋，不論轉按或者加按，都需要跟房署的申請並得到同意先可以進行。
1.甚麼是擔保期？如何計算？
所有居屋以首次出售日期開始計算，能獲得政府擔保30年。在擔保的期間，如果業主因任何情況無力供款，政府便需要為業主代為還款給予銀行。另外，如果購入二手居屋，同樣能獲得政府的擔保期，例如購買二手居屋的樓齡為3年，即擔保期為27年。
2.如果已過了擔保期，按揭成數和年期如何計算？
如果居屋的擔保期已過，未補地價居屋最多只可借6成，而按揭年期只能做到25年，另外已過擔保期的居屋需要通過壓力測試和提供入息證明。
3.如果破過產或TU評級很低，能不能批按揭？
很多人以為破過產後便不能申請居屋按揭，但其實並不是。只要破產令已經解除7年，是可以申請居屋按揭，但當然不能信貸評級太差，在G級以上，事實上不少銀行都願意為曾破產人士做按揭的。
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1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 隨著《施政報告2023》公布將居屋政府擔保期由30年延長至50年後，由2023年1月1日起，新居屋的最長按揭年期將由25年延長至30年，居二則由2024年3月1日起放寬按揭安排，《胡‧說樓市》跟你一文剖析! 很多人說，抽中居屋猶如中六合彩，只因在香港地的私樓樓價高昂，但抽中後卻又是否一了百了? 居屋 按揭在預備文件、可獲批 按揭成數 、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如 一手居屋 、 二手居屋 等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 本文目錄. 2024年起: 新居屋最長按揭年期延長至30年. 影響居屋按揭申請三大因素.
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