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1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 隨著《施政報告2023》公布將居屋政府擔保期由30年延長至50年後，由2023年1月1日起，新居屋的最長按揭年期將由25年延長至30年，居二則由2024年3月1日起放寬按揭安排，《胡‧說樓市》跟你一文剖析! 很多人說，抽中居屋猶如中六合彩，只因在香港地的私樓樓價高昂，但抽中後卻又是否一了百了? 居屋 按揭在預備文件、可獲批 按揭成數 、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如 一手居屋 、 二手居屋 等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 本文目錄. 2024年起: 新居屋最長按揭年期延長至30年. 影響居屋按揭申請三大因素.
居屋按揭擔保期由 30 年延長至 50 年，預計 2024 年上半年生效。 (2023年10月) 綠表、白表、白居二資格分別. 首先，銀行會因應居屋申請者資格，批出相應按揭計劃的貸款額，能免地價申請購買 居屋 的 3 種申請資格如下： 簡單而言， 綠表及白表資格 皆可購買一手或二手居屋，但若白表買家想 購買二手居屋 ，便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 (白居二 ) ，無論是哪一個計劃，申請人均需要進行抽籤。 一手二手居屋 ： 按揭成數、還款年期. 房委會提供的居屋，有政府作擔保，因此毋須做 壓力測試 ，而 按揭成數 上限一般比私樓高。 針對一手居屋、未補地價二手居屋、已補地價二手居屋，綠表及白表的最高按揭成數及年期分別如下： 綠表居屋按揭. 查看 按揭保險計劃 須知. 白表居屋按揭.
居屋按揭年期. 不論 按揭申請人 為綠表或白表人士，只要購買的是未補地價的居屋，按揭年期最長一律為25年，而銀行最終批出的最高居屋按揭年期一般為「房委會擔保期減去樓齡」，但近年不少銀行都為居屋批出較長年期的按揭貸款。 不少銀行以樓齡20年為上限，只要單位的樓齡不超過20年，不論新舊居屋，都可獲批25年按揭還款期。 居屋按揭壓力測試. 居屋由於獲房委會作擔保，所以按揭無需壓力測試。 居屋首期2022. 居屋按揭計算機 2021. 立即免費比較居屋按揭計畫，快速計算每月按揭供款開支，不論是申請白表還是綠置區按揭，都可更靈活預算！ 立即計算. 新居屋按揭 只能承造P按. 按政府規定，不論按揭申請人為綠表或白表人士，居屋按揭只可申請承造以最優惠利率為基準的按揭 (P按)。
個人理財 > 按揭 > 政府資助房屋按揭貸款. 政府資助房屋按揭貸款. 網上按揭體驗. 包括一手居屋及第二市場未補地價之居屋. 以綠表資格購買興建中的公屋單位. 公屋或居屋按揭置業知識庫. 照顧政府資助房屋業主之按揭需要 ，不論是一手或二手居屋按揭、居屋轉按、公屋按揭等，恒生都能助你達成置業夢想。
2023年12月4日 · 如果你有興趣購入居屋，便不能錯過以下的居屋按揭懶人包，一文盡覽了解白表、綠表和房協資助房屋和白居二申請者的 按揭成數 、按揭年期、以及 按揭利率 、壓力測試等常見注意事項！ 【居屋按揭2023】居屋是甚麼? 【居屋2023】會推售的單位類型. [居屋2023]居屋地點、位置、詳細資料. 【居屋2023】預計售價-以樓價計算. 【居屋按揭2023】居屋按揭計劃-按揭成數. 【居屋按揭2023】居屋按揭年期. 【居屋按揭2023】居屋按揭壓力測試. 【居屋按揭2023】居屋按揭按揭利率. 【居屋按揭2023】居屋按揭擔保人有風險？ 【居屋按揭2023】居屋轉按加按. 居屋2024 最新更新（加長最長保證期及最長還款期） 有關居屋按揭的常見問題： 1.甚麼是擔保期？ 如何計算？
2024年1月31日 · 居屋 2023一共推出6个资助出售房屋项目，包括启德「 启悦苑 」、观塘「 安楹苑 」、「 安丽苑 」及「 安桦苑 」、元朗「 朗天苑 」，以及屯门「 兆翠苑 」，以市价62折发售，售价介乎＄149万至＄494万，合共9,154伙单位供合资格人士抽选。 其中位於元朗的「 朗天苑 」最平首期仅需要$7.45万即可做业主，而位於启德的「 启悦苑 」邻港铁宋王台站，临近启德发展区，平均尺价＄9,390成为「楼王」。 居屋 2023申请流程时间表. 申请表连结：居屋2023申请表(已截止) 搅珠结果连结： 居屋2023搅珠结果. 居屋 2023拣楼排位表 (电脑随机排列次序) 连结： 绿表申请者 白表申请者. 资料来源：房屋委员会. 资料只供参考，一切以当局公布为准。 申请资格.
今期價格最平單位位於 元朗 朗天苑，折後售價約 $149萬， 元朗 區受惠北部都會區效應，但要留意該項目落成日期預計要等到 2026 年。 另一方面，今期未必如以往一樣，同時推售租置單位；至於過往因撻訂而重售的居屋單位，預計有 39 個可供選擇，包括於「居屋2020」發售的 啟翔苑 。 資料來源：經濟日報. 今期居屋最貴單位為啟德啟悅苑 B 座 30 樓 8 室，實用面積 469 方呎，望向興建中的啟德體育園，遠眺維港海景，售價 $494 萬，呎價約 $10,500 元。 至於單位為元朗朗天苑 A 座 3 樓 19 室，實用面積 288 方呎，呎價約 $5,100 元，入場價 $149 萬。 一手居屋申請資格. 一手居屋供綠表及白表人士申請，兩類人士基本分別如下： 入息及資產限額.
2023年5月30日 · 绿白表一二手居屋按揭成数年期比较. 近年，差不多每年房委会或房协都会推出新居屋，既然有两个建屋机构、又有两类人士，加上又有一手和二手市场，大家应该都估到会衍生出不同按揭安排，以下我们先比较一下然后在逐一阐述： 按揭难题可以联络我们的专员查询. 一手房委会新居屋/绿置居按揭. 就一手新居屋/绿置居 (只供绿表人士申请)而言，由于房委会已经为所有买家做了按揭贷款担保，所以绿表和白表买家都可以在免压力测试下做到超高按揭成数的贷款，绿表是95%，白表是90%，反正还不到时，房委会都会代为还给银行，所以买家也不用缴付按揭保费，当然买家依然要通过每月供款占入息50%以下这个测试。 而最长年期就规定为25年。 有两点要特别注意，新居屋申请并不接受有“担保人”，所以不够收入的申请者要另想办法。
2023年5月30日 · 不過由於房委會的按揭貸款擔保由該居屋首次出售日期計算只有30年，所以二手居屋年齡較高時，銀行若批出25年的高成數按揭 (6成以下的普通按揭不受影響)，到了按揭後期便沒有了擔保人，所以未必會批出25年按揭。 例如樓齡是22年，房委會餘下的擔保只有8年，銀行按道理只能批出8年的高成數按揭。 銀行的原則是，擔保期完結後，按揭餘額須低於樓價6成，才可批足9成半成數以及25年年期，否則便要扣減居屋按揭成數或還款年期。 按此計算之下，記住一個Magic Number，如果物業樓齡是19年或以下，會有銀行願意批出25年按揭。
2022年9月20日 · 租樓置業. 【居屋按揭指南】即看按揭成數上限、年期及壓力測試重點！ 居屋計劃與屋苑的選擇種類繁多，而居屋按揭申請又與私樓按揭完全不同，不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，要求亦略有不同，申請細節更令人眼花繚亂。 Bowtie為大家整合居屋按揭知識懶人包，當中包括申請資格、居屋按揭成數、還款年期、最新按揭計劃、轉讓限制、補地價等資料，讓你申請前做足準備！ 作者 Roy Lau. 日期 2022-09-20. 更新 2024-03-22. 目錄. 居屋申請資格. 綠表居屋資格：公屋住戶，或持有有效《綠表資格證明書》人士. 白表居屋資格：合乎入息及資產資格的非公屋住戶，並為已居港滿 7 年的永久居民. 白表入息及資產限額.
房委會為居屋按揭提供 擔保期 （房協興建的資助房屋則不設擔保期），期內如業主無力還款，房委會要承擔責任，但有權事後向業主追討。 擔保期即居屋屋苑一手開售日起30年內。 項目開售後，擔保期逐年遞減，計算方式如下： 30年 – 樓齡 = 剩餘擔保期. 換言之，購買一手新居屋，可享足30年擔保期；如購買樓齡8年的二手居屋，擔保期為30 – 8 = 22年，即是選用22年期或以下按揭還款期，可借到9成按揭。 擔保期結束後，銀行一般只批出6成按揭，即買家要支付4成首期，但銀行為了吸納客戶，仍有機會視乎情況批出較高按揭成數。 🎁獨家按揭優惠 回贈高達1.1% 透過Planto按揭分析工具，你可篩選最適合自己按揭計劃，並獲取高達1.1%的額外回贈。 開始按揭分析. 擔保期內免「壓測」
2023年12月20日 · 租者置其屋計劃（租置計劃）的按揭保證期由最長25年延長至最長30年。 而最長按揭還款期，無論新居者有其屋計劃（居屋）、綠表置居計劃（綠置居）或租者置其屋計劃（租置計劃）都由最長25年延長至最長30年。 這些放寬措施將適用於在一手市場出售的新居屋／綠置居項目和租置計劃單位，而買賣交易的完成日期和簽立有關法定押記的日期均在2024年1月1日或之後。 新居屋／綠置居項目是指在2023年12月1日或之後獲發佔用許可證的居屋／綠置居項目。 適用屋苑名單. 第二市場是以單位的首次轉讓日期起計，即使同一屋苑，各個單位的首次轉讓日期都有機會有所不同，買家需要留意。
2022年7月1日 · 居屋按揭｜房委會擔保期30年. 居屋是政府其中一種資助房屋，為未能購買到私樓的人士提供資助，除了在售價上提供折扣優惠外，在按揭方面亦為居屋買家提供優惠條件。 在房委會擔保下，居屋買家申請按揭時，所獲得的條件會較申請私樓按揭為佳。 現時居屋買家主要分兩類. 綠表和白表人士。 綠表人士泛指公屋住戶，白表人士可以是非公屋住戶，並需通過資產及入息審查，申請居屋期間不可擁有任何住宅物業。 這兩類人士可以以折扣優惠價購買未補地價的居屋單位，申請按揭時獲得房委會擔保，擔保期為30年。 以下是兩類買家申請未補價的一、二手居屋按揭時所獲得的條件： 一手居屋按揭條件. 申請二手居屋按揭未必借足. 正因房委會提供擔保，故申請人申請一手居屋時不需要做壓力測試。 但若果購買二手居屋，則會較為複雜。
要避免被拒批，大家可以避免在有壞帳紀錄及私人貸款的銀行申請，主動提供入息證明，及維持TU評級在良好記錄。 如果必須以長者為居屋申請人，那就可以加入另一名較年輕人士聯名持有。 而破產人士來說，好消息是只要破產令解除後，就可以申請居屋按揭，但主動提供入息證明，也有助於申請按揭。 了解更多 居屋按揭計劃. 如需申請居屋按揭，不妨與 樓按 俠 (Whatsapp)聯絡，經我們成功申請按揭更可享額外按揭現金回贈。
2022年9月19日 · 根據房屋條例（第283章）又或轉讓契據及政府租契的規定，如香港房屋委員會（下稱「房委會」）資助出售單位計劃的單位（下稱「資助出售單位」）尚未繳付補價，單位業主必須先取得房屋署署長批准，才可轉變單位的原有按揭安排。 轉變按揭安排一般申請原因大致上包括： 申請辦法. Change in Mortgage Arrangement,Home Ownership,Information for Home Owners,Ownership Matters,香港房屋委員會及房屋署.
2023年10月25日 · 當局將延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期，即政府為居屋按揭提供的提擔保年期。 房委會放寬資助出售單位按揭貸款保證的安排，包括延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年，讓買家可獲得年期更長的按揭貸款，有助單位流轉。 經絡按揭：有助買家更易承造925按揭. 經絡按揭轉介 首席副總裁曹德明表示，新措施推出下，更多高樓齡的資助房屋可落入房委會的擔保範圍，買家可以免壓測申請「 925按揭 」，減輕置業負擔。 現時，白居二買家購買擔保期內合資格的二手居屋，銀行批出的按揭成數及年期會較為寬鬆，首次發售日期起21年內的房委居屋，銀行一般會批出9成及25年還款期的按揭（俗稱925按揭）。 舊有機制申請按揭限制大.
滙豐政府房屋計劃之按揭貸款涵蓋「居者有其屋計劃」（居屋）及「綠表置居計劃」（綠置居)單位, 以及「居屋第二市場計劃」單位。 申請人可享入伙前1年批核按揭貸款，按揭成數高達95%，讓您更安心。
2024年3月5日 · 出售居者有其屋計劃單位 | 香港房屋委員會及房屋署. 自置居所. 出售居屋單位. 出售居者有其屋計劃單位. 居者有其屋計劃 (居屋)是政府房屋政策的常設部分。 香港房屋委員會負責興建新的居屋單位，並制定執行細節。 新一批約9,100個新建居屋單位於2023年7月接受申請。 請按以下連結參閱詳情： 出售居者有其屋計劃單位2023. Sale of HOS Flats,Home Ownership,香港房屋委員會及房屋署.
2019年10月31日 · 一般銀行對於樓齡為19年或以下的二手居屋，都會批出九成按揭，以及最長25年的還款年期。 20年以上 居屋 按揭成數或減少. 至於樓齡為介乎20至29年的二手居屋，距離政府擔保只有10年或以下，銀行貸款的風險上升。 而且當擔保期完後，按揭餘額需要低過樓價6成。 為此，銀行將扣減按揭年期或 按揭 成數，買家一是無法承做9成按揭，或是還款期少於25年。 銀行會有一個對數表，就不同樓齡的二手居屋，對應出不同按揭成數。 例如，假設政府擔保期已過了25年，政府擔保的年期只有5年，如果貸款人想做9成按揭，則要在5年內將貸款餘額減至6成，每月供款負擔較大。 另外，擔保剩餘年期太短，銀行可能要求申請人提供入息文件，通過標準的壓力測試後才會批出 按揭 ，但視乎每間銀行的做法。
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2023年10月26日 · 让买家可获得年期更长的按揭贷款，有助单位流转。 为增加居屋单位流转，《施政报告》提出，房委会将延长居屋二手市场最长30年按揭贷款保证期至50年，政府消息人士称首40年可做九成按揭，之后10年最多八成，若市民有需要，当局会与按揭证券公司商讨可否放宽至九成，但消息未透露措施生效日期。 另外，当局将延长居屋一手和二手市场最长25年按揭贷款还款期至30年，消息预计2024年上半年起放宽。 不少资助房屋楼龄都较高. 的确，现时香港各区不少资助房屋楼龄都较高，担保期自然较短，令买家申请按揭有困难。
2023年10月25日 · 延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年. 李家超續說，房委會正規劃和進行十個重建計劃，預計重建後可提供約32,800個住宅單位，亦會藉重建增加邨內休憩及康樂配套。 另外，李又指房委會明年將挑選十條公共屋邨作試點，引入創新科技，如使用物聯網感測器、人工智能及行動裝置等，協助日常屋邨管理，以及應用創新建築科技，測試及改善「組裝合成」建築法的技術，提升建屋質量及加快建造流程。
4 天前 · 團結香港基金發表香港房屋趨勢導航報告，預料公屋輪候時間2026至27年度會降至4.5年，並預測未來5年私人住宅和公屋的年均落成量分別達到19,100伙及 ...
2024年2月6日 · 藍籌屋苑之一天水圍嘉湖山莊驚現「2字頭」成交。據市場消息指，成交單位為嘉湖山莊7期景湖居極低層戶，實用面積442方呎，屬兩房間隔。據了解，單位於2016年曾發生事故，因而造價較市價低近三成，重返約10年前水平，同時亦較同區居二市場兩房居屋價為低。
5 天前 · 本期节目主要内容：大汉征和二年，久居太子之位达30年的刘据决意起兵。回首刘据30年的东宫岁月，他的为人与表现确实与自己那位雄心勃勃的父亲大相径庭。刘据性格宽厚，德才兼备。他作为皇储小心驶得万年船，所以能长期位居太子之位。
3 天前 · 中新社 华盛顿5月2日电 (记者 沙晗汀)美国住房金融机构房地美 (Freddie Mac)当地时间2日公布数据显示，美国30年期固定抵押贷款平均利率升至7.22%，是自2023年11月以来的最高值。. 数据显示，美国30年期固定抵押贷款平均利率当天升至7.22%，已连续五周上涨。. 一周前 ...
