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- 盈利能力
- 派息一加一減
- 財務皆穩健
- 銷售規模續增
- 結語
中海外去年收入近1858億元(人民幣‧下同)，按年升13.65%；純利約439億元，按年升5.5%。碧桂園去年收入約4628.56億元，按年下降約4.7%，純利350.2億元，減少11.4%。碧桂園的收入規模比中海外大2倍，但純利卻較低，主因是毛利率僅為21.8%，低於中海外的30.6%，反映後者的盈利能力較強。
中海外派末期股息73港仙，按年增加28%，全年派息共118港仙，較2019年增加15.7%，派息比率約25%。惟碧桂園末期股息則減少27%至24.98分，全年派息共45.53分，下跌20.3%，派息比率28%。中海外無論盈利及派息俱增長，但碧桂園則下跌，前者的股東可享企業及股息的增長。
中海外及碧桂園的財務狀況都穩健，但前者稍勝一籌。中海外並未觸及「三條紅線」，屬於「綠檔」企業。去年底，資產負債率60.1%，淨借貸比率32.6%，銀行結餘及現金1104.7億元，另有未動用銀行授信額度633.8億元。 至於碧桂園去年底現金及現金等價物約1836億元，淨負債比率55.6%，碧桂園與中海外的淨負債比率皆優於內地百强房企的94.6%平均值。惟碧桂園尚未成為「綠檔」企業，因其資產負債率稍高，正在逐步變「綠」。
中海外去年合約銷售額增長12.5%至3607億元，今年合約銷售目標保持雙位數增長，未來5年目標銷售規模按年增長雙位數。此外，透過子公司構建科技投資生態圈，以培育第二增長曲線，例如投資設立領潮供應鏈管理公司，發展B2B建材交易綜合服務平台；成立海智創科技公司，投資智慧空間、智慧社區的產品、技術研發與應用。 碧桂園去年實現歸屬股東權益的合同銷售金額約5707億元，按年增加3.3%；合同銷售建築面積增長8%至6733萬平方米。集團預期未來3年合同銷售每年增長10%至6280億元。此外，碧桂園今年約4500億元未入賬銷售將會入賬，因此年內盈利將可恢復增長。
綜合來看，兩者均為優質內房企業，其中，作為傳統的內房龍頭中海外，業績、業務發展、股息，及財務狀況都稍勝碧桂園，惟發展平穩缺乏刺激元素。碧桂園則積極發展物業以外的新業務，包括智能建造、機器人餐飲、新零售及現代農業等，雖然這項分部的收入佔比僅約1.3%，為47.4億元，按年升1.3%，但可為穩定的物業發展及建築業務，添加新動力，而且具發展潛力，因此這隻非傳統的內房股具中長期前景。 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立...
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