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2020年5月4日 · 根據強制 驗樓 計劃，樓齡達 30年或以上的私人樓宇的業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，進行驗樓及維修。 因此，當買家買入一些超過30年的物業時，就要問到大廈有否進行大維修，或是何時會進行。 否則，買入後不久又要支付一筆數萬至10 多萬的維修費，對新業主而言或會是百上加斤。 有置業疑難？ 立即按此查詢！ 分享: WhatsApp Facebook Line LinkedIn Twitter Sina Weibo. 9成按揭. 上車. 二手. 壓力測試. 投資. 按保. 按揭. 查冊.
2023年7月20日 · 地段並非坐落於工業地帶，而地段上的所有大廈均為樓齡達30年或以上的工業大廈 申請人須向土地審裁處呈交一系列的證據和建議以獲頒發「售賣 令」，並要承擔其費用，至於受託人及其費用，連同拍賣底價，最終亦會由土地審裁處在考慮後作出裁定，成為 ...
2024年3月12日 · 了解驗樓的3個步驟. 驗樓的過程大致可以分為三個步驟：評估物業的外觀、檢查內部設施、以及公共設施的檢查。 物業的外觀評估. 評估物業的外觀包括檢查建築物的結構完整性、牆面的狀態、窗戶和門的運作是否正常等。 一個良好的外觀不僅可以提升物業的美觀度，也是物業品質的重要指標。 檢查內部設施. 內部設施的檢查包括確認水電設施的運作正常、地板無損壞、牆壁及天花板無開裂或潮濕等問題。 同時，也應該檢查所有的門窗是否密閉，檢視家電與固定設施是否正常運作。 進行驗樓時，我們經常會發現一些物業的常見瑕疵。 以下是一些常見的例子： 結構問題：這可能包括裂縫、不平的地板、牆壁的裂痕等，這些可能是結構問題的跡象。 水電問題：包括漏水、管道堵塞、電線老化或布線不妥當等問題。
2022年10月7日 · （1）瀏覽地政總署土地註冊處的 綜合註冊資訊系統（IRIS） ，先查詢物業的註冊擇要（收費為10元），以得知入伙紙的註冊摘要編號，其後根據編號訂閱有關文件。 （2） 屋宇署「百樓圖網」網頁 或直接前往樓宇資訊中心（九龍油麻地海庭道11號西九龍政府合署北座屋宇署總部2樓），由該署職員協助找出資料，核證副本為45元，非核證副本為38元。 如何查滿意紙？ 如要查閱滿意紙，可瀏覽地政總署土地註冊處的 綜合註冊資訊系統（IRIS） ，先查詢物業的註冊擇要（收費為10元），以得知滿意紙的註冊摘要編號，其後根據編號訂閱有關文件，收費為100元。 延伸閱讀: 焦點新盤. 新盤2022 | 買新樓流程 | 港島南岸 | 白石角項目 | 元朗站項目. 紅磡黃埔四街項目 | 錦上路站項目 | 新居屋2022.
2021年5月10日 · 屋宇署在審批時，會考慮閣樓的結構性安全，尤其是大廈能否承受閣樓的重量，還要符合通風、採光、走火通道等法定要求，樓層高度亦有限制，最低標準不少於2.5米，另外加建閣樓會增加總樓面面積，部門亦要視乎整幢樓宇會否超出建築面積上限。
2019年11月25日 · 2019-11-25. 業主買樓最怕是被「釘契」，因為當物業被「釘契」後，下手買家較難找到銀行承做 按揭 ，要將物業出售會變得困難。 業主要避免物業被「釘契」，就要注意以下事項。 何謂「釘契」? 所謂「釘契」，是指物業有業權或建築方面的問題，而且即使將物業出售，有關問題會保留在物業上，下手買家仍要處理有關問題，因此會大大影響到物業的價值。 「釘契」的目的是確保「釘契」人的權益。 在債務引致的釘契問題上，若業主破產或 出售物業 ，會按權益種類 (如政府的稅項必定排第一)及登記的先後而決定分錢的先後次序。 「釘契」涉及的問題，可以通過查冊上看到，主要有下列3項: 建築問題.
2023年6月7日 · 近日，有睇樓網站上載影片，介紹 將軍澳日出康城 首都 一單位室內設計，有網上討論區留言稱，對比單位圖則後懷疑打通為房門的一幅牆壁為主力牆。 及後，管理公司 港鐵 發通告稱客務處未收到涉事單位就改動結構的裝修申請。 涉事單位的大廈業主擔心大廈結構受影響，市場普遍反應是，業主和工程承建商對事件都難辭其咎，要求管理公司嚴肅跟進事件，直至涉事單位回復原狀，以保障業主安全。 至於屋宇署亦透露，涉及拆除部分主力牆的工程，並非豁免審批工程，亦非小型工程。 涉及主力牆又未經屋宇署批准的工程，會被視作違例建築工程。 屋宇署及後派員視察發現有違規情况，包括拆去一幅200毫米厚結構牆以安裝新門。
