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什麼是按揭?
安老按揭是什麼?
按揭提早還有咩注意?
樓齡及按揭申請者年齡越大,可爭取到30年按揭還款期的機會有多低
2024年3月21日 · 按揭年期根據「人齡」的計算方法. 大部份銀行用「75減人齡」計算按揭年期。 如按揭借款人40歲，75減後是35年，故最長還款年期可達30年上限。 部分銀行可用「80減人齡」計算。 至於高成數按揭，HKMC或其他按保公司的取態均跟隨銀行。 如申請的銀行容許「80減人齡」，按保批出的按揭年期亦可用「80減人齡」，而供款與入息比率DTI也是用年期去計算每月還款額。 如果業主超過1個，人齡可用較年輕業主計算還款期。 如果除業主外，另有擔保人或借款人，同樣可用最年輕者計算人齡。 但要留意，敍做高成數按揭時，若想利用年輕擔保人計算人齡，該擔保人的入息須足夠供樓。 如果擔保人入息不夠供樓，便需要轉為借款人，和業主住在同一單位中，才可用擔保人的年齡去計算年期和每月還款額。 請參考北斗星網的文章：
2024年3月4日 · (1) 設定情況. 按揭銀碼 註一 (港元)： 按揭年利率 註二 (厘) 還款年期 (年) 每月收入 (港元)： (2) 壓力測試假設. 按揭年利率升幅 (百分點) 註一：銀行在審批按揭申請時會考慮不同因素。 銀行批出的按揭貸款金額未必與申請人所申請的按揭銀碼相同。 註二：以下為現時常用的按揭利率計算公式，只作參考之用。 請參閱按揭計劃條款中的按揭利率或計算公式。 香港銀行同業拆息按揭計劃（H按）： 利率為香港銀行同業拆息加某個百分點，或計劃中的鎖息上限（如有），以較低者為準； 最優惠利率按揭計劃（P按）： 利率為相關銀行的最優惠利率減某個百分點。 註三：以上結果以四捨五入計至港元個位數。 免責聲明：按揭供款計算機（「計算機」）計算的結果只供參考，任何人士不應依賴該結果作其他用途。
按金管局规定，现时按揭最长供款年期的上限是30年。 一般而言，银行以申请人年龄及物业年龄计算按揭供款年期，以较短者为准。 人龄. 根据大部分银行做法，普遍用「75减人龄」判断可供款年期，部分银行提供较大弹性，接受以80减申请人年龄计算。 假设按揭申请人55岁，以75年减去人龄，申请人最长可获批20年供款期。 延伸阅读： 【真实个案系列】70岁+先申请按揭！ 「银发族」做按揭仲有冇可能? 楼龄. 计算时除了考虑人龄外，供会根据物业年龄计算，不同类型的物业不一。 若申请六成或以下按揭，大部分银行以「75减楼龄」判断最高供款年期。 私楼、唐楼及房协资助房屋. 一般私楼最长供款期为30年，对於唐楼及房协资助房屋，银行亦会采用与私楼相同的准则向买家审批按揭年期。 一般大型屋苑，由於成交量交活跃。
4. 按揭年期: 下一步，你便需要計算一下，你打算向銀行申請的借貸年期長短。按現時金管局規定，透過銀行承造的按揭年期最長為30年。年期愈長，每月供款愈少，但最終所需要支付的利息也較多，但由於現在息口低企，故普遍買家也會借盡按揭年期上會。
2023年11月6日 · 比較樓宇按揭類型、按揭成數、按揭年期及按揭利率 1. 居屋按揭 以綠表及白表購買新居屋 若以綠表購買一手居屋，最高可承造9成半的銀行樓宇按揭貸款，最長供款期25年。白表申請人則可承造9成按揭，最長供款期亦為25年。
恒生按揭計算機讓你以自設樓宇按揭利率計算每期供樓還款額並比較每月還款及每兩星期供款買樓按揭計劃，了解每兩星期供款可節省之利息及可縮減之還款年期。 按揭計算機亦可應用於車位按揭計算。
居屋按揭擔保期由 30 年延長至 50 年，預計 2024 年上半年生效。 (2023年10月) 綠表、白表、白居二資格分別. 首先，銀行會因應居屋申請者資格，批出相應按揭計劃的貸款額，能免地價申請購買 居屋 的 3 種申請資格如下： 簡單而言， 綠表及白表資格 皆可購買一手或二手居屋，但若白表買家想 購買二手居屋 ，便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 (白居二 ) ，無論是哪一個計劃，申請人均需要進行抽籤。 一手二手居屋 ： 按揭成數、還款年期. 房委會提供的居屋，有政府作擔保，因此毋須做 壓力測試 ，而 按揭成數 上限一般比私樓高。 針對一手居屋、未補地價二手居屋、已補地價二手居屋，綠表及白表的最高按揭成數及年期分別如下： 綠表居屋按揭. 查看 按揭保險計劃 須知. 白表居屋按揭.
