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政府最新一期施政報告建議推出政策協助首置人士上車，當中包括放寬按揭保險計劃上限，首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價由現時HK$4,000,000提升至HK$8,000,000；而換樓客最高可申請八成按揭貸款的樓價會由HK$6,000,000提升至HK$10,000,000。 到底什麼是首次置業？ 按揭成數應怎樣計算？ MoneySmart為你綜合首置懶人包，讓你了解更多有關首置的資訊： 首置懶人包. 點擊下列快捷鍵，了解更多： 何謂首置人士？ 首置定義. 政府如何協助首置人士置業？ 按揭計劃修訂、壓力測試、印花稅. 上車費用. 首置買樓費用. 首置按揭指南. H按或P按. 首置人士必看. 首置常見問題. 立即聯絡按揭專員幫你分析 按揭計劃！
按證保險公司現時一般會為置業人士提供35%的保費折扣。 公司網頁的「按揭保費一覽表」將會更新，顯示實際 (折扣後)保費，使資訊更加清晰透明。 備註1：就銀行承造住宅物業按揭的最高按揭成數，請參閱香港金融管理局於2023年7月7日的相關公布。 備註2：以下為適用於首次置業人士的特惠保費例子 – 例一：某人士為購置1,500萬港元的物業申請七成按揭貸款，而銀行按照監管措施最多可敘造七成按揭。 由於按保計劃會寬免按揭貸款在銀行最高按揭成數 (在此個案為七成)以上不多於5%的受保範圍的保費，銀行實際上可敘造七成半按揭而該置業人士無需繳付任何保費。 例二：某人士為購置1,000萬港元的物業申請九成按揭貸款，而銀行按照監管措施最多可敘造七成按揭，餘下兩成按揭成數需要按揭保險。
經按揭保險計劃承造按揭成數上限. 在政府推出的「林鄭Plan」之下，放寬不同樓價的樓盤在按揭保險下可承造的按揭成數上限，樓價HK$800萬以下的新盤，最高可以承造90%按揭，因此新的按揭成數計算方法如下： 僅限申請時: (1) 所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業； (2) 所有申請人須為固定受薪人士； (3) 與現時按揭保險計劃的安排一樣，若申請人於申請按保計劃時已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業，其供款入息比率上限須下調。 延伸閱讀： 【按揭保險】按揭保險費計算、折扣﹑9成按揭教學. 延伸閱讀： 【新世界資助房屋】低市價約5折私人居屋申請懶人包 首期/入息/單位售價. 首期點計？
