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2024年3月1日 · 由於不少買家未必能符合資格使用按揭保險的高成數按揭要求，一手住宅的發展商通常會與財務機構合作，在物業開售時提供一按高成數按揭優惠，為買家提供發展商按揭計劃，按揭成數通常達七至九成。 按揭成數、貸款額、還款年期等資料需要在新盤價單中列出。 不過使用發展商按揭計劃要注意以下事項。 發展商按揭首3年的按揭利息一般與市場相若，但其後利率便會急增（通常達5%以上），買家需要及時轉按，否則便會捱貴息，另外，發展商按揭一般最長還款期只有25年，而且不設現金回贈。 另外，現時大部份發展商按揭計劃同樣需要經由相關金融機構進行入息及財務審查。 另外，發展商亦有機會提供二按計劃達至高成數效果，但申請前必須先獲得一按銀行同意，利率及還款年期一般相對較高，詳情可以向經絡按揭按揭專員查詢。
2024年1月18日 · 按揭 成數會隨著金管局政策作出收緊或放寬， 按揭 成數亦根據不同物業或申請人入息而有所變化。 但怎樣取得最新資訊，借到最高 按揭 成數？ 本文集合了最新 按揭 成數全指南，為上車一族解答首置和非首置的 按揭 成數上限，條件和常見問題等，有助你更快速更方便地完成 按揭 。 何謂首置人士？ 只要抵押人 — 即物業業主申請 按揭 時沒持有任何香港住宅物業，就會視為「首置」人士。 如果賣出原有物業再買入新物業的 換樓 客，只要確保賣樓交易完成，也可以立刻以「首置身份」買入新樓。 如抵押人申請 按揭 時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦合乎「首置」資格。 首置人士 按揭 成數上限及條件. 首置人士如希望借盡9成 按揭 ，必須為固定受薪人士，收入來源來自本地。
2023年1月9日 · 住宅物業的按揭成數視乎你的身份 (分為以下5大類)，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。 非永久居民也可以申請，不過批核比較嚴格，須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。 坊間經常講 「首置」 身份，也會影響可以接到的成數。 就連富商劉鑾雄（大劉）「首置」身份，向呂麗君都會用購入 灣仔 壹環 頂層特式單位，紓解呂麗君財困，成為地產界熱話。 人稱大劉的華人置業（0127）前主席劉鑾雄向前女友呂麗君（現名呂姵霖），購入 灣仔 壹環 頂層特色單位。 據土地註冊處最新資料，單位交易作價為以4,000萬元，較單位估價低近16%。
按揭成數 (住宅物業) 自住用途 (根據2024年2月28日推出之樓按措施修訂) 物業按揭成數最新修訂 (自用住宅物業) 樓價. $3,000萬或以下. $3,000萬以上至$3,500萬以下. $3,500萬或以上. 最高按揭成數及按揭額上限. 7成. 6成至7成 (上限$2,100萬) 新修訂按揭保險計劃 (住宅物業) 適用於「現樓」及「樓花」 樓價. $1,000萬或以下. $1,000萬 至 $1,125萬. 萬. $1,125萬 至 $1,500萬. $1,500萬 至 $1,715萬. $1,715萬 至 $3,000萬. 最高按揭成數. 90% * 8成至9成* (按揭額上限$900萬) 8成. 7成至8成. (按揭額上限$1,200萬) 7成. 備註： 1.
政府最新一期施政報告建議推出政策協助首置人士上車，當中包括放寬按揭保險計劃上限，首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價由現時HK$4,000,000提升至HK$8,000,000；而換樓客最高可申請八成按揭貸款的樓價會由HK$6,000,000提升至HK$10,000,000。 到底什麼是首次置業？ 按揭成數應怎樣計算？ MoneySmart為你綜合首置懶人包，讓你了解更多有關首置的資訊： 首置懶人包. 點擊下列快捷鍵，了解更多： 何謂首置人士？ 首置定義. 政府如何協助首置人士置業？ 按揭計劃修訂、壓力測試、印花稅. 上車費用. 首置買樓費用. 首置按揭指南. H按或P按. 首置人士必看. 首置常見問題. 立即聯絡按揭專員幫你分析 按揭計劃！
按證保險公司現時一般會為置業人士提供35%的保費折扣。 公司網頁的「按揭保費一覽表」將會更新，顯示實際 (折扣後)保費，使資訊更加清晰透明。 備註1：就銀行承造住宅物業按揭的最高按揭成數，請參閱香港金融管理局於2023年7月7日的相關公布。 備註2：以下為適用於首次置業人士的特惠保費例子 – 例一：某人士為購置1,500萬港元的物業申請七成按揭貸款，而銀行按照監管措施最多可敘造七成按揭。 由於按保計劃會寬免按揭貸款在銀行最高按揭成數 (在此個案為七成)以上不多於5%的受保範圍的保費，銀行實際上可敘造七成半按揭而該置業人士無需繳付任何保費。 例二：某人士為購置1,000萬港元的物業申請九成按揭貸款，而銀行按照監管措施最多可敘造七成按揭，餘下兩成按揭成數需要按揭保險。
經按揭保險計劃承造按揭成數上限. 在政府推出的「林鄭Plan」之下，放寬不同樓價的樓盤在按揭保險下可承造的按揭成數上限，樓價HK$800萬以下的新盤，最高可以承造90%按揭，因此新的按揭成數計算方法如下： 僅限申請時: (1) 所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業； (2) 所有申請人須為固定受薪人士； (3) 與現時按揭保險計劃的安排一樣，若申請人於申請按保計劃時已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業，其供款入息比率上限須下調。 延伸閱讀： 【按揭保險】按揭保險費計算、折扣﹑9成按揭教學. 延伸閱讀： 【新世界資助房屋】低市價約5折私人居屋申請懶人包 首期/入息/單位售價. 首期點計？
