按揭提早還款 相關
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- 大部分提供建築期付款的樓花項目，都附有提早完成交易的條件，多數情況下，買家如順利提早完成交易，更多獲得發展商提供樓價數個百分比的回贈。 此類買家如果其他財務條件配合，可考慮提早成交，避免了樓價萬一再有調整、新居估價下跌影響按揭的風險。 注意事項：並非每一個樓花項目都會為提早成交的買家提供額外回贈。 具體優惠請參考項目價單。 另外，發展商任何名目的回贈，在買家申請按揭時，都會在物業估值中扣除。 例如以建期購入價$1,000萬的物業，現時估值$800萬，假設提早交易，發展商回贈成交價（$1,000萬）的3%，即$30萬 ...
paper.hket.com/article/3750191/建築期付款 提早完成交易的考慮
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按揭還款需要預算哪些開支?
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MoneyHero貸款專家. 最後更新於 09 四月, 2024. 政府有話「借定唔借，還得到先借」，不過有時想提早還款，但又發現要還的錢比想多？ 其實銀行貸款的利息償還是按 「78法則」，利息還款不是每月固定，而每月減少。 MoneyHero今次會教大家「78法則」原理，讓大家學會計算提早還款可以慳幾多息。 其他貸款比較： 稅務貸款 ｜ 特快私人貸款 ｜ 免入息貸款 ｜ 免TU貸款 ｜ 網上貸款 ｜ 低息貸款 ｜ 24小時貸款 ｜ 易批貸款 ｜ 公務員貸款 ｜ 銀行貸款 ｜ 虛擬銀行貸款 ｜ 短期小額貸款 ｜ 清卡數貸款 ｜ 大額清數貸款. 「78法則」 先講78法則的「78」是如何得來。 首先假設一批 銀行貸款 ，還款期為12個月。
- 按揭提早還款不可以不知道的細節
- 什麼是罰息期？
- 香港20間銀行罰息細則
- 如何計算罰息期？
- 按揭提早還款其他需要注意的地方
按揭提早還款金額 – 提早還款分爲 「全數還款」及「部份還款」，因此借貸人需要決定要選哪一種還款方案及要還多少金額再向銀行提交申請。如果是選擇要「全數還款」就是一次過清還所有的按揭金額；如果是部分還款則是看借貸要預先一部分的按揭。這些資訊都需要清楚的填入表格裏。剩餘的貸款 – 當貸款人選擇先償還部分按揭貸款，餘下的按揭是照著原先的貸款計劃繼續或是跟銀行洽談一個新的還款機制也可以。銀行會詢問原因 – 如果貸款人是選擇「全數還款」清還按揭貸款的話，銀行方一定會詢問是什麽原因。一般上業主可能手頭上有一大筆閑錢、或是變賣物業、或是轉按到其他銀行等。貸款人只需要如實相告即可。罰息期 – 每間港銀都設有罰息期，通常都是兩年。如果貸款人在罰息期内提前還款就需要支付銀行額外的開支。無論是「全數還款」或「部份還款」，每間銀行都有各自的計算方式。如果您想要了解更多歡迎點擊「罰息期」閲讀更多或是您可以直接WhatsApp+852 9683 2200我地 28Mortgage嘅按揭專員查詢。有計劃提早還款的業主們一定要清楚計算罰息期。當借貸人跟銀行申請按揭時，借出貸款的銀行亦需要有風險保障，故銀行會訂立罰息期以避免借貸人提早還清貸款或提早把物業按揭轉去別間銀行而遭受利息的損失。按揭罰息通常是按照貸款額的某個百分比計算罰款。每間銀行都有各自罰息期的細則條件，如有些銀行除了要求借貸人支付利息，還要收回批核按揭時發出的現金回贈以及手續費等。一般上銀行的罰息期是2年，部分銀行是3年，罰款的金額是逐年減少，這些資料都會在貸款信件上清楚列明的。 除此之外，香港大多數銀行是以借貸人原有的貸款金額計算罰息，比如王生向銀行借貸500萬港元的按揭，如果王生在罰息期內還清貸款，王生要需要額外支付罰息，罰息將以500萬港元為基數計算，看銀行是要徵收貸款額多少的百分比。只有小部分的銀行是以剩餘的按揭貸款...
以下表1顯示的是香港間銀行罰息細則，需注意的是銀行時不時都會更新按揭貸款條例和罰息，因此表1只是一個參考，最新的資訊還是參考銀行官網或先向我們28 Mortgage按揭專員詢問更準確。 表1：香港20間銀行罰息細則 ××注意： 1）罰款如有兩個項選擇，一定是以較高者為準。比方說，王生向恆生銀行借500萬港元置業，參考以上表1,第一年的罰息為3% 或 5萬元 + 現金回贈。500萬的3% 是15萬港元。銀行會以較高者為準的準則計算罰息，因此王生需要支付的是15萬 + 現金回贈而不是 5萬元 + 現金回贈。 2）如果您是通過我們28 Mortgage的按揭轉介服務上會，表1的《現金回贈》不包括我們給出的獨家現金回贈。
罰息期是由貸款人提取貸款的日期開始計算。例如王生是在2021年3月1號跟銀行正式提取他的按揭貸款，若罰息期為2年，王生的罰息期是到2023年3月1號。2023年3月1號後無論王生是還清貸款或是申請轉按去別家銀行都不需要支付罰息。不過我們在這裡提醒一下業主們，別忘了2年特別印花稅 (SSD)的捆綁期。這個我們在印花稅的文章裡面會細細討論。
業主若有打算要做按揭提早還款的行爲也要看看以下這些因素。 1. 思考投資回報 – 的確無債一身輕 ，提早還清貸款是會解除一些貸款壓力。不過若要真正計算投資回報可能就不太能夠準確預測這個決定是否真的穩賺不賠。尤其現在整個市場低迷，如果真的有一大筆閑錢，或許可以做不一樣的投資，等到市場回復後可以賺一筆。當然這些都是一些建議，希望您做決定前想的更長遠。 2. 浮動的按揭利率 – 近兩年來的升息的確讓人有點措手不及，當業主貸款是選擇浮動的按揭利率，每次的加息都讓您的利息費用增加，或許您有足夠的財務能力，想要做部分還款來減輕利息開支也是理所當然。 3. 聯名物業 – 如果物業屬於聯名物業，那麽任何決定都需要跟聯名人商量及一致贊成才能才銀行提出按揭提早還款申請。 4. 稅務 – 業主一下子拿出一大筆自提...
- 申請提前還款原有銀行會問乜？如果打算提早還款，借款人需要向原按銀行提交清還按揭的申請表，填寫內容也是申請人必須注意的事項。「全數還款」及「部份還款」的考慮要點會有異同，分別如下：
- 罰息期內開支大不同。銀行按揭計劃一般設有罰息期，時間約為一至三年，如果在罰息期內提前還款，需要支付額外開支，全數還清按揭貸款與償還部份貸款罰息條款通常有所不同，全數清還貸的條款通常較「辣」，例如有銀行要求借款人如果首年提早償還全數貸款，需要支付原有貸款額的2%及退回全部現金回贈，但如果首年只償還部份按揭，則只需要支付原有貸款額的1%。
- 考慮是否有提早清還按揭的需要。決定提早還款前，應仔細考慮是否有實際必要，例如轉按有明顯優惠或賣樓便需要全數還款。但如果因有閒錢在手想節省利息，其實未必需要全數或部份還款，倘若本身按揭計劃有高息存款掛鈎戶口（Mortgage-link），可先行把資金放入以對沖按揭利息，並讓資金更容易靈活調動。
2022年4月23日 · 【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，當中又涉及現金回贈，提早還款又有罰息期等。
消費者可以聯絡貸款機構查詢提早清還費用計算方法及實際金額。 78 法則的原理同樣適用於其他貸款期。 例如一個 24 個月的貸款，還款期數總和為 300 (24 + 23 + 22 + 21 + 20 …+ 1 = 300)。 總利息的24/300作為第一個月的利息攤分，總利息的23/300作為第二個月的利息攤分，如此類推，直到最後第24個月的總利息攤分是1/300。 「78 法則」例子. 從上表可見，若在第9期到期還款前提前清還整筆貸款，可節省餘下利息共769.2元 (即307.7元+ 230.8元+ 153.8元+ 76.9元)。 若提早清還費用為1,000元，那提早還款並不能節省金錢，反而要額外付出 230.8元 (即1,000元 – 769.2元)。 2019年12月12日. 列印.
- $100,000
- 0.5%
- $100,000 x 0.5% = $500
- 12個月
0. 甚麼是罰息期？ 為了保障銀行收入，銀行會為按揭訂立罰息期，如果業主在罰息期間提前還款，便要另外繳交手續費，以補償銀行因為提早收到貸款而損失的利息，亦避免借款人成功申請按揭，取得現金回贈後，因其他銀行的優惠，而立即轉按。 銀行罰息期由 1 至 3 年不等，一般為 2 年，以提取貸款日期起計算。
私人貸款可以助人應付一時之需，當手上現金流充裕時，有些人就想提早把貸款清還以免夜長夢多，也節省利息支出，不過伴隨的提前清還費用，那究竟提早還款是否有著數？ 提前多久才可以慳到息？ 本文為大家一一解構。 🎁WeLend結餘轉戶貸款：貸款獎賞高達HK$16,000. 即日起至2024年4月30日，新客戶經Planto成功申請並提取貸款可獲WeLend提供高達HK$12,000現金回贈及Planto獨家獎賞高達HK$4,000超市現金券/Apple Gift Card！ 了解優惠詳情. 🎁天星銀行迎新：總值高達HK$633獎賞，存息高達6.88% 由即日起至2024年6月30日，新客戶輸入邀請碼【PLANTO】成功開立天星銀行airstar bank戶口，可享總值高達HK$633獎賞。
