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     按揭專家｜年尾收樓遇按揭塞車 買家穩中求勝｜子非魚

     自政府撤辣後，樓市氣氛有所好轉，然而在按揭市場卻接二連三傳來利淡消息，包括有銀行按揭回贈逐漸「清零」，以及銀行

     BossMind via Yahoo財經香港

     3 日前

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     am730

     銀行暫停內地客按揭申請 中原按揭王美鳳：建議買家入市前多做預備功夫 | am730

     1 日前

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     am730

     市傳個別大型銀行暫停內地客按揭申請 | am730

     1 日前

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     香港01

     【星之谷】遠期樓花陸續收樓 「未估足價」按揭冒現 兩方法解決

     17 小時前

   • am730

     資產審批按揭成數提高至六成(下) | am730

     6 日前

   • 香港01

     報稅2024｜打工仔交稅時間表+扣稅11大攻略 租金扣稅拎盡有12萬?

     4 日前

   • on.cc 東網

     傳大銀行取消樓花按揭回贈 一眾按揭中介咁樣解釋！

     4 日前

   • on.cc 東網

     【星之谷】難證資金赴港渠道 內地客按揭難關

     15 小時前

   • on.cc 東網

     傳有銀行暫停內地客按揭申請 經絡：反映業務取態審慎

     1 日前

   • on.cc 東網

     二手樓價指數連跌兩周 反映市況受壓

     1 日前

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2. www.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage按揭比較2023:比較樓宇按揭貸款利率及現金回贈 | MoneySmart

   www.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage

   • 網頁紀錄

   按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。. P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。. H按亦設「封頂位」息率。. 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。. 相反，P按及H按的 ...

3. www.moneysmart.hk › zh-hk › mortgageMoneySmart 按揭計算機 計算每月按揭供款開支

   www.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage

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   按揭計算機. 立即使用按揭計算機，輸入樓價、供款年期及成數等簡單資料，快速計算每月按揭供款開支及利息金額！. 不論上車或轉按，申請P按或H按劃，預算按揭更靈活！. 想了解更多按揭資訊及MoneySmart？. 立即按此. HK$ 樓價. HK$ 貸款額. %供款與入乘比率. 供款 ...

   • P按及H按為兩種不同的按揭計劃，P按與H按一樣，息率並不是固定的，但在使用按揭計算機時，只需要輸入年利率及年期，即可計算每月按揭供款。例如：如以樓價HK5,000,000計算，如按揭成數為60%，假設供款年期為30年，只要將上述資料輸入按揭計算機，再選定銀行，你就可以即時知道你的每月供款/ 最...
   • 如按揭申請人想申請超過6成的按揭成數，就需要購買按揭保險計劃，保費以貸款額計算，但只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。MoneySmart的按揭計算機會根據你想申請的按揭成數，而提示你是否需要按揭保險，並視乎你申請的年期、按揭額及付款方式計算好按揭保險費用。
   • 我們的計算機已計算好你在壓力測試下所需要的入息要求。根據金管局指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，你每月供款額必須低於其每月入息60％水平。如果按揭成數高於八成，供款與入息比率不可超過45％，你在壓力測試下供款與入息比率不能超過55%。不過自2019年施致報告中，提出放...
   • 根據金管局最新指引，如承造按揭時銀行提供的現金回贈高於按揭額1％，須直接於按揭額上扣減，換言之，你的總供款額減少了。例如：如以樓價HK9,000,000計算，如按揭成數為60%，假設現金回贈百分比為1.5%，借貸人可獲HK$81,000回贈，由於現金回贈多於1%，因此銀行必須把現金回贈計算在貸...

4. www.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage居屋按揭比較:最新居屋首期/白表綠表按揭利率/新舊居屋按揭 | ...

   www.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage

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   不論按揭申請人為綠表或白表人士，只要購買的是未補地價的居屋，按揭年期最長一律為25年，而銀行最終批出的最高居屋按揭年期一般為「房委會擔保期減去樓齡」，但近年不少銀行都為居屋批出較長年期的按揭貸款。 不少銀行以樓齡20年為上限，只要單位的樓齡不超過20年，不論新舊居屋，都可 ...

5. 其他人也問了

   樓宇按揭是什麼?

   • 樓宇按揭 指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 借貸人的物業會成為借貸機構的抵押品。 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 H按亦設「封頂位」息率。 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 相反，P按及H按的按揭利息就會較接近。 按揭申請人應比較不同的按揭貸款產品，再因應自己的財務狀況，選擇出最適合的按揭貸款計劃。

   按揭比較2023:比較樓宇按揭貸款利率及現金回贈 | MoneySmart

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   按揭可以提早還嗎?

   • 你應該提早還清按揭貸款嗎？ 按揭提早還款分兩類，第一類是全數清還，贖回物業，而第二類是提早償還部分本金，以減低利息的支出。 申請人要留意提早還款涉及銀行手續費。 近年銀行審批按揭時，可將罰息期縮短至半年或一年。 如在「罰息期」內提早還款，業主就要額外繳付較高的手續費或利息。 如果罰息期已過，「罰息」就可減輕。 第一年 罰息是1%+全數現金回贈，而第二年 罰息是全數現金回贈。 MoneySmart 建議借款人在收到按揭確認通知書後，可先與銀行爭取較好的還款罰息條款，再決定接納按揭方案。 申請人可經MoneySmart網站或Whatsapp 至+852 9665 5218與我們的按揭專業團隊聯繫。 MoneySmart會跟進按揭申請人的個案，並提供不同的計劃作比較。

   工銀亞洲按揭比較2021: 比較樓宇按揭利率及工銀亞洲現金回贈|MoneyS…

   www.moneysmart.hk/zh-hk/mortgage/icbc

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   定息按揭是否較p按及h按為佳?

   • 定息按揭是否較P按及H按為佳？ 政府最新透過按證公司推出定息按揭，豁免壓力測試，息率為10年期2.55%、15年期2.65%及20年期2.75%。 在長達10年至20年的時間內，相比P按或H按等浮息按揭，定息按揭變化的風險當然較低，但相反息率則較高，亦沒有銀行提供的按揭回贈。

   H按(HIBOR) vs P按(最優惠利率) 全面比較攻略2022 | MoneySmart

   www.moneysmart.hk/zh-hk/mortgage/hibor-vs-prime-rate-ms

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   買二手樓要按揭嗎?

   • 一般而言，銀行承按二手樓按揭的態度會較新樓保守。 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。

   按揭比較2023:比較樓宇按揭貸款利率及現金回贈 | MoneySmart

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6. www.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage各大銀行按揭現金回贈及按揭利率優惠比較2022(持續更新) | MoneySmart

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7. www.moneysmart.hk › zh-hk › mortgageH按(HIBOR) vs P按(最優惠利率) 全面比較攻略2022 | MoneySmart

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   【按揭利率2022】H按(HIBOR) vs P按(最優惠利率) 全面比較 如果到銀行申請物業按揭，申請人可自由選擇兩種按揭計劃，分別是H按或是P按。MoneySmart經常收到詢問：到底哪一種按揭計較比較好？H按是否一定比P按好？

8. www.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage渣打銀行按揭比較2021: 比較樓宇按揭利率及渣打銀行現金回贈 | ...

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9. www.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage工銀亞洲按揭比較2021: 比較樓宇按揭利率及工銀亞洲現金回贈 ...

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