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- 買日本樓，地震怎算？日本有租霸嗎？在日本置業與香港買樓不同，投資者會遇到前所未有的問題，香港鮮有地震，但日本處於地震帶，物業是否化為烏有？日本買樓後放租，會否遇上租霸？
- 日本買樓最底入場費多少？不少人對日本樓有興趣，是貪其入場費不高；但只需幾十萬港元便可入市，是買什麼類型、位置的單位呢？日本樓價雖然或比本港便宜，但背後要承擔的稅項雜費又有什麼？
- 日本買上車盤，可以買到什麼盤？買日本樓以什麼上車盤最受歡迎？若資金不多，只有不足一百萬元，是否可買鐵路沿綫單位？山長水遠到日本投資買樓，是否也要先到日本先看一看才扑鎚呢？
- 入手日本樓 擔心日本經濟嗎？有地產業人士指出今年中，日本樓價與去年同期比較，平均上升8%至10%；亦有投資者展望日本2020年奧運時樓市向好？擔心日圓跌？
2014年11月5日 · 日本央行近年積極推行量化寬鬆政策，加上2020年東京奧運效應，令冰封廿載的日本樓價回升，東京圈新樓售價創13年新高，外電指港、台、星投資者是主要買家。 經濟學家關焯照提醒，投資海外物業始終是隔山買牛，買家應留意以下四點：一是匯價風險，過去三年日圓跌幅近三成，料跌勢持續，即便租金回報達八厘，只要日圓跌一成已抵銷利潤；其次是政策風險，房屋供應加減也可響樓價；第三是天災考量。 坊間的地震保險，賠償率最多只有50％，業主要承擔風險。 最後他提醒買家購買前宜實地考察，不應盡信代理，以免貨不對辦。 原文刊於 《晴報》 。 若有三十萬元你會在哪裏置業？ 八十後黃智朗就選擇在日本買樓。 在香港，三十萬或只夠做一成首期，在東京、大阪卻能買個二百呎單位.
2015年7月13日 · 旅遊達人杜如風日前在旅遊節目《東京攻略》中介紹投資日本樓，一幢三層高、四房兩廳連天台的平房售價僅370萬港元；想平平地上車都有選擇，60萬港元便可在旺區購買一個約200呎的單人寓所，平時租給留學生住收租，租金足夠令你過去日本旅遊時喪飲喪食。 售價370萬元的三層高平房。 ( 相片來源：mytv截圖) 60萬便可入市做業主，難免令人心思思，但杜如風沒有詳細講解在日本買樓的風險，以及須留意的問題？ 日本買樓與香港買樓不同，入市前應多方面了解清楚。 1. 日本買樓的風險？ 地震. 日本處於地震帶，倘樓房所在地不幸遇上地震，樓房倒塌，隨時得不償失。 買樓前不妨先留意樓齡，皆因根據日本《新耐震法〉，1981年後落成的物業要有6級耐震，到2000年後落成的物業則有7級耐震。
2014年11月14日 · 日本地產中介JP Housing董事總經理李翰斌近日身在日本帶客睇樓，他接受電話訪問時表示，近日該行接獲的查詢上升約一倍，主要是已經買入日本樓的客人，見日圓下跌打算「再下一城」。 李翰斌經營了日本房地產中介3年，他說港人從去年3月日圓下跌起，開始留意日本樓市，該行去年初每月促成約30宗成交。 現時每月則增至80宗，涉及金額約8億日圓（折合5400萬港元）。 他見證香港投資者對日本樓的熱情日漸升溫，除了在港從事日本樓中介的公司愈開愈多，他自己公司亦由1個辦事處變成4間，現時有30名員工。 「不少客人買過日本物業後，又再買兩三個」，市場愈做愈大。
2018年2月22日 · 現今東京平均樓價是香港樓價的三分一，有些地區更只有五分一，以全日本最貴地段、東京港區豪宅六本木的中古二手樓為例，平均呎價與香港天水圍呎價相若。 由於日本銀行估價分地皮價值及建築物價值兩部分，建築物由新樓開始物業價值便開始倒數，樓齡愈高折舊愈大，所以目前日本中古二手市場樓價，是「麵包平過麵粉價」。 4.租金回報高. 日本中古二手單身公寓的上車盤租金回報有7厘至9厘，購買成本（樓價）低，即使樓價不升不跌，匯價不變，一般放租10至15年已可回本。 加上日本樓價開始上升，連帶租金亦將邁向上升周期，退可守，進可攻。 日本中古二手單身公寓的上車盤租金回報有7厘至9厘。 （新華社照片） 5.東京人口上升帶動需求.
2014年11月7日 · 日本不動產董事蘇旭倫指，本周一每百日圓兌港元滙率跌穿7元時，查詢數字已顯著上升，由以往一日4至5個增加至10個，而早前9、10月時平均有60至70宗成交，至於11月成交量會否上升，仍視乎市場可否維持熱熾氣氛。 他指今年中當地樓價與去年同期比較，平均上升8%至10%，中心區更有12%至13%升幅，現時整體回報率已較去年跌，但一般淨回報仍有5%至7%，除受惠低滙率，現時樓價仍只是高峰時3成，料2020年日本舉辦奧運前仍是受歡迎項目。 他表示現時客路愈趨大眾化，有曾於日本投資的朋友介紹，談話間亦發現客人比以往更熟悉情況，到日本投資物業已從「另類投資」變成「普及投資」。
2017年3月31日 · 睇好日本物業市場. 劉先生把持有的澳門物業放售後，把資金轉移投資於日本物業上，全因澳門樓價高企： 澳門一個唐樓單位都要幾百萬，如果新樓甚至過千萬，單是車位也可能要200萬至400萬才成交。 剛沽出澳門物業後再花幾百萬買回澳門樓，我覺得不太有意思，倒不如試試投資海外物業。 劉先生之前曾投資英國物業，但換來一肚氣收場： 試過買英國樓花，不過發展商管理層處理混亂，轉了兩次手仍未完工，結果爛尾。 所以怕了在歐洲買樓花，覺得日本現樓有保證。 單位入市價. 劉先生買入的大阪民宿單位位於心齋橋附近，260呎單位連裝修100萬元，附近有24小時營業的商店及食店，於今年2月正式開始出租民宿。
