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2017年3月27日 · TOPick請來 東日日本物業顧問 集團銷售經理麥靜雯 (Ivone)，分享日本物業買賣陷阱及貼士。 1. 日本物業投資現況. Ivone分享現時客戶群大約分為兩種，年輕一群多為單身或新婚夫婦，主要打算放租，有固定租金收入，穩陣為主。 不過，資本有限，所以不傾向投資樓價較高的市內核心地段。 上了年紀的客戶，有部分因為覺得香港前景不明朗而沽售香港物業，於日本尋求升值能力高的物業，多為200至300萬港元的樓盤。 【延伸閲讀】 居日港太：置業文化港日大不同. 2. 日本物業地段及回報率. 問到投資日本物業哪個地段最好，Ivone首要推薦東京23區： 始終東京最保值，因為東京是日本首都兼重要商業區，加上2020年東京奧運及日本賭場合法化，雖然賭場選址未落實，但東京和大阪呼聲最高。
2015年7月13日 · 旅遊達人杜如風日前在旅遊節目《東京攻略》中介紹投資日本樓，一幢三層高、四房兩廳連天台的平房售價僅370萬港元；想平平地上車都有選擇，60萬港元便可在旺區購買一個約200呎的單人寓所，平時租給留學生住收租，租金足夠令你過去日本旅遊時喪飲喪食。 售價370萬元的三層高平房。 ( 相片來源：mytv截圖) 60萬便可入市做業主，難免令人心思思，但杜如風沒有詳細講解在日本買樓的風險，以及須留意的問題？ 日本買樓與香港買樓不同，入市前應多方面了解清楚。 1. 日本買樓的風險？ 地震. 日本處於地震帶，倘樓房所在地不幸遇上地震，樓房倒塌，隨時得不償失。 買樓前不妨先留意樓齡，皆因根據日本《新耐震法〉，1981年後落成的物業要有6級耐震，到2000年後落成的物業則有7級耐震。
2015年5月27日 · 1. 買日本樓，地震怎算？ 日本有租霸嗎？ 在日本置業與香港買樓不同，投資者會遇到前所未有的問題，香港鮮有地震，但日本處於地震帶，物業是否化為烏有？ 日本買樓後放租，會否遇上租霸？ 買日本樓做「收租公」之餘，究竟日本樓市是否仍有升值空間？ 延伸閱讀 : 投資日本樓3大須知. 相片來源 : 本報資料室. 2. 日本買樓最底入場費多少？ 不少人對日本樓有興趣，是貪其入場費不高；但只需幾十萬港元便可入市，是買什麼類型、位置的單位呢？ 日本樓價雖然或比本港便宜，但背後要承擔的稅項雜費又有什麼？ 入市前要小心考慮。 延伸閱讀： 日本買樓 60萬港元「 上車」 3. 日本買上車盤，可以買到什麼盤？ 買日本樓以什麼上車盤最受歡迎？ 若資金不多，只有不足一百萬元，是否可買鐵路沿綫單位？
2017年3月31日 · 香港樓價長期高企難上車，花上300萬可能買到新界的小小蝸居，所以愈來愈多港人投資海外物業。日圓滙價近年徘徊在7算左右上落，日本物業成為投資新寵。目前持有3間日本物業的澳門業主劉先生，TOPick為大家
2017年3月31日 · 放租的話，好處當然是有穩定的租金回報，日本租約一簽就簽兩年，加上租客要搵擔保人，欠租時至少有人會負責，租霸情況相對較少，似乎不錯。 如果買東京的樓，相信找租客不是一個大問題，畢竟東京是日本首都及經濟活動重心，就業機會、升學前景較好，所以不少日本打工仔、學生從各地到東京生活，對租樓的需求大，加上空置率低，放租的收入的確穩定。 不過，愈來愈多港人委託民宿管理公司經營民宿，只因回報可觀。 與放租不同，民宿管理公司的服務費是按民宿出租的收入分紅，如果於大阪經營，75%歸業主、25%歸管理公司，東京則七三分帳。 如果自己到日本旅行，亦可hold起單位自住幾日。 經紀即場分享了一個位於大阪的民宿實例，單位大約260呎，樓價連裝修費100萬左右，一條龍搞掂曬。
2015年2月19日 · 除稅率繁瑣外，在日本買樓要承造按揭也不容易。 日圓貶值可令「入場費」更低，但買入物業後滙率下跌，隨時會影響最終的投資回報率，所以不能忽略滙率的變化。
2014年11月6日 · 日本不動產董事蘇旭倫指，當本周一每百日圓兌港元滙率跌穿7元時，查詢數字已上升由以往一日4至5個增加至10個，早前9、10月時平均有60至70宗成交，至於11月成交量會否上升則視乎市場會否維持熾熱氣氛。 他續指，今年中當地樓價與去年同期比較，平均上升8%至10%，中心區更有12%至13%升幅，但現時整體回報率已較去年跌，但一般淨回報仍有5%至7%。 他表示現時客源愈見大眾化，到日本投資物業已從「另類投資」轉變成「普及投資」。 世紀21中華物業董事楊官華亦表示，不但查詢個案增加，親身到當地睇樓順道旅遊的客人亦同時上升，由以往一周星期1組客，急增至現時6組，當中近3組會出價。
