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2021年3月9日 · 【日本買樓】這一篇會講述日本置業必知事項、貸款經過、成功交易後至搬入新居的準備，以及搬入新居和不同服務需要注意的陷阱。 在日本置業後或租樓後可作參考。
你也在考慮到日本買房產做不動產投資嗎？. 那你知道有哪些必須知道的重點，以及該留意的陷阱嗎？. 近幾年外國人來日本買房的風氣頗盛，小編就有好幾位朋友跑來東京買房做投資。. 而在東京已待十年以上，並且在東京擁有一個小窩的小編，不免就成為被 ...
1. 【優點】投資報酬率穩定. 日本一般容易出租的都心精華區，租金的每年表面報酬率約在 4.0%-6.0% 之間，實質報酬率約3.5%-4.5%左右。 如果是稍離精華區的地段，有些表面報酬率甚至可達7%以上 (表面報酬率與實質報酬率的差別請見此篇: 日本買房經驗分享–11大基本必知重點及易忽略陷阱)， 這比起台灣不到2%的報酬率要高出許多，而且這還沒有計入初次租給房客時所拿到的 禮金，以及每兩年更新一次契約時，相當於一個月房租的 更新料。 2. 【優點】房價相對合理. 東京的平均房價比台北低已經不是新鮮事了，更不要說近年投資熱度直線上升的大阪、福岡等城市，房價仍比台北要低上許多。 以售房網上搜尋到的東京吉祥寺物件為例:
2021年6月16日 · 【日本買房隱藏風險篇】拜託不要買一些超便宜的日本不動產. 由 小僧阿moo 撰寫 2021-06-16. 有 5 則留言. 有些人會我傳一些超級便宜的日本不動產，像是低於200萬日幣，甚至只有20幾萬日本的不動產給我，說這麼便宜，買了也沒關係。 我當然不是嫌錢賺得少。 而是這些"超低價物件"隱藏著超大風險... 很多人第一次想買日本的不動產，在網站上越看越便宜，想說才台幣幾10萬就可以買日本的不動產，反正這麼便宜買了也沒關係。 我都會一一告誡，千萬不要買這麼便宜的東西，要是物件這麼好又便宜，不動產業者或是專業的投資客早就先買下來轉賣。 不會淪一個新手來撿便宜，當然我也不是嫌錢賺得少，我是嫌便宜的物件，風險都異常的高!!高到跟放在柏油路上的紅包一樣，撿到便宜，然後背後多了一個背後靈。
2021年9月7日 · 其實投資日本物業其實並不難，但有些要點您一定要注意，讀完這篇文章，將會了解到投資日本樓不應只看收益率。 試列出了以下5個條件，即使回報高也不應購買的日本物業。
2020年1月20日 · 所以常常聽到，日本人把樓宇和土地一起送出給＂有心人＂，因為沒有價值，但是仍然要繳納稅項，負擔很大。 2015年日本中央政府甚至通過法例，容許地方政府懲罰需要維修但是沒有維修的建築物 （空き家), 令到更加多人害怕破舊物業。
2020年6月8日 · 在日本買樓可以把土地的永久業權一連買下，算下來仍然是十分划算。本文會介紹日本買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。
2023年9月27日 · 日本買房子的投資報酬率雖然可能並不如東南亞國家高，但日本的社會經濟狀況相對穩定，適合投資人分散投資風險。 ⭐日幣處於低檔. 近年來日幣貶值，對於以台幣或其他外幣購買日本不動產的外國人來說，就可以用更多的預算來購屋。 以4,500萬日幣的房地產來說，數年前1：3匯率時就需要花費1,500萬台幣；現在1：4.4的匯率只需要1,000萬日幣出頭，價差就高達500萬台幣。 ⭐土地所有權沒有限制. 在部分國家購買房地產時，購買的只是物件本身，而不包含土地的所有權。 而日本的法規對於土地所有權沒有限制，如果購買的是「永久產權」的物件，你也會永久擁有房地產建物和土地的所有權。
2019年5月24日 · 近年日本樓標榜「樓價低回報高」吸引港人「回鄉」投資，但世上沒有免費午餐，要成功賺盡樓價、匯價及租金，必定不可貿然行事，否則容易誤墮 ...
2020年12月15日 · 要向日本的銀行申請購屋貸款，基本上申請者是正住在日本的中長期居住者，也就是目前持有日本中長期簽證的人。 日本的銀行會針對申請者所持有的簽證類別，來進行不同的限制。
