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- 星凱‧堤岸 （英語： The ARLES ），為位於 香港 新界 沙田區 火炭 坳背灣街 1號，毗鄰 火炭站 ，由內房 中洲控股 發展， 劉榮廣伍振民建築師有限公司 （DLN）負責建築設計。 物業在2021年10月開售，首批單位折實呎價15790元起，其中1房單位折實價錢為617.4萬。
zh.wikipedia.org/zh/星凱·堤岸
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2024年5月13日 · 星凱‧堤岸 The Arles是中洲置業旗下的住宅項目，位於㘭背灣街1號,鄰近火炭站。即睇星凱‧堤岸 The Arles售樓說明書、價單、平面圖、視頻短片、VR、銷售安排、成交紀錄冊、入票及最新銷售情況等。中原星凱‧堤岸專頁，助準業主把握資訊及入市時機。
- 發展項目設施簡介
- 發展項目價單、折扣、付款攻略
- 交通配套設施
- 發展項目賣點
- 發展項目非賣點
- 星凱．堤岸校網（小學: 91校網，中學: 沙田區）
- 專家點評
中洲置業的名字不是各位耳熟能詳的長實、新鴻基、新地等等，但原來中洲在中國內地有很多不同的商業及住宅建築，在內地是大品牌。 創立於1984年，中洲在短短10年間就成為深交所主板上市公司之一，並在2016年被評為上市房企發展速度5強。總部位於深圳的中洲，其建築遍佈中國各地，包括上海、廣州、成都、大連等。當中幾個較有名的項目包括中洲濱海商業中心、中洲灣、SCC中洲控股中心、中洲．半島城邦、中洲府等。
星凱．堤岸項目共有 1335 伙，間格由開房式單位至四房特色戶，面積最細228呎至2001呎（連天台）不等。首張價單推出268伙實用面積由331至945平方呎折實價錢最平 $617萬至最貴 $2,039萬，而折實呎價則由 $15,790 至 $21,954。 折扣優惠方面較位簡單，分位三項： 1. 開心120付款計劃（照售價減4%） 1.1. 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時買賣合約時繳付 1.2. 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時後 30 個工作天內繳付。 1.3. 成交金額 90%﹕成交金額餘款須於買方簽署臨時買賣合約後 120 天內或發出入伙通知書後14天內支付（以較早者為準） 2. 輕鬆360付款計劃（照售價減1.5%） 2.1. 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時買賣合約時繳付 2....
火炭本身位於東鐵線沙田和大學站之間，而星凱．堤岸大門入口亦是對正港鐵站，交通來說尚算不錯。特別是只需一站即到沙田，主要生活、購物等設施齊備，亦能夠快速到達旺角東、紅磡等主要市區，鐵路網絡來說也不錯。沙中線二期開通之後，更可直達會展、金鐘，對於要過海上班的打工仔也很方便。（當然沙中線幾時開得成就無人知曉了）
火炭近年其實也是發展商著眼的新區，加上最新施政報告講過活化工廈措施可能會受惠火炭一帶工廈，整個區域都可以話有故仔憧憬一下。同時，由於火炭大部分都係工廈多，附近高樓建築唔多，單位景觀可以好開陽。 另外，火炭一站之隔就是沙田，一般生活配套不必多講各位都知道是相當齊全。沙田一向予人適合居住的感覺，無論是大型商場、超市，以致綠化環境等都相當充足。 由於沙田是新界區的重點住宅區，入手火炭區樓盤也不會太容易中伏。最緊要係火炭附近唔多大型新盤，最多都係新居屋，所以這個樓盤應該都可以新一段時間唔怕同人爭。
說到項目弱點方面，由於火炭始終不是市中心區，雖然樓下有10萬尺大型項目基座商場，不過很難步行到其他就近大型設施，出入基本上一定要靠鐵路。（除非自己有車）講起鐵路，雖然香港人一路都熱愛鐵路盤，不過近鐵路都唔係代表無壞處。由於項目位置鄰近鐵路及其他交通公路，某些單位尤其是低層一定會受到噪音問題影響。雖然發展項目一定會有加一些隔音措施，但是幫到多少就真係要落成先知。 另外，區內始終都是以工業大廈為主，區內安全或市容方面亦會是某些住客會擔心的。再加上中洲置業畢竟是香港人較為陌生的發展商，其建築質量是否合心水也可能是買家會考慮的問題之一。只可以話希望中州在香港的第一炮可以生性啲。
講到校網，星凱．堤岸的位置可說是無得輸。沙田區本身已有全港最多英文中學，另外亦由於整個區夠大，學校的選擇有很多。小學方面，著名的有呂明才小學、蕭漢森小學等；中學則有崇真、培英等。而國際學校方面，亦有沙田學院、沙田小學、啟新書院等，傳統學校還是國際學校，任君選擇。 而火炭站一站之隔就是中文大學，如果子女準備升讀中大而又剛好想換樓的話，上學也是非常方便。
咁如果你問我地點睇，應該直接放棄、觀望一下、積極研究還是即刻落訂？ 星凱．堤岸是火炭另一較為大型的屋苑，雖然整個屋苑只有四座，但由於佔地大，設施相當足夠。鄰近沙田區對於整個項目來說是很大的加分位，因為路程夠短的關係，日常生活配套不難觸及。而交通方面亦因為座落在港鐵站對面，對住客來說亦很方便。 而最多人談論的呎價方面，都可以話尚算合理。拿最近的御⿓⼭呎價都要萬8-兩萬一呎，比起星凱．堤岸第一張價單就差唔多，所以發展商的首張價單估計應該都收緊左。不過第二張價單就好難講，唔知會晤會加價。 另外雖然價錢好似類似，不過如果想深一層，御⿓⼭有單位可以直接望馬場景而星凱．堤岸就唔得啦，除非你好高層。所以係咪真係一個公平比對就值得斟酌。而且低層一定會受到交通噪音影響，問我地就一定不太建議。 投資方面，沙中線...
2023年3月31日 · 由中洲置業發展的火炭坳背灣街1號的星凱‧堤岸，由4座物業組成，合共提供1,335個住宅單位，戶型設有開放式至四房單位。星凱‧堤岸基座亦設有12萬呎住客會所，基座設約10萬方呎商場，小學校網為91校網。中學校網為沙田區。
星凯‧堤岸 （英语： The ARLES ），为位于 香港 新界 沙田区 火炭 坳背湾街 1号，毗邻 火炭站 ，由内房 中洲控股 发展， 刘荣广伍振民建筑师有限公司 （DLN）负责建筑设计。 物业在2021年10月开售，首批单位折实呎价15790元起，其中1房单位折实价钱为617.4万。 [1] 示范单位位于 九龙湾 金利丰国际中心 ，项目于2023年3月31日落成。 物业由 仲量联行 负责管理。 历史 [ 编辑] 1998年，火炭惠康仓的业主 牛奶公司 与 九广铁路 和 华润集团 合作，计划将惠康仓以及毗邻 沙田冷仓 和百适仓等用地合并重建发展，占地达55万方呎。 其后，城规会批准改划为“综合发展区”，可建楼面达220万呎，提供2,768个单位。
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 被視為毗鄰火炭站的大型住宅項目，由中洲置業持有的火炭「星凱．堤岸」，項目預計關鍵日期2022年12月31日，改為2023年3月31日，樓花期約有18個月。 全盤共由四座物業組成，合共提供1,335個住宅單位，戶型設有開放式至四房單位。 除了地盤本身四面環樓外，經歷恒大事件後，大家也對中資財團頗有戒心，銀行是否會承造「樓花按揭」呢? 我們都向銀行查詢過。 選購這個樓盤還有什麼要注意呢? 我們會為大家拆解當中陷阱！ 如果對於 一手樓 或 二手樓 的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。
2024年5月13日 · 星凱‧堤岸 项目简介. 星凯‧堤岸 (The Arles) 位於沙田㘭背湾街1号。 发展商为中洲置业。 单位数量为1335个。 小学校网为91校网。 中学校网为沙田区。 星凯‧堤岸的预计关键日期为31/03/2023。 星凱‧堤岸 线上查询. 曾嘉滙. Gary Tsang. E-417691. 赖思沛. Ringo Lai. E-011689. 吴华彩. Rainbow Ng. E-378994. 张少聪. Patrick Cheung. E-463836. 徐家伦. Kenny Tsui. E-356318. 星凱‧堤岸 最新成交. 户型图. Powered by. 更多. 星凱‧堤岸 一手注册纪录. 以实尺显示. Powered by. 付款方法及折扣优惠 按揭计算机.
