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2023年12月20日 · 近日租賃持續暢旺,大埔白石角海日灣新錄一宗租賃成交,租客為海外回流夫婦。 中原地產周家傑說,海日灣一期D2座地下連平台戶,實用面積1214平方呎,連約462平方呎平台,三房連套房及工人套房間隔,月租開價
2022年11月18日 · 中原地產陳文杰表示,映日灣1座低層B室,實用面積643平方呎,三房套房連儲物房間隔,享汀九方向海景,景致開揚,日前以1,068萬元易手,實用呎價約1,6610元,持貨3年,帳面蝕113.4萬元。 陳文杰表示,原業主因急於套現,今年8月辣招鬆綁隨即以1,420萬元放盤,近日一口氣大劈320萬元,叫價降至1,100萬元,由於比上月同類單位造價1,333萬元有很大折讓,故睇樓量隨即急增,日前更獲3組準買家同時洽購,終競價至零晨,以1,068萬元易手,實用呎價約1,6610元。 新買家為區內換樓客,鍾情映日灣樓齡新,且位於市中心地段,心儀海景單位多時,見上址樓價吸引,睇樓後即日議價入市。
2023年8月2日 · 謝家偉說,映日灣只有第2座J室及I室這「兩柱」一房單位,望向汀九橋方向,且要中層或以上才享海景,故海景一房較少有放盤,而買家為內地專才,原本睇租盤,其後被上述海景所吸引,因打算留港長期發展,見屋苑位置便利,於是棄租轉買,購入上址。
2023年9月25日 · 中原地產吳嘉權表示,樓市前景未明,不少用家選擇先租樓自住,近期整體租賃交投持續活躍,租盤短缺下,租金逐步上揚,大埔白石角海日灣新近錄的一宗開放式戶的租務成交,呎租創項目同類單位新高。 吳嘉權表示,海日灣二期13座高層C室,單位實用面積252平方呎,開放式間隔,議價後以14,300元租出,實用平均呎租56.7元,創同類單位新高呎租。 據了解,新租客為一名專業人士,見屋苑樓齡較新,環境舒適,即租入單位自用,方便工作。 據了解,業主則於2022年以390萬元購入單位,是次租出單位可享約4.4厘租金回報。 【Wealth封面故事】 (有片)以立投資林少陽獨家專訪:中央頻密出招救市 基金提早部署攻守組合. https://inews.hket.com/article/3613876.
2021年5月18日 · 利嘉閣地產皇牌屋苑映日灣分行市務經理吳壽文指,荃灣海灣花園近日有海景三房單位以820萬成交,創同類及屋苑成交價雙新高。 成交單位為海灣花園1座高層B室,實用面積約554平方呎,三房間隔,外望開揚海景。 買家為上車客,以820萬元破頂價承接,實用面積呎價約14,801元。 點擊圖片放大. 據悉,原業主於2018年4月,以約750萬元購入上述單位,現轉手帳面獲利約70萬元,物業升值約9.3%。 吳壽文補充,上述單位成交價創同類型單位及屋苑新高為,屋苑現時約有4個單位放售,最低入場價由730萬元起。 資料顯示,海灣花園由信和置業發展,位於荃灣永順街38號,共有4座,合共提供822伙單位,大部份單位享海景屋苑於1991年建成並入伙,樓齡約30年,設有購物商場及住客會所等配套設施。 延伸閱讀︰.
2022年11月16日 · 中原地產程尚傑說,映日灣3座中層C室,實用面積219平方呎,開放式設計,日前以383萬元易手,實用呎價約17,489元。 據了解,原業主為投資者,買入單位收租,但因睇淡後市而沽貨。 資料顯示,原業主於2019年8月以約387萬元一手買入單位,持貨3年,現賬面蝕約4萬元。 點擊圖片放大. +4. 程尚傑續說,同區綠楊新邨再錄低價成交,成交單位為H座中層07室,實用面積451平方呎,兩房間隔,以500萬元易手,實用呎價約11,086元,成交價回到2017年水平。 資料顯示,原業主於2000年11月以約152萬元買入單位,持貨22年,現帳面獲利348萬元,物業期內升值2.3倍。 同場加映【青姐話】要跌托唔起 要升勒唔住. 青姐話. 【青姐話】要跌托唔起 要升勒唔住.
2023年8月7日 · 中原地產黃騰達說,荃灣映日灣3座低層E室,實用面積288平方呎,一房間隔,望樓景,去年底叫價600萬元,近期減至560萬元,惟未能易手,其後業主見接連有新盤低開,所以再減60萬元,終以500萬元將單位沽出,實用呎價約17,361元,創屋苑入伙後同類單位造價新低。 黃騰達指,買家留意荃灣西放盤多時,有意入市作長綫投資,見現時利率接近頂位,認為加息機會及次數相對下降,加上近日東九龍新盤以破低價開盤,令不少業主恐懼,所以趁勢鋤價吸納平盤。 以同類單位市值租金每月約1.6萬元計,預計上址租金回報約3.8厘。 資料顯示,原業主於2019年以490萬元一手買入單位,持貨4年,現帳面獲利10萬元離場。 延伸閲讀 親海駅II「平爆」價推盤 折實290萬入場 樓神趙國雄:「不用賺到盡」【 下一頁 】