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2024年3月14日 · 注意事項 - 《胡‧說樓市》編輯部已查冊核實業主身分，惟放盤資料全由業主提供，如資料有誤，《胡‧說樓市》概不負責 - 《胡‧說樓市》只提供平台供谷友放盤，過程中不涉及任何代理工作及收費 所有圖片只供參考
2023年9月14日 · 注意事項 - 《胡‧說樓市》編輯部已查冊核實業主身分，惟放盤資料全由業主提供，如資料有誤，《胡‧說樓市》概不負責 - 《胡‧說樓市》只提供平台供谷友放盤，過程中不涉及任何代理工作及收費 所有圖片只供參考
1. 位於荃灣西站上蓋、由長實及港鐵合作發展的「海之戀」二期「愛炫美」收樓，樓盤曾出現厠所水倒灌，令整個單位浸滿糞便及污穢物。 究竟業主在收樓時可以怎樣避免呢? 這個樓盤，也有些地方手工粗疏的地方又應該可以怎樣避免呢? 即管聽聽驗樓師怎樣解說，讓自己可以住得更無後顧之憂。 檢查: 坐厠去水位有沒有異常. 一期曾出現爆屎渠漏全屋的驚嚇畫面，第二期收樓會否重轁覆轍？ 驗樓師鍾智剛相信上次「#海之戀」倒灌只屬個別事件，但實情卻是避無可避。 他認為預防方法只得一個，就是業主多勤力檢查坐廁去水位有沒有異常。 檢查: 洗手盆背部有否離隙. 坐廁倒灌湧糞水，實情這個驗樓單位，洗手間還有一個漏水高危，就是洗手盆。
- 1座中層D室
- 荃灣西站愛炫美
- 777呎
- 長實、港鐵
- 項目背景
- 驗樓特色
- 胡．說評析
- 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
位於鴨脷洲大街71號，鄰近港鐵站利東站是其賣點之一，與同系「倚南」成為姊妹盤。一層六個單位，主打開放式及一房的納米戶型。一房A室及F室設於樓盤兩側單邊，當中12樓以下的一房不設露台，面積242呎，而16樓以上則設有露台，所以面積264呎。至於餘下B、C、D、E室均為開放式單位，向鴨脷洲大街方向排開，而面積就更加迷你，全數不足200呎。而我們抽中驗樓開箱的單位，碰巧為一個中層B室，實用186呎的單位，業主買入單位的樓價近500萬，圍到每呎要26,734元，以可以入屋感受一下。
玄關位11呎難放鞋櫃
就算跌不入最納米首十位，「逸南」也跌得入二十位內。這個面積186呎的開放式單位，剛才我們拍攝時，我連同攝影師兩個人，加驗樓師三個人、業主及發展商職員三個人，站在單位也有點迫狹。入屋有一個玄關位置，這裡設有一個長1.1米、闊0.95米的空間，面積11呎，佔了單位總面積的6%。抬頭望望上方，設有一個中空位置滲出一些淡淡燈光，此位置難做儲物，因為沒有封頂，所以浪費了此空間。此玄關的可用性較細，原本可以放置鞋櫃，但現在擺鞋櫃的位置只有一小部份空間，放大型一點的鞋櫃也不可能，所以玄關的可用性偏細。
門鎖刮牆身
剛才入屋時，望望門框透的唧膠已破裂及頗粗糙，牆身也有凹凸位。驗樓師陳智康表示，大門關門器調較得太強，故打開門窗時，而把大門關上時會很大力，令唧膠有爆裂及有剝落的問題。他建議可把關門器調較得弱一點。另外，門旁邊牆身有凹孔，則跟門鎖有關。他指出，門鎖有一個「CLOSE」的按鈕，可令門脷彈出而撞向牆身，造成有凹痕。此「CLOSE」按鈕跟門鎖開關位置很近，很容易觸碰得到。
廚房工作枱面長1.1米
由玄關行過來就是開放式廚房，樓書看總長度有1.7米，但原來包括了放置單門雪櫃位置，上方還擺放了微波爐，再上方也有儲物櫃。若撇除這部份位置，工作枱面只有約1.1米，收納了洗手盆及雙頭電磁爐頭，已經太多位置備餐，一定要加裝覆蓋鋅盆的層板才可以擴大備餐區。因今次跟一般開放式單位不同，採用了煤氣爐頭而非電磁爐，好處為明火煮食，但缺點則電磁爐可令備餐區的平面大一點，但現在就會細一點。
驗樓得分65分
結果，單位最終僅得65分，評級為D，交樓質素是否對住價錢呢? 來去水、廳房地磚扣到只得零分，鋪磚亦較嚴重。我們有把驗樓結果轉交發展商恒基地產，回覆指相關問題已完成修繕，並與業主保持溝通，會盡快安排業主到場驗收。。除了質素有待進步，以單位186呎的空間、呎價高達26,734元計算，若能把一些用途較少的地方，例如玄關、露台盡量攤分入室內，起碼在有限空間下，也能住得較舒適一點，畢竟單計玄關及露台總面積33呎，總值高達88萬元。
大廈設小型會所
「逸南」基座2樓設有一個小型會所，空間就不算很大，反而是較著重了戶外園林空間。室內健身室會跟室外健身器械融合，鼓勵街頭健身，另一邊則設有BBQ位置，還有一些綠化園圃，日後可以給住戶租用耕種。不過，住得「逸南」，應該都是看中的近鐵路站的效應，而由樓盤行往「利東站」約一兩分鐘，鴨脷洲大街也有較多民生配套，日常簡單生活所需不缺，當然大型購物中心則沒有。
區內未來供應多
最後，還有一點要留意，政府規管了下限面積280呎，大家均憧憬納米樓會否慢慢絕跡，但舊契重建項目卻不在此規管下。而值得留意一點，鴨脷洲大街一帶，今年有幾個新項目推出，都屬於類近舊契樓重建項目。規模較大有宏安在「鴨利洲大街120-130號」預計可提供200個住宅單位，但大街末端則較觸目，因為「34-36號」同由宏安持有，會興建90伙外，莊士機構在「26-32號」亦會發展110個單位，毗鄰還有樂風集團收購了的用地，也會發展住宅，會否成為另一個納米樓重貨地，值得我們觀望。
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- 138個
- 18區
- 鴨脷洲大街71號
- 183-334呎
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 長實跟市建局合作的深水埗「愛海頌」延期210天交樓後，終於在2021年年尾前入伙。 當日有業主向我們反映，本已獲銀行批出按揭，卻因延期而要跟銀行再商討按揭安排，同時亦要繼續租樓住，產生額外開支。 發展商多了時間起樓，究竟是否「慢功出細貨」? 我們決定前往跟驗樓師一起開箱驗樓。 本文目錄. 項目背景. 表: 愛海頌資料表. 表: 驗樓樓盤資料. 驗樓問題. 1. 廚房儲物量淺窄. 2. 單位設巨型斜牆身. 3. 洗手間不設煤氣爐. 4. 固定窗戶難清潔. 5. 韆鞦窗螺絲未鎖上. 6. 韆鞦窗窗框壓線裝歪. 7. 主人房受制玄關欠氣勢. 8. 客房房門置中. 9. 玻璃窗出現大範圍崩花.
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 由小型發展商宏富遠東發展的新盤「南屏匯」，可能單說樓盤名，大家也沒什麼印象，因為樓盤的確不太起眼，只有47伙，由39間分層單位、以及8間洋房組成；但樓盤在2021年9月開售，竟在短短兩三個月間，把分層全數沽清。 如此速戰速決，交樓又有沒有驚喜呢? 我們決定跟驗樓師來為新盤開箱。 本文目錄. 項目背景. 表: 南屏匯資料表. 表: 驗樓樓盤資料. 驗樓問題. 洗手間內儲物櫃門會頂著坐廁. 洗手間內漏裝浴簾棍. 開放式廚房漏水嚴重. 抽油煙機疑似沒安裝回風口. 抽油煙機屬內循環設計. 露台外有數個蜂巢. 露台及地磚邊口不整齊. 睡房門較窄. 胡說評析. 驗樓得分創2021年新低. 受惠北部都會區.
偉智里2 號 座數 1座 樓層 9層 單位數目 178個 面積 224-234呎 入伙日期 1981年4月 準確一點描述它位置，應該是「石硤尾」才是，在深水埗落一個站。由「石硤尾站」C出口行五分鐘，一條大直路可以到達。我一直覺得「石硤尾」多公屋，沒想到來到這個叫 ...
