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預算後市況 太古城 成交回升，價格是否已尋底? 我們《胡．說樓市》編輯部翻查了部份屋苑近半年的低價成交，龍頭屋苑「太古城」在四個月前，一個實用面積720呎、三房、位於「富天閣」的高層單位，當時僅以1,258萬元售出。
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Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新影片分析! 新居屋2023 登場，位置最輸蝕的為元朗「朗天苑」，62折後的平均呎價6,280元，入場價149萬元。 雖然論地理位置最輸蝕，但跟上期新居屋相似，「朗天苑」的訂價卻是新居屋最平的一個、亦提供量數最多的一個屋苑，更重要是提供大兩房的比例最高，佔全盤37%，故不排除一些排得較後的白表家庭客，會直接考慮「朗天苑」。 我們會透過一文跟大家拆解其位置、景觀、開則等各方面的特色。 我們 Facebook專頁 及 YouTube頻道 未來也會跟大家分析新居屋的揀樓攻略、申請程序拆解，以及相關棘手問題，大家如果有任何疑問，可按橙色的關鍵字跳往追蹤我們的專頁！ 本文目錄. 朗天苑資料. 朗天苑、朗邊規劃鳥瞰圖. 朗天苑售價. 供款參考.
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 有留意特首林鄭月娥任內最後一份《施政報告》，都應該知道她把「北部都會區」放得多重要，發展局也立刻公布了《香港2030+》最終報告書。 若你沒有詳細看《香港2030+》報告書，你好可能會被「人均居住面積」提高至237呎所牽引，單向地想究竟納米樓會否就此絕跡? 但實情《香港2030+》報告書釋出的訊息，比起我們單純探討提高人均面積對樓價影響更為重要，今日我想跟大家拆解這份報告。 本文目錄. 影片分析. 問題1: 《香港2030+》報告書釋出什麼訊息? 總土地需求: 欠缺2,600-3,200公頃. 住屋用地: 欠缺510-680公頃. 表: 土地需求. 問題2: 缺乏土地跟香港需求大增有關嗎?
- 映灣園簡介
- 映灣園屋苑特色
- 映灣園小檔案
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
「映灣園」一共分五期發展，合共提供5,336個住宅單位，當中第一至四期全屬分層住宅，共有13座，實用面積由463-987呎之間，兩房比例佔供應四成。至於第五期則為洋房「海珀名邸」，共提供56個排屋，面積由1,778-2,470呎。
較多航空界人士聚居
經過多年的發展，位於大嶼山北的「映灣園」，跟區內其他多個藍籌屋苑，包括「藍天海岸」、「東堤灣畔」、「海堤灣畔」，已發展為成熟社區。其後政府繼續填海，並透過賣地批出「映灣園」前方兩幅用地，發展為「昇薈」及「東環」。位置上，位於東涌的映灣園」固然遠離市區，但卻因鄰近香港國際機場，故長久以來都吸引不少航空界人士聚居。
位置較遠離港鐵東涌站
相對區內其他屋苑，「映灣園」位置較遠離港鐵「東涌站」，若步行前往站口需經接駁行人天橋及東薈城才能抵達，步程需時15分鐘以上，但住戶也可乘搭穿梭巴士前往車站，車程約5分鐘。乘搭港鐵前往尖沙咀，需時35分鐘；前往中環則半小時。也因為其位置遠離市區，在起居生活上，若在網上訂貨需要貨運，貨運成本較高昂下，搬運公司可能需收取額外費用。
會所達61萬呎
對比東涌區內屋苑，「映灣園」會所是其賣點之一，共設有五大主題園林會所，名為「Club Carribbean」，以渡假概念為主打。會所佔地61萬呎，共提供超過70項設施，包括有長達120米的戶外園林沙灘泳池、有25米室內泳池、保齡球場、溜冰場、健身室，還有六個網球場，屬區內設有最多網球場的會所。
映灣園優點
1. 位置上偏於一隅、區內發展成熟 2. 會所佔地61萬呎，設有室內外泳池 3. 生活購物配套不缺，有自家商場，也可依賴附近公屋商場 4. 鄰近愉景灣入讀國際學校方便
映灣園缺點
1. 飛機升降噪音有影響 2. 航空業待復甦，區內租務及買賣難免受影響 3. 位置較遠離東涌站，步行需時15-20分鐘 4. 往市區車資較高昂、或運貨需額外收費
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1. 市場已沒有炒家. 來到2024年的今天，樓市因連環加息而確認轉角，樓價一直緩緩回落。 所以大家一面倒要求全面撤辣時，但政府卻對撤辣有戒心，固然是考慮完全撤辣所帶來的迴響。 畢竟沒有辣招等於買賣沒有任何束縛，炒家自由進場摸一轉，足以令樓市出現報復式反彈。 據過往經驗，但凡有任何政策出台，總對樓市有一陣短期衝擊。 而今次最起碼的就是，全面撤辣有助物業即時鬆綁，一批較心急沽貨的業主或會借機套現，若放盤時遇上競爭對手，則不排除要減價迎戰，對樓市可能有短期震盪。 炒家眼光較短淺，他們只求有水位，但只會放眼於低於市價物業，但同時都要看究竟有沒有下手買家來接貨? 背後所謂買家的動力又有幾強勁? 究竟目前購買力是因政策所限而被遏抑、抑或已經完全乾塘?
一手新盤延期交樓，在《一手住宅物業銷售條例》下賦予了接近免死金牌，但一場疫情、伴隨本港銀行接連加息，卻令不少延期交樓的新盤橫跨了轉角市，打亂買家換樓部署外，當日選擇「建築期付款」打算遲一點上會，今日反而成為最大絆腳石。. 原本銀行在 ...
