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2023年3月27日 · 「P按」和「H按」是樓宇按揭的兩種不同利率計算方式。 其中，「H按」是指按照香港銀行同業拆息（HIBOR）計算，市場普遍利率為一個月HIBOR+1.3%，封頂利率為P-2.5%。 而「P按」則是指最優惠的利率，一般定為P-2.5%。 長期來看，使用「H按」支付的總利息成本較低。 儘管如此，按揭申請人仍應評估自己的財務狀況和風險承擔能力，以選擇最適合自己的利率，根據香港銀行同業拆息基準利率作為貸款利率的選擇，有其優勢，但如果同業拆息上升，相對地便會直接影響按揭貸款所需要承擔的利率。 銀行利率優惠及回贈存在差異，仔細比較按揭可省下大筆的利息開支！ 除了「H按」和「P按」的不同計算方法之外，本港銀行的樓宇按揭利率也存在大P和細P的差異。 一般而言，細P的利率比大P低。
2023年1月11日 · 相對按揭利率*而言，若以香港預期的按揭終端利率6%為計算，「P按」年利率為8.5%，但樓宇按揭是一項長期貸款，若加息後出現供款負擔困難從而要求套現額外資金，對擔保人房署來說風險增加，故房署一般不會批准加按或轉按，只會考慮特殊情況而作出特別
2023年2月16日 · 發布時間： 2023/02/16 00:00. 最後更新： 2023/02/17 11:38. 分享：. 踏入2023年，樓市驅疫重生，香港因與內地通關後樓宇交易迎來「小陽春」。. 有人擔心「蘇州過後無艇搭」，心急執平貨而匆忙入市，首置買家申請按揭前，供款與收入比率、認識多些壓力測試的計算 ...
2010年12月1日 · 發布時間： 2010/12/01 11:50. 最後更新： 2015/12/30 17:17. 分享：. 前文提到，樓按負債率（Mortgage Debt Leverage-MDL）可以較準確的反映樓按負擔；此數字又可在兩個層面運用：一個是社會的，一個是個人的。. 讀者應該聽過高官或地產業內人士，引用「平均供樓負擔 ...
2022年11月2日 · 對借款人來說，假設P按及H按的其他條件(包括回贈、按息掛勾存款戶口、罰息期等等)一致的話，在選擇P按抑或H按時，唯一考慮因素便是評估未來拆息會不會大幅回落，令日後H按轉用H計息時，按揭利率會比現時選用P按為低。
一般按揭計算機設定的「標準條件」是：申請人主要收入來自香港、無其他按揭負擔、無其他債務、信貸紀錄良好。 而只要按揭申請人的條件與設定不同，結果便會大有分別。 舉例而言，按揭申請人如果有為家人的按揭作擔保，自己申請按揭時，成數便較標準低一成、而壓力測試的計算不但較為嚴格，而且應該將擔保物業的按揭一併計算。 此外，亦有一些計算程式處理不了的問題，例如說「收入」。 程序可以告訴用戶，一定條件的按揭貸款，需要多少的收入來通過壓力測試。 但通常程序不會告訴用戶，什麼才是進行壓力測試時可計算的收入。 例如，公司列明的房屋津貼，一般可計算為收入，但超時工作的補貼，多數銀行不會接受為收入。 此外，抵押物業是否可估足價，計算程式更是難以判斷。
2023年3月29日 · 如果由簽署買賣合約至申請按揭中間，樓價出現較大調整，便可能出現按揭估價不足的問題，買家要完成交易，便要另行籌措資金應付差價。 優惠扣除 另一個問題是「先住後付」作為優惠，其優惠價值需要在申請按揭，進行估價時由樓價扣除。
