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2023年3月27日 · 「P按」和「H按」是樓宇按揭的兩種不同利率計算方式。 其中，「H按」是指按照香港銀行同業拆息（HIBOR）計算，市場普遍利率為一個月HIBOR+1.3%，封頂利率為P-2.5%。 而「P按」則是指最優惠的利率，一般定為P-2.5%。 長期來看，使用「H按」支付的總利息成本較低。 儘管如此，按揭申請人仍應評估自己的財務狀況和風險承擔能力，以選擇最適合自己的利率，根據香港銀行同業拆息基準利率作為貸款利率的選擇，有其優勢，但如果同業拆息上升，相對地便會直接影響按揭貸款所需要承擔的利率。 銀行利率優惠及回贈存在差異，仔細比較按揭可省下大筆的利息開支！ 除了「H按」和「P按」的不同計算方法之外，本港銀行的樓宇按揭利率也存在大P和細P的差異。 一般而言，細P的利率比大P低。
2023年1月11日 · 博客. 發布時間： 2023/01/11 00:00. 分享：. 成功抽中居者有其屋計劃單位2022的業主，相信已經選購了心儀單位和簽定了樓宇買賣合約及交付首期。. 除東涌裕雅苑為現樓發售外，其他屋苑仍在建築期，並預計於2023至2025年落成。. 究竟需要何時安排置業按揭 ...
2019年2月27日 · 不少人可能知道按揭年期的上限是30年，在計算時便自自然以30年還款期計算可負擔樓按。 問題在於，借款人的年齡、物業的樓齡都會對按揭年期有一定影響，是否可以借足30年，要視乎實際條件、個別銀行要求而定。 因此，雖然網上計算機的確方便，但今日的AI，仍不足以判別個別客人提供的資料是否準確。 使用此類計數機時，結果只宜參考。 撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司執行董事. 欄名 : 宏觀論按. 最新專欄文章 更多. 資訊發達年代，以往很多要咨詢專家的問題，現時在網上自行搜索，已有詳細答案。 不過，即使網上資料準確，有時對行業知識不足的外行人來說，可能也會有誤解的問題。 尤其在按揭計算方面，由於影響重大，宜多加小心。
2022年11月2日 · 港元拆息隨息上升，但最優惠利率升幅滯後：加上個別銀行對旗下P按及H按條件開始有明顯差異，P按較之前有較大的吸引力。但借款人在P按、H按之間選擇時，又有什麼要留意？ 過去數年，H按一直佔新批按揭的主導地
2023年2月16日 · 最新專欄文章 更多. 踏入2023年，樓市驅疫重生，香港因與內地通關後樓宇交易迎來「小陽春」。 有人擔心「蘇州過後無艇搭」，心急執平貨而匆忙入市，首置買家申請按揭前，供款與收入比率、認識多些壓力測試的計算方法，申請按揭便更容.
2010年12月1日 · 博客. 發布時間： 2010/12/01 11:50. 最後更新： 2015/12/30 17:17. 分享： 前文提到，樓按負債率（Mortgage Debt Leverage-MDL）可以較準確的反映樓按負擔；此數字又可在兩個層面運用：一個是社會的，一個是個人的。 讀者應該聽過高官或地產業內人士，引用「平均供樓負擔」數據，指目前平均來說的按揭供款負擔遠低於1997年。 此數字的問題是現時極度低息，未能反映現時的平均按揭借貸槓桿其實極高。 樓按負擔已迫近97高峰期. 筆者找來的10月二手樓成交數據，現時香港的二手樓平均呎價是5,000元，以同一計算標準（收入處於中位數的家庭購買一個600呎單位，借七成）的「平均樓按負債率」，已達10倍，1997年高峰期是10.1倍。
2019年4月10日 · 分享：. 樓市回穩，據報二手放盤去貨速度甚急，有意入市的業主，似乎要加快入市決定。. 網上常見的按揭計算機，便是不少買家用作了解未來供樓情況的有用工具。. 然而，決定果斷是一回事，在按揭的計算上，準買家宜保持慬慎。. 在自行使用網上按 ...
