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2024年1月24日 · 這代表單位經歷了一段空置期，物業內部有機會日久失修而出現種種隱藏問題，有意購入的買家應先搞清楚物業目前狀況才決定是否出價競投，並最好預留一筆錢作裝修之用。 錦囊3．買樓要「起底」 買家正式簽約前，建議向 物業代理 及律師查詢物業狀況，認清單位是否違建、凶宅、曾改動間隔、甚至釘契等。 同時應該了解單位是否有拖欠管理費及其他雜費、釐清維修權責，業權是否完整等，以免造成不必要的麻煩或影響按揭申請。 以管理費為例，如土地註冊處上列明有拖欠記錄，買家是有需要預留金錢支付欠款，所以一定要小心留意。 即時查詢. 錦囊4．留意鬼崇條款.
3宗. $9,098萬. 放售. 161個. 放租. 95個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 實 $20,331/呎. 較上月. +48.37% 平均放盤呎價. 實 $17,373/呎. 最低. $9,292. 最高. $49,915. 區內住宅單位數量. (單位數量於130區排行109位) 2,309. 過去12個月成交宗數. 44宗. 空氣質素健康指數. 每月平均值 (3月) 4. 物業數據. 載入失敗，請重新再試一遍. 我要放盤. 九肚山 - 美聯物業地區百科展示九肚山樓盤資訊，屋苑位置、設施、交通、單位呎數、平面圖等詳盡資料，一覽無遺。
- 查冊驗明物業正身
- 了解業主按揭情況
- 物業出現違例建築
- 物業曾被單方面撤銷交易
查冊資料可分為三個重要部份，第一部份是現業主的資料，透過查冊可得知，現時業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。
若現時業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 不過，需要注意的是，若單位業主申請多重按揭，這反映業主急需套現，作為買家應避免向該類業主繳付大筆首期，防止業主夾帶私逃，大訂應暫放在業主的律師樓，支票抬頭予以律師行戶口。 通常業主申請按揭後，查冊會顯示「Mortgage Charge」或者是「Legal Charge」而第二按揭會顯示「Second Legal Charge」，如當有關按揭已經解除就會現「Release」、「Discharge」或是「Satisfaction」的字眼出現。
買家如想知道物業有沒有違例建築，就要金睛火眼留意查冊有沒有出現以下字眼。 1. Order under Section 24 of the Building Ordinance 即是要將違例建築拆除，並將單位復原。 1. Order under Section 26 of the Building Ordinance 危險建築物維修令 1. Order under Section 27A of the Building Ordinance 危險斜坡維修令 1. 以及Order under Section 28 of the Building Ordinance 渠務設施維修令 以上命令是由建築事務監督發出。若然查冊顯示有顯示，買家應與業主洽商由哪一方負責修葺費用，並列明在臨時買賣合約之中。 ...
如在查冊上顯示「Memorandum of Rescission」即表示物業之前曾經被單方面撤銷合約，雖然取消交易看似輕微。不過，所撤銷的合約是正式必買必賣合同，單方面撤銷賠償高，在如此大賠償下仍撤銷，令人懷疑物業是否出現問題。如一個物業出現多次的話，買家便要小心，銀行是有理由因此拒絶承做按揭。
宏福花園 屋苑資料. 宏福花園 位於新界 青衣 (美聯分區) 青敬路75號，發展商為香港房屋委員會，於1995年12月開始落成，由4座樓宇組成，共有1,024個單位。. 設有2至3房間隔，屋苑內設有兒童設施；交通便利，步行至港鐵時間約7分鐘，小學校網在66區，中學校區在 ...
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9宗. 50個. 21個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $8,535/呎. 15.1% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $9,919/呎. $7,872. $14,505. 物業座數. 10座 3,500伙. 入伙日期. 27/03/1990 - 24/09/1990. 物業設施. 泳池. 兒童設施. 運動設施. 娛樂設施. 餐飲設施. 特色.
