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物業二按是基於原有按揭貸款(一按)以外,另外向財務機構申請多一次按揭貸款,以進行資金套現或籌備因首期不足的置業需要。康業信貸快遞提供方便快捷的物業二按貸款計劃,不限樓齡及物業種類,接受任何信貸評級申請,提早還款更免罰息。
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最常見看到銀行會同意借款人借用「二按」的情況,主要是一手物業,二按由發展商旗下機構提供。 由於提供「二按」的機構,權益較一按銀行為次,「二按」的風險因此較高,相對而言,其利率亦會較一按為高。 尤其是在未得銀行同意,借入了二按;如此人斷供「二按」,提供二按的機構,亦無從行使止贖權。 你可能會問,如此,對提供「二、三按」的機構來說,豈不是欠缺保障? 當中主要的保障是,如果借入二、三按的業主自行賣樓,他便要償還所有的抵押貸款的餘額。 多數銀行要求業主授權查核有否借「二按」 另一個有趣的話題是銀行的風險管理。 原則上,借款人將物業抵押予銀行,取得貸款。 除非一按銀行同意,否則借款人不可以同一物業作為抵押,向其他貸款機構取得貸款(即「二按」)。
2021年7月4日 · 【物業加按套現懶人包2021】近年 香港樓價 上升,有不少人因急需資金,願意把自己物業「加按套現」。 究竟加按是甚麼? 申請程序和要求怎樣? 申請時有甚麼地方要留意? 好處和風險是甚麼? 以上問題會逐一拆解。 加按是甚麼? 「加按」是樓宇按揭的其中一種,就是把原先已抵押給銀行作物業按揭的物業,重新向同一間銀行申請按揭,藉此增加按揭貸款額。 對申請這類按揭的人士而言,「加按」許多時是在樓市上升時採用,因物業樓價上升,從而令貸款額亦增加,多了額外款額。 舉例說,若果先前購入500萬元物業,承做六成按揭,貸款額300萬元,現時尚餘280萬元按揭未供。 但後來樓價上升,物業升值至600萬元,同樣承做六成按揭,新貸款額為360萬元,於是額外貸款額為80萬元 (360萬元-280萬元=80萬元)。
香港樓價高企,持有私人住宅物業人士,無論是否供滿,都不難利用物業作抵押套現周轉資金,最常見的方法是「加按」及「轉按」,亦有貸款機構提供專為業主而設的無抵押業主貸款,到底三者有甚麼分別? 點擊跳至: 認識加按套現 〡 認識物業二按 〡 認識業主貸款. 加按套現:經原有銀行增加按揭貸款額. 加按指業主經銀行借 按揭貸款 買樓後,在未還清貸款前,經首次按揭(一按)的銀行再申請抵押貸款,以套現更多資金,加按前後債權人都只有一間銀行,分別在於貸款額有所增加。 加按的最長還款期為30年,實際視乎申請人年齡、物業樓齡等因素而異。 加按後的 按揭成數 ,亦要符合供款與入息比率,超過6成以上者須購買 按揭保險 。 加按套現的好處 是手續相對簡單。
2024年4月25日 · 2024.04.25. 撤辣後,經常聽到一些業主考慮利用物業進行套現投資、「換貨」套現物業買樓。 目標是幫助子女置業或業主自己再買一個物業。 家庭面臨經濟困境時,也會考慮透過物業套現來紓困。 在這種情況下,深入了解物業二按將能夠幫助業主做出最好的安排。 業主購置物業時普遍會到銀行申請按揭,而「二按」即是業主在這原有的按揭貸款上,再向另一家財務機構申請額外的按揭。 普遍實際情況是在傳統銀行借取五至六成一按後,再向財務機構申請「高成數按揭」部份。 同一個原理,業主可為同一個物業申請三按、四按等,但屬少數。
物業套現專家. 物業二按. 有樓在手需要資金周轉? 二按助你快速解決資金煩惱! 二按 適合生意周轉、清還卡數、創業、業務擴充、子女升學、搬遷裝修等需要。 可按揭物業,包括唐樓、私人樓、村屋、居屋、寫字樓、舖位、工廠及車位等,不限樓齡。 伽瑪市場策劃以最專業的服務態度,為客戶分析每單案件,為客戶爭取最優惠的「 物業二按」 方案 。 《二按》是什麼意思? 為何要選擇做《二按》? 二按是透過第二份按揭從而增加按揭成數。 二按通常是由財務公司提供,其按揭貸款不受金管局規管,毋須跟從政府訂立的按揭成數上限,所以一般情況二按是易借易批,「二按」對急需周轉的業主來講是好選擇。