物業二按計算方法 相關
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2024年4月30日 · 物業税的計算公式為：應評税淨值 x 15% 。 簡單來說，稅務局所稱的「應評稅淨值」等於全年淨租金收入，物業稅是全年 淨租金收入 的 15%。 全年淨租金收入指的是每年課稅年度的淨出租收入，扣除了差餉、不能追回的租金及修葺費等項目。 對於修葺費用，稅務局會自動在業主的淨租金收入中劃一扣減 20%，作為修葺和支出的標準免稅額。 此 20% 的金額包含了所有因放租而產生的雜費支出，業主無需向稅務局提供相關實際支出的證明。 Mox Invest：全港首家虛擬銀行同時提供港股、美股交易及基金投資服務. 低收費：一app在手掌握基金投資、股票買賣及銀行服務，立刻開立Mox Invest戶口. 高獎賞：推廣期內累積滿指定交易總額享高達HKD1,000現金賞.
2024年4月25日 · 銀行普遍不會提供物業二按服務，一般需向其他財務機構申請「物業二按」，而且所提供的按揭貸款不屬金管局規管，毋須跟從成數上限的要求，手續相對簡單，無需壓力測試，甚至免入息証明，批核速度最快即日完成，但財務機構批核物業二按時仍需遵守《放債人條例 》。 「物業二按」主要幫助現有一按物業的業主套現更多流動資金，具有一定風險，因此在選擇時必須格外謹慎，要精明利用物業二按，就要了解當中的細節，確保順利獲取所需資金。 合法申請小心違約：業主應該選擇正規的二按服務，必須經過銀行的同意。 若業主未經銀行同意擅自抵押物業申請二按，一旦被發現便可能觸犯違約規定，而銀行則有權要求業主提供額外資產作抵押、增加擔保人，或立即提高按揭利率，甚至要求違約業主全數償還二按貸款。
2024年4月26日 · 物業稅計算方法. 物業稅稅率為 出租收入應評税淨值的 15% ，完整計算方法的如下： [ (出租收入 − 不能追回的租金 − 差餉) − 修葺及支出標準免税額 (20%)] × 15% 扣稅項目一覽. 1. 不能追回的租金. 與一般欠租不同，未能準時收取的租金並不代表「不能追回的租金」。 只有租客 拖欠租金並且後來無法聯繫到租客 ，才能視為「不能追回的租金」。 一旦收回已獲扣減的租金，業主須在該課稅年度重新向稅務局申報應課稅租金收入。 2. 差餉. 香港所有地產物業，均須由差餉物業估價署進行估價，並徵收差餉。 所有 非住宅物業的差餉徵收率為 5% ，而 租值為 $550,000或以下的住宅物業的差餉徵收率為 5% ， 租值超過 $550,000 的住宅物業則按累進差餉徵收率 計算。 3.
2024年4月25日 · 新一份《 財政預算案 》建議，調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第2標準稅率）稅階，以減輕一般家庭購置自住物業（特別是中小型單位）的負擔，即日生效。 美聯物業住宅部行政總裁 布少明 表示，新一份財政預算案宣佈調整印花稅，絕對屬「意外之喜」，反映政府有聆聽業界的意見，助有需要的首次置業人士上車，減輕 入市 置業負擔，更釋放利好樓市的訊號，令已火熱的樓市「火上加油」，加快入市決定，刺激新盤及二手交投。 由於調整印花稅主要影響範圍為1,000萬元或以下的物業，當中逾450萬至900萬元去年住宅交投共佔約5成半，相信此類物業最受惠，因此預計未來千萬元以下的中小型單位將繼續主導市場，成為推動大市的火車頭。 若將新舊從價印花稅作對比，減輕首次置業人士的印花稅支出。
2024年5月7日 · 業主若以個人名義出租物業，有3個主要扣稅項目，分別為差餉、不能追回的租金及修葺及支出標準免稅額。物業稅金額如何計算？物業稅計算方法方面，為全年淨租金收入（即是指應評稅淨值）的15%。所謂「應評稅淨值」，則是指物業在每個課稅年度（即每年4月1日至翌年3月31日）的淨出租收入，並 ...
1 天前 · 其次，在承造按揭時，就等於持有兩層物業，銀行可能會視為投資物業看待，而只能批出最高50%按揭。 若能證明購入單位作自住用途則可以獲取最高80%按揭，因「先買後賣」未有沽出物業，並不會以「首置買家」的最高成數計算。
2024年4月30日 · 供滿樓是不少業主的長期目標，香港現時約有6成多業主已供滿樓，如果有資金需要，需要一筆大額資金為子女置業、升學、移民之用，用現契樓重按可以重新獲取一筆資金作周轉用途， 經絡按揭 為大家介紹重按的手續、利率及按揭成數。 甚麼是現契樓？ 業主當初購買物業時，除非有足夠資金「Full Pay」買樓，否則需要向銀行申請按揭，樓契會由銀行保管。 供滿後，業主便可向銀行贖契，物業便成為現契樓。 此批業主如果有資金需要，可以為物業再做按揭套取現金。 申請現契套現/重按. 為現契樓重按有甚麼好處？ 低息套取資金：現時按揭計劃的利息優惠，可以低息套取資金作其他用途，為個人財務提供更大彈性。 樓契收藏：不少業主要花錢把樓契放在律師樓或保險箱，甚至存在家中，一旦發生事故，物業隨時變成無契樓。
