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2021年7月4日 · 當業主決定為物業申請加按時，需要向銀行提交相關的個人資料、入息證明，讓銀行重新審核。 在申請時，亦需要通過供款壓力測試才能加按。 加按貸款年期跟一般按揭相若，可以長達25至30年。 經絡按揭轉介 首席副總裁曹德明說，這要視乎物業樓齡和申請人年齡而定，若果物業樓齡50年或以上，還款年期未必達到30年。 而申請人年齡50歲或以上，年期亦未必達到30年。 加按的利息如何計算？ 在利息方面，現時市場上普遍選用P按 (最優惠利率)或H按 (同業拆息利率)，加按利率跟隨市場做法。 但曹德明提醒，若果物業的樓齡太高，如唐樓，本身樓價不算高，貸款額亦不會多，採用P按機會較高；若果物業樓齡較新，本身樓價高，貸款額會多些，採用H按機會較高。 曹德明又說，加按批出的按揭成數，通常最高五至六成。
物業二按所需文件較物業一按簡單得多，只要有以上文件，都可以申請物業二按，最快1天可完成審批，資金運轉更靈活！
最常見看到銀行會同意借款人借用「二按」的情況，主要是一手物業，二按由發展商旗下機構提供。 由於提供「二按」的機構，權益較一按銀行為次，「二按」的風險因此較高，相對而言，其利率亦會較一按為高。 尤其是在未得銀行同意，借入了二按；如此人斷供「二按」，提供二按的機構，亦無從行使止贖權。 你可能會問，如此，對提供「二、三按」的機構來說，豈不是欠缺保障？ 當中主要的保障是，如果借入二、三按的業主自行賣樓，他便要償還所有的抵押貸款的餘額。 多數銀行要求業主授權查核有否借「二按」 另一個有趣的話題是銀行的風險管理。 原則上，借款人將物業抵押予銀行，取得貸款。 除非一按銀行同意，否則借款人不可以同一物業作為抵押，向其他貸款機構取得貸款（即「二按」）。
不少業主透過物業貸款套現，以物業作抵押向銀行借錢，解決資金周轉需要。. 加按是最常見的有抵押貸款之一，獲批的貸款額取決於一些條件。. 業主決定加按套現前，亦要考慮一些因素，否則可能得不償失，下文詳細分解。. 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 ...
2022年12月12日 · 經濟不景氣，不小打工仔，甚或至老闆級人馬都需要現金周轉，物業二按似乎是快速套現方法。 受到疫情影響，香港不同行業的企業都有裁員及減薪，影響不少的生計。 最近 ROOTS上會 收過不少因資金短缺而導致周轉不來的中小企老闆查詢關於物業套現周轉，當中更多是查問 財務公司 物業二按。 由於二按對於好多人仍然相當陌生，為了協助各位加深對二按的認識，以作為資金周轉的方法，ROOTS想藉此機會一次過解答所有關於二按的疑問。 目錄（立即跳往） 1. 什麼是「二按 / 二次按揭」？ 2. 什麼是財務公司二按？ 3. 哪裡可以申請二按？ 4. 申請二按有什麼好處？ 5. 二按等同套現嗎？ 6. 二按利息有幾高？ 7. 申請二按需要留意什麼？ 8. 什麼是發展商二按？ 9. 「二按」和「發展商二按」有分別嗎？
首先，可以向幾間銀行進行物業估值，以計算轉按後的按揭額清還原有按揭貸款還剩幾多。 通過MoneyHero申請按揭，你可以同時申請不同的銀行。 選定轉按的銀行後，可以聯繫自己的律師進行相關的轉按手續。
新鴻基信貸提供物業二按貸款服務，讓業主於一按貸款以外，已物業資產再作融資，迅速套現周轉，清還卡數及其他無抵押貸款。 申請手續輕鬆簡便，只需提供簡單入息證明，快速審批，最快一日現金到手^，助你解決燃眉之急。
在物業本身已經有這份按揭的情況下，再抵押物業，申請第二份按揭，這就稱之為「二按」。 除了二按，坊間更有三按、四按、甚至五按，這種一樓多按的做法原理也是一樣，繼續抵押以申請另一份按揭，但去到三按、四按已經不太流行。 申請二按有何利弊？ 如何申請？ 等千居話你知。 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 【按揭攻略】終極按揭教學（不斷更新） 【按揭基本步】 樓宇按揭懶人包 ｜ 銀行按揭 VS 發展商按揭. 即供付款 VS 建築期付款. 定息按揭 ｜ 浮息按揭：比較 H 按 P 按. 按揭轉介有無伏. 實際年利率 VS 月平息. 【借足成數必讀】
債務問題點處理. 細心聆聽需求，專業角度分析. 提供各種解決債務方案. 物業二按意思是什麼？ 物業二按或會有引致破產的風險. 一文了解什麼是物業二按，相對資金不充裕的買家更要知清楚二按好處及風險。 對於資金不充裕的買家來說，或許會考慮物業二按的做法。 到底物業二按是什麼意思？ 二按又會涉及什麼風險？ 林律師團隊以下為大家扼要地介紹。 物業二按意思是什麼？ 對於同一個物業來說，「一按」指第一筆按揭貸款，普遍是買家於購入物業時，以該物業作為抵押向銀行申請的貸款。 而「二按」的意思，則是在物業已經作為抵押而有一按貸款的情況下，為物業作第二次按揭貸款，特別適合手上資金不足以支付物業首期的準買家。 一般銀行都不會承造二按，二按多由財務公司提供。
