物業二按 相關
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業主在這原有的按揭貸款上，再向另一家財務機構申請額外的按揭
- 業主購置物業時普遍會到銀行申請按揭，而「二按」即是業主在這原有的按揭貸款上，再向另一家財務機構申請額外的按揭。 普遍實際情況是在傳統銀行借取五至六成一按後，再向財務機構申請「高成數按揭」部份。 同一個原理，業主可為同一個物業申請三按、四按等，但屬少數。
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2024年4月25日 · 同一個原理，業主可為同一個物業申請三按、四按等，但屬少數。. 銀行普遍不會提供物業二按服務，一般需向其他財務機構申請「物業二按」，而且所提供的按揭貸款不屬金管局規管，毋須跟從成數上限的要求，手續相對簡單，無需壓力測試，甚至免入 ...
6 天前 · 根據金管局於2024年2月28日再次放寬的按揭成數和壓力測試，物業轉按和套現都受益於新措施。 換言之若此日期兩年前上會借按保，現在轉按則可藉機甩保。
當買家獲批的按揭成數有限，或需要更多的資金來支付首期時，就需要藉助「二按」。 「二按」是指物業本身已有第一個按揭，再進行第二個按揭。提供二按服務的一般是發展商或財務機構，這種按揭通常是為了推銷新盤而推出的。
2024年4月30日 · 1. 平手轉按：把餘下的貸款額由A銀行轉移至B銀行. 2. 轉按套現：由另一間銀行為物業重新估價，透過物業升值套現出現金作其他用途. 轉按套現最高的按揭成數. 2024年2月按揭成數放寬，轉按套現同樣適用，清還原有銀行按揭後，可套取更多資金使用，列表如下： 按揭保險不能轉按套現但仍有作用. 其實按揭保險亦可以做轉按，但不能轉按套現，現時按揭保險的按揭成數下，1,000萬以下最高按揭成數為9成，但轉按最高按揭成數為8成。 雖然不能做到套現，但如果有需要甩走發展商的高息按揭，轉回銀行較低息的按揭，按揭保險仍然很有用，詳情可以直接向經絡按揭專員查詢。 立即比較轉按優惠. 申請轉按不需壓力測試，但仍需要DTI. 不論任何原因申請轉按，過往均需要進行壓力測試。
2024年4月30日 · 如何申報單位用途. 出租物業是否需要驗樓. 自住與出租按揭利率. 如何先自住後出租. 高成數按揭是否可以放租. 海外物業租金收入可否列為按揭入息. 總結. 出租與自住按揭成數有何分別. 金管局有規定，自住用途的單位，若有按揭保險，可以獲得高成數按揭，有機會承造 9成按揭。 但是出租用途的單位，最高只能以六成按揭出租。 若單位價格超過 $3600 萬，無論是用來自住或出租，最高只能承造 6成按揭。 高成數按揭是指超過 6成以上的按揭，若要申請高成數按揭，一定要申請按揭保險。 不過，若買樓是為了放租，就無法申請高成數按揭出租了，按證公司不會允許安保。 按揭壓力測試. 在申請按揭時，一般上需要通過買樓壓力測試，申請人必須提供完整的入息證明。
2024年4月30日 · 出版： 2024-04-30 16:47 更新：2024-04-30 19:17. 香港金融管理局今日（4月30日）公布2024年第一季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。. 負資產住宅按揭貸款宗數由2023年第四季末的25,163宗，增加至2024年第一季末的32,073宗，按季升幅約27.5%。. 這些個案主要 ...
2024年5月7日 · 業戶須知. 轉讓限制. 轉讓居屋單位的途徑. 居者有其屋 (居屋) 計劃單位的業主可以根據由房屋委員會 (房委會)首次將單位售予業主的轉讓契據（下稱「首次轉讓契據」）簽署日期起計的年期，透過不同途徑出售居屋單位。 居屋單位的業主出售單位時，須遵守以下的轉讓限制： 由1982年至2006年內首次推售的居屋單位. 由於由首次轉讓契據日期起計的五年轉讓限制期已屆滿，故業主可向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓；或把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而無須向房委會繳付補價。 由2007年至2017年內首次推售的居屋單位. 房委會將不會接納其回售申請。
