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考慮一：投資物業要交15%印花稅. 購入任何投資工具前，必先計算成本與收益。 如果你是首置客，而且買樓自住的話，你可以最低成本與最高槓桿上車，所繳交的 印花稅 ，只需要從價印花稅，亦即200萬元以下住宅物業只是100元，其餘按照從價印花稅的稅階計算。 不過，當你購買的物業並非唯一持有的物業，亦即非首置客的話，就要繳交劃一15%的 新住宅從價印花稅 ，假設計劃購買的物業成交價為600萬元，但你本身已持有一個物業，就需要繳付15%的印花稅，單是稅款已經高達90萬元。 考慮二：按揭成數最多五成、壓力測試減一成.
2022年3月31日 · 香港人對於投資物業一向十分鐘情，而且亦作為儲存財富的一個方式，所以見到近日樓市下跌兼疫情好似有少許放緩，就開始見到多返些人外出睇樓，令人憧憬樓市小陽春會出現。 而講到置業對於大部份人，特別是年輕一代上車時多數要申請按揭，這就衍生出一個要思考的難題——按揭年期應做短些盡快還清，定借得越耐越好？ 巴菲特支持30年按揭. 想知答案？...
2023年6月8日 · 房地產. _ 2023年中國內地和香港物業市場展望. June 08, 2023. 圖片說明: (由左至右)萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒先生、萊坊專業服務董事總經理陳致馨先生、萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶小姐、萊坊投資部執行董事林嘯東先生、萊坊高級董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰先生、萊坊大灣區商業物業服務部董事黃箬濱先生. 今午舉行的新聞發報會上，執行董事及香港區商業物業服務部主管 劉柏汶小姐 ，高級董事和九龍區商業物業服務部主管 吳志峰先生 、大灣區商業物業服務部董事 黃箬濱先生 ，投資部執行董事 林嘯東先生 ，萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管 王兆麒先生 ，預測今年下半年本港和中國內地樓市前景。 中國內地住宅市場：
有些海外物業投資項目，性質上並非為單純的物業買賣，而有可能是集體投資計劃，向本港公眾銷售集體投資計劃會受到證券及期貨條例的規管。 在一般的物業投資中，當你購入物業後，你應該有管理物業的日常控制權，例如決定是否出租物業，租給誰人和釐定租金等。 然而，如有關的物業投資屬於集體投資計劃，你就不會有管理物業的日常控制權，你和其他投資者的物業單位的日常管理和租賃事務可能會由項目營運者統一處理。 另外，你所得到的租金收入有可能並非來自你所擁有的單位，而可能是匯集整幢物業的收入後分派。 一些酒店、服務式住宅、學生宿舍和商場的投資項目，由於性質上需要由他人代投資者管理，會有較高機會屬於集體投資計劃。 一般而言，集體投資計劃必須經由持有證監會牌照或註冊的中介人銷售。
投資物業，當中一個「可取」之處就是租金回報，也即是俗稱「有人幫你供樓」。 不過，以現水平計算租金回報，在扣除業主所負擔的管理費後，一般都在2％以下。 當中，按揭所帶來的利息成本仍未計算在內。 資金流動性 與升值潛力同樣重要. 綜觀來說，以住宅物業作長缐投資，雖然在歷史數據上，總可以達到升值效果，但這種方式作為「投資」，相對其他流動性較高的投資方式，例如股票及債券，就真的未見突出。 況且，投資總涉及風險，投資房地產，亦需要兼顧地點、環境、維修及租客質素等風險。 在這個角度上看， 投資物業固然是一個可取方法，但卻未能說是投資成功的萬能Key 。 當然，在華人世界總是強調「家」的概念，所以當談到財富傳承，房地產無疑可以為下一代提供一個「有瓦遮頭」的地方。
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