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2024年1月24日 · 2023新居屋淡風中尋寶 哪間是王中之王？【星之谷專欄 –東...
- 「觀塘」安楹苑、安樺苑、安麗苑
- 「啟德」啟悅苑
- 兩房單位
就2022年居屋的揀樓情況，與今期同樣位於安達臣石礦場新發展區的「觀塘」安秀苑的銷售可說慘淡，揀樓人仕寧揀東涌的裕雅苑，其主要原因是交通問題。筆者在2022年居屋時介紹過，現有的安達邨交通問題已遭人詬病，將來安達臣道發展遷入的人口，仍然與安達邨爭用清水灣道及寶琳路兩條主要道路，交通問題只會繼續惡化。這3510伙「巿區」樓，其實也只是虛有其名而已。
至於「啟德」啟悅苑的地理位置就優越得多，相信會是今期最受歡迎的屋苑。啟悅苑雖並非位於啟德站旁，而是接近宋王臺站，比上期的啟欣苑更接近車站出入口。現時，宋王臺站附近仍是黃土一片，啟悅苑的景觀及配套變數仍大。不過只要住近港鐵站，似乎就並沒有解決不了的問題。
可幸的是，以現時公布的單位面積看來，今期6個屋苑都有提供兩房單位，家庭客的選擇較多，實際單位分佈，待有正式圖則時，筆者再跟各位分享。 子非魚 延伸閱讀： 1. 2023居屋攻略（申請資格、新入息及資產上限、屋苑選址、按揭貼士） 如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
2024年1月26日 · 2024-01-26. 今期居屋，所有屋苑都提供開放式至兩房單位，並無三房單位。. 位於安達臣道發展區內的安楹苑、安樺苑及安麗苑，分別提供1140、1380及990伙，合共3510個單位，比天水圍唐人新村朗天苑還多選擇。. 安達臣道發展區範圍甚廣，將來遷入人口眾多，買家最 ...
2021年3月22日 · 新聞評論. 大型律師樓被銀行封殺 準業主3招自救手冊【星之谷專欄 – 東方日報】 作者: 子非魚. - 2021-03-22. 繼「黃馮事件」後，又一專做樓宇買賣的大型律師樓——王潘律師行發生 狀況 。 雖然今次嚴重性比上次低得多，暫時未出現資金被凍結的悽慘個案。 但準業主無時無刻要注意——律師樓原來可以危機四伏，必須緊記自救方法。 去年底香港律師會因帳目問題接管黃馮律師行，令該行銀行戶口被凍結，運作因而癱瘓，未能開票予準業主，他們亦未能順利取得被凍結的資金。 今次「王潘事件」純粹是因為銀行衡量創辦人被捕及案情風險後，決定暫時Block這間律師樓，令到透過這間行進行樓宇買賣的準業主未能申請按揭。
2019年5月14日 · 2019-05-14. 【蘋果日報－星之谷轉欄】上回提到，原來新盤入伙期推遲兼業主突然失業，上車變跌落車並非小說情節（詳見 此文章 ）。 其實跌落車事件屢屢發生，筆者今次分享一名70歲陳婆婆買居屋的故事，由於她心儀的二手未補地價居屋已經過了政府擔保期，按揭條款忽然極度嚴苛，連擔保人亦被拒諸門外，在補救措施完全失效下，她竟然跳車收場慘蝕訂金。 先說故事背景。 由於一手居屋已經賣得七七八八，有些同時抽到白表居屋第二巿場資格的「白居二」買家，在巿場上尋找二手未補地價居屋。 近期筆者遇到幾位銀髮上車客尋求協助，陳婆婆正是其一，這批年長上車客因為不熟悉二手 居屋按揭 ，買入已過擔保期的居屋，卻未能成功申請按揭而撻訂收場。 上車客必須留意，二手居屋過了30年政府擔保期，銀行批核按揭標準會100%轉變。
2018年1月14日 · 新聞評論. 【報章短評】60歲伯伯86萬買153呎劏房 做到九成半按揭. 作者: 星之谷編輯部. - 2018-01-14. 北斗星評語：蘋果日報文中提到60歲伯伯買綠表公屋可以無入息下借足95％，年期25年。 要留意這種情況只是適用於政府擔保期內的未補地價居屋或未補地價公屋。 如是政府擔保期之前的綠表居屋或公屋，無壓力測試、25年、9成半，三者便要損失一項或以上。 即是說，如是擔保期前的綠表居屋公屋，如要無 壓力測試 和做25年，便不能9成半，如此類推。 樓齡越大，三者會損失多過一項的機會便更大。 不同樓齡的綠表居屋公屋應選擇邊間銀行最能取得最高成數和最長年期，歡迎聯絡我們查詢。 －－－－－－－－－－.
2018年2月7日 · 新聞評論. 【新聞評論】拆解新都城首見1000萬，雖是內部轉名，並不是為套現. 作者: 星之谷編輯部. - 2018-02-07. 蘋果日報引述，將軍澳二手屋苑新都城剛誕下史上首間千萬樓王，但其成交疑似是內部轉名，因買方賣方都是姓廖，原文以下： https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20180207/57805252. 物業轉名，一般都是低於市價成交，為了慳 印花稅 。 以新都城這個案為例，如以$1000萬近親轉名，印花稅為$37.5萬。 但如以$900萬 轉名 ，印花稅為$33.75萬，慳了$3萬幾印花稅。 但有時物業轉名會故意用高價內部轉讓，目的是為了能借盡套現，用作其他高回報投資用途。
