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2024年1月18日 · 研數所. 甲級寫字樓空置率16.4%創新高 面積等於7幢IFC 中環租金跌得勁. 撰文：數因斯坦. 出版： 2024-01-18 12:30 更新：2024-01-18 12:30. 本港寫字樓空置情況令人關注，世邦魏理仕研究指出，2023年底全港甲級寫字樓空置面積達1,430萬平方呎，相當於7幢中環IFC 2期的樓面面積，整體空置率增至16.4%創下歷史新高。 各區之中，港島中環及東區尤為重災，租金按年大跌逾6%，以下即看各區空置情況以及預測租金跌幅。 A Flourish chart. 分析各區甲級寫字樓租用情況，大中環、港島東、尖沙咀去年淨吸納量均錄得負數，即新增租用面積多於減退租面積。
2 天前 · 仲量聯行的《香港地產市場觀察》報告指出，甲級寫字樓整體空置率3月升至13.1%，空置率上升的部分原因是灣仔太古廣場6座和黃竹坑偉華匯新商廈的落成。中環和灣仔或銅鑼灣的空置率分別上升0.1和0.3個百分點，而九龍東的空置率下跌0.5個百分點。 報告指，整體甲級寫字樓市場在今年3月錄得13.72 ...
香港 差餉物業估價署 將私人寫字樓分為甲、乙、丙三級，只會按物業質素評級，不會考慮其所在地點，而甲級寫字樓具備以下元素 [1] ： 新型及裝修上乘. 間隔具彈性. 整層樓面面積廣闊. 大堂與通道裝潢講究及寬敞. 中央 空氣調節 系統完善. 設有良好的載客及載貨 升降機 設備. 設有電梯操作員. 專業管理. 有停車設施. 戴德梁行 認為，甲級寫字樓的內涵，包括有如下元素： [來源請求][來源請求] 位置於 商業中心區 （ CBD ）內. 有完善的 中央空調. 充足數量及合理分布的升降機和 電梯 服務. 甲級專業 物業管理. 樓層間格等恰當. 樓底 淨高在2.8米. 每層 建築面積 最少1千平方米. 有零煩惱的 停車場. 基本設施 [ 編輯] 自來水. 洗手間.
2021 年年底,甲級寫字樓的總存量達8 159 900平方米,佔寫字樓總存量的65%。 圖表顯示按樓齡劃分的甲級寫字樓總存量。 按樓齡分類的總存量. Stock Distribution by Age. 港島佔總存量的48%,而九龍與新界則分別佔39% 和13%。 甲級寫字樓的落成量為48 200平方米,較2020 年上升4%。 新發展項目全部位於非核心地區如深水埗和荃灣。 Stock of Grade A office space at the end of 2021 stood at 8 159 900 m2, representing 65% of the total office stock.
甲級寫字樓 又稱為 A級商辦大樓 ，是 辦公大樓 之中級數最高的 商業 辦公建築，甚至有些為「智能辦公室」（智能辦公大樓）。 甲級寫字樓在結構 建築學 的 設計 和 視覺 上都屬優質，多數都成為當地的 地標 ，租戶置身其中富有成功感和力量。 深圳. Oops something went wrong: 頂級商辦大樓又稱為A級商辦大樓，是辦公大樓之中級數最高的商業辦公建築，甚至有些為「智能辦公室」（智能辦公大樓）。 頂級商辦大樓在結構建築學的設計和視覺上都屬優質，多數都成為當地的地標，租戶置身其中富有成功感和力量。
2021年9月19日 · 香港及大灣區研究部主管 鄧淑賢 說：「甲級寫字樓租金下調，令核心商業區與其他子市場之間的租金差距收窄。 隨著中環於未來三年將出現新增寫字樓供應，應會為核心區内外的租戶提供更多升級搬遷以及進駐核心區的選擇。 」 鄧淑賢補充：「長遠而言，內地公司對核心商業區的寫字樓空間需求強勁，同時預期更多租戶會進行升級搬遷至核心區，加上該區寫字樓新增供應亦相對有限，因此我們認為核心商業區的寫字樓表現將繼續跑贏其他子市場。 核心商業區位置優越，四通八達，行人天橋網絡完善，這些條件都難以被取替，相信在未來十年仍將是香港最重要的商業區。 」 銀行和金融業帶動核心商業區優質寫字樓空間的需求.
2021 年年底,私人寫字樓的總存量為12 539 800平方米,當中甲級寫字樓佔65%,乙級寫字樓佔23% ,丙級寫字樓佔12%。 位於上環、中區、灣仔、銅鑼灣和尖沙咀核心地區的寫字樓面積在2021 年年底共佔總存量的50%。 圖表顯示按樓齡劃分的整體寫字樓總存量。 The total stock of private offices at the end of 2021 amounted to 12 539 800 m2, comprising 65% Grade A, 23% Grade B and 12% Grade C offices.
