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- 地盤面積要夠大
- 何為地積比率
- 是否處於商業區
- 舊樓買入博收購值得嗎
以發展商的角度，要收購樓宇重建，樓宇本身地盤面積一定要夠大，或是相鄰的物業樓齡相近，可以一次過收購幾個樓宇，獲得更大的地皮，以便一次過興建大型住宅或是商業項目。 如果物業是單幢或是兩幢相連，旁邊都是新建高樓，而物業的地盤面積又少，其收購的機會就低得多了。
地積比率指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高。一般住宅的最高地積比率是8至10倍，商業用途最高則是15倍。例如一個2,000平方呎的地盤，地積比率是10倍，最多便可建面積2萬平方呎。 如果物業本身的最高地積比是9倍，但物業只有4層高。作為發展商收購該物業可大幅提高地積比，收購一伙可以多建2至3伙，利潤高。反之，如果本身物業已有10多層，地樍比率已差不多用盡，收購一伙建一伙，利潤自然低。
相對於收購舊樓後興建住宅，若能收購後改變用途為商業，獲利更大。近年不少發展商在商業區如旺角，銅鑼灣收購唐樓後改作商業用途，一來地積比較住宅高，二來商業單位的呎租及售價都遠高於住宅。因此，若物業處於商業區，收購的價值以及機會亦較普通住宅區為高。
雖然談到了有較高機會被收購的物業特徵，不過全港舊樓數目多，要成功並不容易，有時持貨一、兩年就被收購，亦有機會要等成10多年。加上有發展商提出收購亦未必是靚價，並要由大多業主都願意沽貨才能成功，要成事較直接出售難。 即使找到收購機會大的舊樓，業主亦大機會會坐地起價，入貨時價格已經偏高，令值博率大減。因此投資者未必要強逼自己買舊樓博收購，可能在淡市時買入優質盤，升幅更為可觀！
假如是報稅年度期間搬入，在搬入的首年，在報稅表上「本人全年以上述物業作居所用途」需把「是」的方格留空。然後自行根據銀行發出的供款單計算由搬入日起計的利息開支並填報。業主要在搬入後第二年起，物業全年用作自住，方可剔「本人全年以上述物業作居所用途」「是」的方格。
彩禾苑 屋苑資料. 彩禾苑 位於新界 火炭 (美聯分區) 禾上墩街18號，發展商為房委會，於2020年8月開始落成，由1座樓宇組成，共有806個單位。. 小學校網在91區，中學校區在沙田。. 地區百科 - 火炭.
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協福大廈 屋苑資料. 協福大廈 位於九龍 深水埗 (美聯分區) 大埔道63-71號，於1983年4月開始落成，由1座樓宇組成，共有30個單位。. 小學校網在40區，中學校區在深水埗。. 地區百科 - 深水埗.
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9個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $5,601/呎. 4.0% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $8,223/呎. $4,761. $9,812. 物業座數. 6座 1,680伙. 入伙日期. 21/09/1993. 物業校網. 小學: 81 中學: 北區. 物業層數. 28層 (1-6座) * 不包括地下. 發展商. 房委會 / 私人參建居屋. 賣方/賣方的控權公司. 賣方 香港房屋委員會. 批地年期. 租期至2047年6月30日止.
15個. 2個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $12,927/呎. 2.6% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $13,972/呎. $12,800. $16,610. 物業座數. 2座 496伙. 入伙日期. 01/05/1986. 物業設施. 兒童設施. 餐飲設施. 特色. 寵物天地. 物業校網. 小學: 62 中學: 荃灣. 物業層數.
