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2023年12月4日 · 如果你有興趣購入居屋，便不能錯過以下的居屋按揭懶人包，一文盡覽了解白表、綠表和房協資助房屋和白居二申請者的 按揭成數 、按揭年期、以及 按揭利率 、壓力測試等常見注意事項！ 【居屋按揭2023】居屋是甚麼? 【居屋2023】會推售的單位類型. [居屋2023]居屋地點、位置、詳細資料. 【居屋2023】預計售價-以樓價計算. 【居屋按揭2023】居屋按揭計劃-按揭成數. 【居屋按揭2023】居屋按揭年期. 【居屋按揭2023】居屋按揭壓力測試. 【居屋按揭2023】居屋按揭按揭利率. 【居屋按揭2023】居屋按揭擔保人有風險？ 【居屋按揭2023】居屋轉按加按. 居屋2024 最新更新（加長最長保證期及最長還款期） 有關居屋按揭的常見問題： 1.甚麼是擔保期？ 如何計算？
白表 綠表 居屋按揭成數分別. 居屋申請分綠表和白表兩類，兩者有不同的入息/資產限額 及最高按揭成數 。 綠表申請人士最高可承造九成半按揭，而 白表申請人士 最高可承造九成按揭。 由於居屋有房委會作擔保，因此居屋按揭申請人即使申請超過6成以上按揭亦無須購買按揭保險。 雖然居屋按揭申請人最高可承造九成半按揭，但銀行實際批出的按揭成數始終按樓齡而定。 已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可申請承造六成按揭，意味著買家需要支付更多的首期。 而已補地價的居屋可於自由市場買賣，按揭的成數與一般私樓無異，若要承造高成數按揭就須要購買按保。 以下MoneySmart便以2019年 綠置居 長沙灣麗翠苑其中一個單位為例，比較白表及綠表買家的按揭及供款詳情： 綠表 白表按揭 供款比較. 居屋按揭年期.
居屋的綠表和白表申請人均需要符合基本條件. 綠表申請人： 須年滿18歳. 為房委會公屋住戶. 房協出租屋邨住戶或年長者居住單位的住戶. 持有由房屋署發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的住戶. 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者. 白表申請人. 年滿18歲，並已在香港居住滿7年. 為私營房屋的住戶 公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員. 「租置計劃」購得單位不足10年內的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員. 居屋2024｜居屋居屋入息上限及資產限額. 綠表申請人收緊資格及要審查. 房委會發言人表示，會收緊綠表申請者購買資助出售單位的資格準則，綠表申請者在「居屋2024」遞交申請截止日期前的24個月起計直至購買單位時，均不得在香港擁有住宅物業。
綠表人士可透過「綠表置居計劃」（ 綠置居 ），買入新落成的公屋單位，並承造按揭。 綠置居按揭有別於 私樓按揭 ，按揭成數、申請條件均不同，並存在轉讓限制、 加按 和 轉按 等問題。 即讀千居綠置居按揭攻略，了解綠置居按揭程序！ 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 立即跳往： 綠置居按揭成數上限 ｜ 綠置居按揭條件 ｜ 綠置居斷供 ｜ 綠置居轉按 / 加按套現 ｜ 常見問題. 綠置居按揭成數上限. 綠置居推售的公屋屬於 未補地價 的資助房屋，按揭成數上限和未補地價的居屋一樣，最高可借 95%。 綠置居按揭最長還供年期為 25 年，較私樓按揭年期短 5 年。 【白居二】搜尋最新居屋盤 →. 綠置居按揭條件
無論您是綠表或白表，即看以下一二手居屋按揭指南，了解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 【延伸閱讀】公屋／居屋懶人包. 一手居屋申請 | 白居二申請 | 綠置居申請 | 租置單位買賣 | 夾屋買賣. 居屋按揭 | 綠置居按揭 ｜ 居屋轉名. 補地價必睇問題 ｜ 居屋揀樓次序 ｜ 居屋收樓與驗樓. 公屋申請+最新入息限額 ｜ 公屋計分+輪候時間 ｜ 公屋入息審查程序. 公屋富戶政策+填表須知 ｜ 公務員申請公屋 ｜ 公屋分戶申請 ｜ 長者申請公屋. 居屋裝修攻略 ｜ 公屋裝修套餐.
一般而言，不論新居屋/ 二手未補價居屋，綠表均可承造最高95%按揭；而白表則可承造最高90%按揭。 兩者皆毋須投購按揭保險。 有留意按揭及樓市的朋友，相信都有聽過按揭保險。 按保一般指按揭成數超過60%以上的部份，需要向按揭證券公司投購保險，而取得高成數按揭。 不過，因居屋有房委會作擔保，因此毋須購買按保。 不過，銀行實際批出的按揭年期視乎樓齡，一般原則是擔保期完結時，按揭貸款餘額須低於樓價的60%，才可批出9成或以上成數及足25年還款期。 樓齡較高的屋苑（如樓齡20年或以上）目前未必能承造九成或以上按揭，按揭成數可能僅獲批六成；除非買家願意縮短還款期至十餘年，否則難以承造九成或95%按揭，意味買家需要大幅增加首期。 已過30年擔保期的二手未補價居屋，最多只能造六成按揭，還款期最長25年。
2023年7月31日 · 當中位於元朗的「 朗天苑 」以綠表申請95成按揭計算，最低首期僅需要$7.45萬即可上車！ >>>點我看「居屋2023」銷售情況<<< 居屋 2023名單｜6個全新屋苑售價+平均呎價+單位數目+預計落成時間. 資料來源：房屋委員會. 資料只供參考，一切以當局公佈為準。 居屋 2023一共推出6個資助出售房屋項目，包括啟德「 啟悅苑 」、觀塘「 安楹苑 」、「 安麗苑 」及「 安樺苑 」、元朗「 朗天苑 」，以及屯門「 兆翠苑 」，以市價62折發售，售價介乎＄149萬至＄494萬，合共9,154伙單位供合資格人士抽選。 其中位於元朗的「 朗天苑 」最平首期僅需要$7.45萬即可做業主，而位於啟德的「 啟悅苑 」鄰港鐵宋王臺站，臨近啟德發展區，平均呎價＄9,390成為「樓王」。
