英國物業投資 相關
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- 英國物業供不應求，租金持續往上升 (2022年租金上升8-15%) 在高息環境下物業價格有輕微下調，長遠投資現時入貨是個好時機。 加息預期已經穩定下來，2024年頭有機會減息 多元化投資策略 例如: Buy To Let (一般買樓收租), Airbnb 短租, HMO (分間房), 政府包租 (Housing Association) 高收租回報率: 買樓收租BTL 6-7%+, 短租Airbnb 12-15%+, 分間房HMO 12-14%+, 政府包租 12-14% 英國物業投資策略 買英國樓入門門檻相對較低，樓價由幾萬英鎊至幾十萬英鎊不等，適合海外物業投資新手。 當地銀行提供買樓收租的物業貸款給海外買家，按揭 ...
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2022年1月21日 · 投資英國物業，可簡化為7個步驟，分為是揀選地點、物色中介睇樓、預備文件和繳付訂金、承造按揭、繳付首期、簽訂正式買賣合約、驗樓及交收。 當中有些步驟和香港相似，有些則分別頗大。 譬如人在香港買英國樓，對英國而言便屬海外投資者，要繳付2%額外印花稅。 而在尋找中介 / 物業代理方面的收費和注意事項，稍後會講解，先由物色英國物業講起。 英國買樓常見選址 了解英國樓分類. 香港人買英國樓，在考慮地區時多以熟悉的大城市入手，熱門選擇包括倫敦、伯明翰、曼徹斯特、利物浦，還有李斯特城。 蘇格蘭方面，有格拉斯哥和愛丁堡，這些城市都可作為初次投資英國物業的選址考慮。 英國樓類型可分為兩大類：公寓 (Flat) 和住宅 (House)。
以下是海外及香港買家購買英國樓時所進行的一般程序，此投資指南適用於 倫敦 、 曼徹斯特 、 伯明翰 及 利物浦 等城市。 第一步：預留單位. 買家選定合適項目的單位，然後與我們簽訂「預留表格」，並向發展商支付預留費，訂金約£1,000至£5,000英磅不等 (不設退還)。 第二步：委托律師處理買賣合約文件. 買家簽署委托書以授權英國執業律師為買家辦理簽署買賣合約事宜。 第三步：支付首期. 簽訂買賣合約後，買家需要將樓價約10%-25%匯入發展商律師的戶口內。 第四步：辦理英國物業按揭. 交樓前六個月，買家需要開始向銀行辦理英國物業按揭手續。 我們可為海外買家建議最合適的英國樓按揭方案。 第五步：繳付部份樓價. 部份英國樓需於簽訂合約後6個月再繳付部份樓價。
2020年8月21日 · 英國多房式住宅 HMO（House In Multiple Occupation）是時下較流行的投資物業類型，主要由於三大原因： 1. 【現金流動性較高】 HMO的現金流會比一般物業高，因為房間的價格和其大小、條件、地段、泊車位等都有直接的關係。 例如有些房間內置浴室設備，它的租金則會比一般房間高。 2. 【HMO牌照能提升房間價值】 HMO拿到了牌照後能間接提升房屋的價值，這個價值是從建築物本身（Bricks and Mortar）考慮或是商業（Commercial）方面來評估。 3.【成本較低、潛在回報率更高】 除了房屋（House）以外，大戶型公寓（Flat）特別是之前用 政府福利房（ex-council flat）也適合做HMO，這種公寓購買成本比房子小，回報率更高。
【物業投資】英國買樓收租全攻略2024: 程序、稅項、陷阱大拆解 - 英國HMO物業專家 - 英國二手樓盤投資、裝修、放租. 英國樓市過去20年升幅超過三倍 租屋需求短期未來續升. 投資工具被動收入比較. MyHMO點幫到你? 投資英國樓除了首期、律師費、按揭經紀費用外，相關嘅英國物業稅項亦同時衍生。 無論在買賣過程或出租過程中，都牽涉了不同嘅稅項，有意成為英國業主就需要注意了。 3. 陷阱大拆解. 總結：稅項、隱藏收費、長遠行政成本係最大嘅風險. 大城市樓價長年高企，住喺香港嘅你對呢樣嘢絕對了解。 呢個現像令「投資磚頭」成為穩妥嘅投資工具。 放眼英國，物業價格同樣係屹立不倒。 以英國第二大城市曼徹斯特城 (Manchester) 為例，過去20年，樓價升幅達315%...
2023年12月14日 · 透過BNO 5+1移民的話，初到埗時以海外買家身份在英國買樓，需要繳付額外2%的英國海外物業稅；當買家繼續在英國住滿183日或以上，將會被英國稅務及海關總署視為英國居民（非英國公民），可在物業成交後12個月內申請退回初時多交的2%印花稅。
買樓收租是投資途徑之一，目前英國物業平均每月收取1,000英鎊租金，業主不但可以透過租金收入獲取穩定回報，如果買入物業的價格相宜，長遠更能受惠樓價升值。 不過與其他投資一樣亦存在風險，除了要考慮租務回報、按揭，亦要了解業主責任。 如果您打算成為收租業主，並想了解整個流程，即睇以下內容。 數據概覽. Buy to Let按揭貸款. 租務回報. 相關稅項. 作為業主的責任. 相關保險. 物色物業. 放租代理. 各大優點缺點. 目前樓市現象. 數據概覽. 全英國的出租物業價值85億英鎊（2022年第一季度） 2022年批出了超過211,000筆投資出租按揭貸款，佔全年按揭總額13.6% 英國目前約有274萬位業主，超過三分之二（68%）年齡在55歲以上.
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