英國買樓 相關
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- 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。
wise.com/zh-hk/blog/buying-real-estate-in-the-uk
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英國買樓要繳稅嗎?
正在計劃英國買樓移民？無論打算買一手樓或二手樓，買英國樓自住的注意事項都多不勝數。本文會為你快速整理英國買樓的重點資訊，包括當地樓市狀況、熱門城市介紹、買樓程序、按揭申請手續和費用等。
- Jennifer Cheong
4 天前 · 英國買樓 2024是很多香港投資者關心的大話題，在英國置業前，必須了解以下問題： 英國買樓費用 、英國買樓首期、英國買樓按揭成數、英國買樓講價議價方法、以及英國買樓自住注意事項及英國買樓代理等等！ 我們將會連續幾堂和你探討英國買樓程序及買英國樓3大注意之處，幫助你們在英國置業時無有怕！ 英國買樓 程序：英國買屋懶人包！ 如果你想在香港買英國樓的話，其實可以透過 英國物業代理 購買一手英國物業。 在香港經常有英國物業展銷會銷售英國新樓，這種香港人買英國樓的方法其實已佔了大多數。 如果買家看中了這類英國樓花，或者想購買即將落成的英國新樓，就可以展開以下的英國物業買賣程序： 返回英國買樓程序專輯. 英國買樓流程（買新樓）
- 香港人可以在英國買樓嗎？
- 英國樓價及樓市
- 如何物色心水英國樓盤？
- 英國買樓程序
- 英國買樓收租注意事項
無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。
英國的土地使用權制度與香港略有不同。在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。這兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租，因此我們仍會統稱其為「買樓」。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。 至...
地產經紀及代理
在英國，地產經紀主要有 3 種，分別是企業經紀（Corporate Estate Agent）、獨立經紀（Independent Estate Agent）以及網上經紀（Online Estate Agent）。企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司，例如 JLL 和 Savills，都是比較出名的國際物業管理公司。而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣，因此會比較了解當地的物業行情，服務亦比較全面。網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。 作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業，當你找到初步合適的物業，就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。Rightmove 亦有設尋找經紀的服務，只需輸入心儀的地區，就可以找到大大小小的地產中介。另外亦有專門用來尋找經紀的網站，例如 Get Agent，它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適...
英國買樓網站
以下為在英國最常用的 4 個房地產網站： 1. Rightmove：超過 80 萬套待售物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 2. Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 3. Zoopla：超過 45 萬套英國待售物業，另外還有 17 萬海外物業，涵蓋全球 80 多個國家及地區。 4. OnTheMarket：雖然列出的待售物業較以上網站少，但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 快至少24小時，因此買家可以緊貼市場，留意最新推出的待售物業。
以下為在英國購買物業的完整步驟： 1. 查詢不同種類的按揭詳情以計算可以負擔的物價價格 2. 選擇想居住的城市，透過不同途徑尋找心儀的物業，注意永久業權和租賃業權的分別 3. 安排睇樓，如果合適就透過經紀人向賣家提出報價 4. 若雙方達成協議，買家會先收到銷售備忘錄（Memorandum of Sale），注意這並不是正式的買賣合約 5. 聘用律師為你處理法律上的事務 6. 進行按揭申請，銀行會對物業進行估值去計算可貸出的金額 7. 買賣雙方的代表律師開始起草買賣合約，並對物業作出調查以確保其可進行買賣交易 8. 按揭申請獲批核 9. 買家將首期交給律師，以及為該物業購買保險 10. 雙方在律師見證下簽訂正式的買賣合約 11. 向律師支付律師費及各項稅費
英國買樓收租的地區選擇至為重要，應首先估計不同地方的放租潛力。其中最重要的指標就是放租的收益率（Buy-to-Let Yield）。一般人都會以為倫敦是最好的放租地區，但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦，只有2.28%，而最高回報的地區是利物浦，最高可達 10%。 如果你打算把房屋租出，首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。另外，每年在海外居住 6個月或以上，則會被視為非居民業主，需要向海關（HMRC）申報。作為業主，每年都要就租金收入課所得稅。將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後，基本稅率為 20%，採用累進制，收入越高，稅率越高。 除了以上介紹的買樓資訊，其實英國政府還有推出一些幫助首次置業者的計劃，但一般不適用於買樓放租（Bu...
MoneyHero. 最後更新於 04 六月, 2022. 英國實施「 BNO 5+1」移民英國計劃已經接受申請，取得英國居留權已離香港人不遠。 移民英國的第一步，就是要找個安樂窩安頓好自己，所以現在到英國買樓，並非像從前只有出租用途，買英國樓自住亦是人生重大決定之一。 除了緊貼英國樓價之外，買英國樓自住的手續流程和出租同樣繁複，而且承造按揭、稅項費用等亦頗為複雜，若不小心處理，隨時誤墮英國買樓或按揭陷阱而不知！ MoneyHero 為各位英國樓的準買家，拆解買賣英國樓的流程、按揭及費用，並提供買英國物業常見問題及買樓陷阱，讓香港人安心購買英國物業！ 稅季攻略： 稅貸用途 ｜ 稅務貸款 ｜ 財務公司稅貸 ｜ 報稅表點填 ｜ 報稅表填錯 ｜ 繳稅方法 ｜ 信用卡交稅 ｜ 延遲交稅 ｜ 扣稅三寶
2022年4月11日 · 買英國樓前需了解想購買的地段是否具增值潛力，以下5大英國重點城市，給正計劃購入倫敦一直以來都是英國最大的城市及最受港人喜愛的區域，除了在2012年舉辦 倫敦奧運會 ，近年來商業區發展成熟、全新鐵路通車，也逐漸加大了倫敦的投資潛力。 而倫敦居民的收入中位數也是5大城市中最高，年薪達 39,716英鎊 ，因此樓價也居高不下。 2.曼徹斯特. 雖然曼徹斯特的生活節奏較慢，但受惠於英國2號高速鐵路發展，以及不少著名高等學府加持，近年來吸引越來越多人投資。 3.伯明翰. 近年來英國政府推出歷時20年的大城市計劃，預計將伯明翰打造成倫敦之外的第2個國際大城市。 強化交通規劃、推動 5G 網路，以及主辦2022年英聯邦運動會，皆是提升伯明翰知名度並吸引投資客的關鍵。 4.利物浦.
2021年4月27日 · Aubrey Yung. 2021年4月27日（超過 1 年前更新） 7 分鐘閱讀. 隨住越來越多港人透過 BNO Visa 移居到英國，對英國物業的需求也大大增加。 除了二手樓，港人對當地的新樓，甚至樓花也大感興趣。 一筆過付清樓款不是一件容易的事，買樓前應該查詢按揭計劃，提早確定自己的預算。 本文會介紹英國的物業按揭詳情，包括申請要求、按揭種類、還款方式，以及有關息率、壓測和按揭保險等資訊。 目錄📑. 英國按揭要求. 英國按揭種類. 英國按揭還款方式. 英國按揭注意事項. 英國按揭銀行. 英國按揭要求. 在英國申請按揭一般需要提交以下文件： 身份證明（護照） 居留權證明（簽證／居留許可） 住址證明（四個月內的銀行月結單或水電費賬單） 存款證明（銀行月結單） 入息證明（工作糧單／稅單）*
2023年12月14日 · 2023-12-14. 英國 政府近年來不斷推出利好 樓市 的政策，從而吸引海外投資者和海外專業人才移民。 然而受到2019冠狀病毒影響，不少地產項目交樓期延遲，導致市場上出現供不應求的現象，即使面對經濟不明朗因素，英國房地產市場仍然穩步上升。 比起香港一房單位也要近千萬，英國大城市兩房單位隨時三百萬港幣都有找，而且面積更大，收租回報率普遍有6%以上，自住、投資都合適。 內容目錄 隱藏. 最受歡迎城市. 英國再推印花稅優惠 投資回報更上一層樓. 倫敦租金升幅最高. 倫敦樓價跑贏全國. 每間學校都有取錄範圍. 500萬買名校區兩房新樓. 政府發展計劃又有新搞作. 香港樓VS英國樓. 英國樓回報率較高. 英國樓按揭條款較辣. 英國樓收租按揭成數、息率、貸款額. 英國一手樓 VS 二手樓.
