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2022年12月18日 · 記者偕資深驗樓師詹濟南(詹Sir)驗收柏傲莊 I 一伙三房單位。 經詹Sir團隊仔細驗收,發現單位交樓質素不俗,15項評分項目中,10個項目取得滿分,其餘5個項目如鋪磚、油漆、門、窗及廚櫃等亦取得95分,總評分98分。
- 調味料架設計「雞肋」 詹sir:唔要好過
- 廚房配備左手「專用」微波爐
- 感應式電燈少見 但用處不大
- 佳明集團:已安排承建商跟進及執修
談交樓質素之前,詹sir先點評設計,「你畀得兩個,不如就唔好畀啦。」詹sir指的是調味料掛架。由於新盤愈來愈多採用開放式廚房,但工作枱面或收納空間不足,故一般會在煮食爐旁的牆身設置調味料掛架,一來「就手」、二來「慳位」,但此室的調味料掛架只有兩個成年人手掌大小的容器。 詹sir指,下廚一般最少要用到鹽、糖、豆粉等調味料,此室僅配備兩個容器,且調味料掛架與廚房吊櫃之間距離太近,實際使用時會出現 「頂手」情況(見下圖),若要將容器取出,需要將整個調味料掛架取下,變相失去原有功能 。
此外,發展商交樓標準配備多項電器,但個別電器的擺位令詹sir摸不着頭腦。詹Sir指,此微波爐嵌於廚櫃下面的「死角位」,微波爐正向工作枱面,旁邊為嵌入式雪櫃,取物時需要打側身(見下圖)。 「講真你拎碟野出嚟,你只可以係左拗(左撇子)。」經記者實測,如要雙手取出微波爐內的東西相當「唔就手」。 開放式廚房工作枱面空間很有限,然而,微波爐下方與廚房工作枱面之間只有約40厘米的高度,難以擺放電飯煲或水煲等電器,即使可放入,水蒸氣直接升至微波爐底,或會影響耐用性。詹sir預計,該空間最終或只能用作擺放碗碟或調味等雜物,空間未能盡用。
是次單位的其中一個「亮點」,為大門玄關設置了可切換模式的感應燈,業主毋須摸黑找電掣開燈。業主亦可以按需要將之切換為普通電燈。此設計在港並不常見,但詹Sir認為感應式電燈的實際作用不大。 他解釋,香港單位呎數普遍不大,加上單位外走廊燈光光線充足,「走廊啲燈咁光,一定唔會撞崩你個鼻,做個sensor(感應器)出嚟,其實無咁嘅需要。」他認為感應式電燈屬噱頭。
至於交樓質素方面問題不算多,主要是廳區窗邊上、下外牆磚有空鼓,建議重做;趟門內框左邊錯孔未補,需要修補;部份廚櫃內門、內板有崩花及污跡,要修補及清潔等。就上述驗樓結果,發展商佳明集團回應指,已收到業主遞交的執修清單,並即時安排承建商跟進,待執修工作完成後,會盡快安排業主到場驗收。
2021年4月12日 · 香港一手樓樓價動輒數百萬、甚至數千萬元,花盡半生積蓄買入全新的住宅單位,亦可能出現各種千奇百怪的狀況。專門負責驗收新盤單位的香港專業驗樓學會會長、工程監督詹濟南(詹Sir),分享過去一年驗收50多個新盤所遇到的奇聞、奇事。
2020年12月12日 · 記者隨資深驗樓師詹濟南(詹Sir),前往驗收朗濤一個面積約1,010平方呎的三房單位,作價1,800萬元。 單位需要執修的問題不多,不過詹Sir 形容個別設計「怪雞」,單位最終仍獲87分高分。 手工問題可輕易解決. 手工方面,驗收過程中,詹Sir 發現單位內的部份牆身及天花出現有鬆批盪、污漬及不平滑,但可輕易解決。 詹Sir 建議,有鬆批盪可拆除及重做,其他油漆問題則可以扇灰及重髹解決。 此外,部份門框及玻璃出現花痕及污漬;鋪磚亦有崩花、污漬、空鼓及夾口有孔等問題。 + 7. 設計方面,詹Sir 分別在房間、浴室及露台多處發現不少「特別」之處。 其中,就浴室的鏡櫃設計,詹Sir 形容是「怪雞」。
2019年3月13日 · 過去一年,著名驗樓師、香港專業驗樓學會會長、工程監督詹濟南(詹Sir)過去一年檢驗逾40多個新落成屋苑,見盡不少奇難雜症。 一如以往,詹Sir分享過去一年所見所聞,今年最令人震驚的是,居然在新盤中發現「青蛙王國」! 香港專業驗樓學會會長詹濟南指,去年一年共檢驗了約40多個新落成屋苑,整體質素皆有進步,大部份一手盤平均分在80分以上,尤其在油漆、石材、批盪等方面,發展商與工作人員做到很好,準業主買了新樓之後已不需剷底重髹,簡單的放置傢俱已可入住了。 話雖如此,詹濟南指,去年進行驗樓時,就發現八大「奇聞」! 超智花灑. 花灑雖然可以自動升降,但發展商似乎未有留意「樓底」的限制,花灑頭上升到某個高度時,自動「頂住」天花板。 失控花灑.
2022年6月12日 · 記者偕資深驗樓師詹濟南(詹Sir)前往驗收一個中層D室,屬開放式單位,實用面積約244平方呎。 經詹Sir驗收後,發現單位質素不錯,15項驗樓分項全數獲80分或以上,單位總評分為94分,惟設計上有三大問題,影響外觀及使用。 單位整體交樓質素不俗,但詹Sir對單位的設計稍有「微言」。 他認為,發展商提供的設計屬於「家長式作風」,以先入為主的角度設計,似為住戶度身訂做,卻間接帶來不少限制。 「我(發展商)覺得好,業主就一定係要覺得好㗎嘞。 睿峰座落東京街29號,鄰近麗閣商場及街市,日常生活配套完善。 由港鐵長沙灣站步行前往屋苑只需約4至6分鐘,不過沿路「無瓦遮頭」,打風落雨時出入或較狼狽。 另外,屋苑附近有巴士站,交通尚算方便。 預設床背軟墊 或阻擋露台出入.
2019年8月20日 · 所謂先睹為快,《香港01》與驗樓師詹濟南(詹Sir)齊齊「踩場」,走進My Central一個售價約2,500萬元、實用面積996方呎的三房單位,睇樓兼驗樓,且看這個詹Sir口中「長實近年較優質」港島樓盤有何亮點。 My Central位於港島區的中心地帶,樓盤兩年前剛推出,單位平均呎價接近3萬元,2017年10月開售時四小時火速沽清80伙。 從國際金融中心走過去,乘搭中環半山扶手電梯,不足10分鐘時間已走到My Central。 地點優越,惟樓盤樓下被嘉咸街街市包圍,附近豬肉檔、菜檔及魚檔林立,自然聚集不少居民買餸。 附近有不少商業大廈、舊式住宅及食肆,如蘭芳園及沾仔記等。 大廳有地板鬆脫 油漆跡覆粉殘留. 穿過瑰麗的大堂,來到今次驗樓的單位,則仿如進入另一世界。