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物業投資是港人必修學問之一，不少業主轉向買樓收租，以租養貸，找租客代為供樓。買樓收租有甚麼要訣? 租金回報率如何計算？千居為你盤點 4 大買樓收租須知。想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產
2020年8月7日 · MoneySmart將為各位詳細解說： 租金回報率：1年租金÷買入樓價. 市場上所指的租金回報率，實際上多指「一年租金回報率」，即是「一年租金」相比樓價的比例。 例如單位月租是HK$10,000，樓價是HK$4,000,000，那一年租金回報率，即是3％。 由此可見，租金升值或貶值，同樣會影響回報率。 如單位租金今年加租至HK$15,000，回報率即上升為4.5%。 相反，如果需要減租至HK$8,000，回報率則只有2.4%。 Generali 家居綜合保險. 貴重物件保額 (每件) HK$ 15,000. 最高家居財物保額. HK$ 1,000,000. 最高第三者責任保額. HK$ 7,500,000. 立即申請. 更多資訊. 租金收入 須先扣除其他成本.
2020年4月16日 · 收租要計算租金回報有多種方法，最基本方法為每年租金除以樓價，假設樓價為 600 萬，如果每月收租 15,000 元，其租金回報率便是3% （$ 15, 000 x 12 / $6,000,000 x 100%）。 這種方法最為普遍，以衡量樓價是否過高。 然而，單位每年涉及不少開支，最基本為管理費，舊樓管理費一般較低，一般為每平方呎 2.5 元以下，惟新盤管理費一般較高，每平方呎至少 4 元以上。 管理費貴會蠶食租金回報，以同一例子計算，如果該單位為 300 呎，單位管理費為每平方呎 4 元，總共為 1,200 元，收租回報率即為2.76%（ $15,000-$1,200 x 12 / $ 6,000,000 x 100%）。
2022年10月25日 · 一般來說， 租金 回報是將全年收到的租金收入，除以買入樓價所得出的百分比，就是租金回報率。 例如某兩房單位買入價是500萬元，出租的話每月可收15,000元，一年收租18萬元，租金回報率就是3.6厘。 上述是最簡單的計算方法，但專業投資者很多時還會考慮開支，所以有些人計算 租金 回報時，還會一併算入各種買樓及租樓的開支，例如買入價會加 印花稅 、裝修費、經紀佣金、律師費等洗費，租金收入則會扣除差餉、管理費等，如果業主包水電，相關開支也會一併計入。 根據 Toby 裝修設計平台 過往成本問卷調查及裝修報價，裝修價錢平均約$1,000/呎，最低$600/呎，最貴$1,200呎，業主可以在「每一平方呎$1000元」的基準上作出調整，預算出合理裝修費用。 進階版：扣除開支成本.
計算租金回報的首先要計算買樓的總投資成本，包括總樓價、按揭利息、律師費、印花稅、經紀佣金等各項，合計所有開支後，再來計算一年的租金收入，這租金收入需要扣除一些出租雜費，如租約釐印費、管理費等，然後這才是你的實際租金收入。 得出買樓總開支及一年租金回報，就可開始計算每年的租金回報，算式是. 一年租金收入／買樓總開支X 100% 例如購入一個美孚新邨460呎的單位作出租之用，現時售價約是HK$650萬，而印花稅、經紀佣金、律師費等相關雜費約HK$52萬，那你的總投資是HK$702萬，而現時460呎單位租價約是HK$17,000，減去管理費用，實收約HK$15,000，那租金回報率會是︰. $15,000 X 12 / HK$7,020,000 X 100% = 2.56%
精準的租金回報率計算方法考慮更全面，包括業主收租必要的投資和支出，例如地稅差餉、管理費、火險、家居保險、印花稅、裝修費、律師費等，扣除這些投資和支出，業主可以获得更加真實的租金回报预期。 輸入物業購買價格. 輸入租金金額. 填寫雜費開支. 點擊「計算租金回報率」，秒速獲得收租回報率結果. 如何選擇簡易版或精準版的租金回報計算器？ 通常，簡單版租金回報率計算適用於初步了解物業，速度快且操作簡便。 而當發現心儀的物業，希望深入比較其與其他物業或投資的回報時，再採用耗時但更為詳細的進階版計算，以做出更精確的評估。 買樓收租，如何選擇高回報區域物業？ 買樓收租投資者追求高回報，偏好易租區域。 著名校區受家長青睞，因學校派位依居住近遠，租金有升值潛力。
2022年1月11日 · 一般來說， 租金 回報是將全年收到的租金收入，除以買入樓價所得出的百分比，就是租金回報率。 例如某兩房單位買入價是500萬元，出租的話每月可收15,000元，一年收租18萬元，租金回報率就是3.6厘。 上述是最簡單的計算方法，但專業投資者很多時還會考慮開支，所以有些人計算 租金 回報時，還會一併算入各種買樓及租樓的開支，例如買入價會加 印花稅 、裝修費、經紀佣金、律師費等洗費，租金收入則會扣除差餉、管理費等，如果業主包水電，相關開支也會一併計入。 立即申請. 進階版：扣除開支成本.
